Decision № 3501372, 23.04.2009, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2009 р. Справа № 21/36-09

вх. № 1426/5-21

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Атрощенкова Н.І. дов. б/н від 25.03.2009р., Лешкашелі О.Ш. дов. ВКС №012762 від 21.12.2007р. відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом ПП "Лексо", м. Харків

до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Х-в

про визнання недійсним договору та спонукання до укладення договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу № 3028-В-С від 19.10.2004р. нежитлових приміщень у підвальній частині житлового будинку № 11, 11а, 13а (літ. А-5) загальною площею 44,7 кв.м. по вул. Мар'їнській 22 в м. Харкові та зобов'язати відповідача укласти договір купівлі-продажу № 3028-В-С від 19.10.2004р. нежитлових приміщень у цокольному поверсі житлового будинку № 11, 11а, 13а (літ. А-5) загальною площею 44,7 кв.м. по вул. Мар'їнській 22 в м. Харкові.

За вх. № 2680 від 26.03.2009р. позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати за Приватним підприємтством "Лексо" право власності на нежитлове приміщення (кафе), розташоване в цокольному поверсі за адресою: вул. Мар'їнська 22 в м. Харкові. Враховуючи, що згідно ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству.

Відповідач у відзиві на позовну заяву заперечує проти заявлених позовних вимог, посилаючись на укладання з позивачем по справі 19.01.2001р. договору оренди на нежитлові підвальні приміщення у житловому 5-ти поверховому будинку по вуд. Мар'їнській 22 в м. Харкові та укладання договору купівлі-продажу 19.10.2004р. між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради та ПП "Лексо" на нежитлові приміщення в підвальній частині житлового будинку №№ 11, 11а, 13а в літ А-5, загальною площею 44,7 кв.м. по вул. Мар'їнській 22 в м. Харкові.

В судовому засіданні оголошена перерва з 09.04.2009р. по 23.04.2009р.

Розглянувши надані суду докази встановлено, що по договору № 3028-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень, орендованих приватним підприємством "Лексо" від 19.10.2004р., укладеному між Управлінням комунального майна та приватизації Головного управління економіки та комунального майна Харківської міської ради Харківської області (продавець) та Приватним підприємством "Лексо" (покупець), позивач придбав приміщення в підвальній частині житлового будинку №№ 11, 11а, 13а в літ. А-5, загальною площею 44,7 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, по вул. Мар'їнська 22, договір зареєстровано 19.10.2004р. в реєстрі № 4230 приватним нотаріусом міського нотаріального округу Швидкіною О.О., реєстраційний номер 195520, акт прийома-передачі № 3028-В-С від 22.12.2004р.

Розпорядженням № 3458 від 03.12.2004р. Харківського міського голови на підставі Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію) зареєстровано договір № 3028-В-С купівлі-продажу нежитлових приміщень по вул. Мар'їнській 22, орендованих ПП "Лексо" на суму 28680,00 грн. укладений 19.10.2004р.

З висновку № 5055 від 27.04.2004р. Науково-дослідного інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса вбачається, що нежитлові приміщення №№ 11, 11а, 13а в літ А-5, загальною площею 44,7 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вул. Мар'їнська 22 в м. Харкові не відносяться до допоміжних приміщень, що призначені для забезпечення експлуатації житлового будинку та можуть використовуватись в установленому порядку.

В експертному висновку наведено "термін та визначення" :

- підвальний поверх - це поверх при відмітці підлоги приміщення нижче запланованої відмітки землі (тротуара) більше ніж на половину висоти приміщення; .

- цокольний поверх - це поверх при відмітці підлоги приміщення нижче запланованої відмітки землі (тротуара) на висоту не більше половини висоти приміщення".

В цокольних поверхах житлових будинків допускається розміщення магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування та інше.

З технічного паспорта Харківського міського бюро технічної інвентаризації на громадський будинок від 18.03.2008р. вбачається, що нежитлові приміщення "цокольного поверху літ. А-5" в будинку № 22 по вулиці Мар'їнській в м. Харкові належать ПП "Лексо", що складаються з основного приміщення № 11 площею 26,6 кв.м., санвузла № 11а площею 2,0 кв.м., підсобних приміщень 11-б, 11-в, 11-г, загальною площею 13,8 кв.м. та санвузол 13-а.

З технічного висновку ПП "Ларго-ЗЕТ", ліцензія № 345209 Державної архітектурної будівельної інспекції житлового будинка по вул. Мар'їнській 22 забудови 1957р. вбачається, що в цокольному поверсі знаходяться нежитлові приміщення ПП "Лексо", оскільки відмітка підлоги приміщення нижче запланованої відмітки землі на висоту не більше половини висоти приміщення. Стан будівельних конструкцій нежитлового приміщення кафетерія задовільний, застосовані матеріали, несучі конструкції мають достатню міцність, відповідають вимогам будівельних норм по несучій спроможності, санітарно-епідеміологічних та противопожежних норм та придатні для подальшої експлуатації.

Відділенням державного пожежного нагляду Жовтневого районного відділу видано дозвіл № 383 від 31.12.2008р. на початок роботи кафе по вул. Мар'їнській 22 в м. Харкові.

Харківське міське бюро технічної інвентаризації технічним паспортом підтверджує наявність нежитлових приміщень (кафе) в цокольному поверсі літ. "А-5" в житловому будинку № 22 по вул. Мар'їнській в м. Харкові, що належать ПП Лексо".

Згідно з вимогами ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

З матеріалів справи вбачається набуття права власності Приватним підприємством "Лексо" на нежитлові приміщення в підвальній частині житлового будинку №№ 11, 11а, 13а, літ. А-5, загальною площею 44,7 кв.м., що набуто на підставах договору купівлі-продажу № 3028-В-С від 19.10.2004р.

Відповідно до вимог ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

З вищезазначених документів вбачається, що нежитлове приміщення ПП "Лексо" по вул. Мар'їнській 22 в м. Харкові фактично відноситься до цокольного поверху, що підтверджено вищезазначеними висновками, оскільки відмітка підлоги приміщення нижче запланованої відмітки землі на висоту не більше половини висоти пиміщення.

За таких обставин та враховуючи, що вимоги позивача підтверджені технічним паспортом Харківського міського бюро технічної інвентаризації від 17.03.2009р. на нежитлові приміщення ПП "Лексо" цокольного поверху (кафе) літ. "А-5" по вул. Мар'їнській 22 в м. Харкові, суд вважає позовні вимоги підтвердженими наданими суду доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Визнати за Приватним підприємством "Лексо" (код 24488822) право власності на нежитлове приміщення цокольного поверху (кафе) по вул. Мар'їнській 22 в. м. Харкові, загальною площею 44,7 кв.м.

Суддя

Рішення підписано 28.04.2009р.