Decision № 35294255, 12.11.2013, Commercial Court of Chernivtsi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2013 р. Справа № 926/1092/13

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ГАЛС-ЛТД"

до Глибоцької селищної ради

про визнання права власності на самочинне будівництво

Суддя Паскарь А. Д.

представники сторін:

від позивача - Завадовський В. А. - генеральний директор; Коваленко А. В., довіреність від 08.11.2013 № 341;

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "ГАЛС-ЛТД", смт. Глибока Чернівецької області, звернулося з позовом до Глибоцької селищної ради про визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі для виробництва плодово-ягідних соків, переробки та консервування, що знаходяться по вул. Першотравневій, 60-А смт. Глибока Чернівецької області, загальна вартість яких становить 474520,92 грн.

В обґрунтування заявленої вимоги позивач посилається на те, що ним потягом 2010 року без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво здійснено самочинне будівництво нежитлових будівель для виробництва плодово-ягідних соків, переробки та консервування, розташованих за вищевказаною адресою. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 816710 від 08.04.2009 він є власником земельної ділянки загальною площею 1,6444 га, на якій розташовані спірні будівлі. В червні 2013 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області відмовлено позивачеві у прийнятті в експлуатацію самочинно побудованих приміщень, оскільки будівництво здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без виготовленої та затвердженої проектної документації та без здачі об'єкту в експлуатацію.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали з викладених у ньому підстав.

Відповідач явку свого представника у судовому засіданні не забезпечив, однак позов визнав та заявив письмове клопотання від 11.11.2013 про розгляд справи за відсутності його представника.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши законодавство. яке регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.12.2008 позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЖ № 816710 від 08.04.2009 та став власником земельної ділянки загальною площею 1,6444 га з цільовим призначенням - обслуговування будівель та споруд (для іншого призначення), що знаходиться по вул. вул. Першотравневій, 60-А смт. Глибока Чернівецької області.

В 2010 році на вказаній земельній ділянці без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво здійснено самочинне будівництво нежитлових будівель.

На замовлення позивача Глибоцьким комунальним районним бюро технічної інвентаризації 26.07.2013 виготовлено технічний паспорт виробничого будинку, в тому числі: мийне відділення літ. "А2" загальною площею 62,5 м2, склад склотари літ. "Г1" загальною площею 38,6 м2, склад для зберігання вугілля літ. "І" загальною площею 75,8 м2, склад для зберігання відходів літ. "Ї" загальною площею 25,5 м2, склад для зберігання тари літ. "Й" загальною площею 232,5 м2, сировинне відділення літ. "Л" загальною площею 153,9 м2, соковий цех літ. "М" загальною площею 248,5 м2, що знаходяться по вул. Першотравневій, 60-А смт Глибока Чернівецької області.

В матеріалах справи міститься Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж від 29.08.2013, складений експертом Крицулом Валерієм Іллічем, яким встановлена відповідність спірних споруд вимогам надійності та можливість їх безпечної експлуатації.

Як видно з довідки відповідача від 16.10.2013 про вартість майна, балансова вартість спірного нерухомого майна складає 474520,92 грн.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Таким чином, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (як-то проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд окремо зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію в даному випадку не застосовуються, оскільки визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Частиною першою статті 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Листом Глибоцького районного відділу управління ДСНУ України у Чернівецькій області № 33 від 04.11.2013 підтверджена відповідність проектної документації вимогам протипожежних норм та правил.

Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи №26 від 19.04.2011 самочинно побудовані нежитлові приміщення відповідають вимогам санітарного законодавства України.

Відповідно до частини п'ятої статті 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вже було зазначено, позивач за згодою відповідача є власником земельної ділянки, на якій збудована нерухомість. При цьому самочинно збудована позивачем нерухомість права інших осіб не порушує.

У відповідності до частини пятої статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин суд дійшов висновку, що вимога позивача про визнання за ним права власності на зазначений об'єкт самочинного будівництва є правомірною.

Враховуючи відсутність будь-якої вини відповідача у доведенні розгляду справи у судовому порядку, судові витрати слід покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "ГАЛС-ЛТД" (60400 смт. Глибока Чернівецької області, код 30844146) право власності на нежитлові будівлі для виробництва плодово-ягідних соків, переробки та консервування: мийне відділення літ. "А2" загальною площею 62,5 м2, склад склотари літ. "Г1" загальною площею 38,6 м2, склад для зберігання вугілля літ. "І" загальною площею 75,8 м2, склад для зберігання відходів літ. "Ї" загальною площею 25,5 м2, склад для зберігання тари літ. "Й" загальною площею 232,5 м2, сировинне відділення літ. "Л" загальною площею 153,9 м2, соковий цех літ. "М" загальною площею 248,5 м2, що знаходяться по вул. Першотравневій, 60-А смт Глибока Чернівецької області.

Суддя А. Паскарь