Decision № 3469145, 02.04.2009, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.04.2009 Справа № 7/76-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі О.В.Степановій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РІКОМ", м. Херсон

до Херсонської міської Ради, м. Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Костюченко Н.Г. - директор, паспорт серії МО № 170228, виданий Суворовським РВ УМВС України в Херсонській області 27.06.1996 р.

від відповідача: Бондар А.В. - заст. начальника юридичного відділу, дов. від 04.01.08р. №9-10-9/21

Позивач (ТОВ "РІКОМ", м. Херсон, код ЄДРПОУ 24752398) звернувся з позовом в якому просить суд визнати за ним право власності на нежилі приміщення - стоматологічний кабінет, літ. "А" загальною площею 85 кв. метрів та ґанок, розташовані за адресою м. Херсон, вул. 49 Гвардійської Херсонської дивізії, буд. № 11-а.

Обґрунтовуючи підстави позову, позивач зазначив, що до статутного капіталу ТОВ "РІКОМ" входить трикімнатна квартира.

Зазначена квартира № 80 розташована в м. Херсоні по вул. 49 Гвардійської Херсонської дивізії, буд. № 11-а, її загальна площа складає 70,8 кв.м.

З метою здійснення підприємницької діяльності та використання зазначеної квартири під стоматологічний кабінет, позивачем від уповноваженого органу - Херсонської міської ради одержано всі необхідні дозволи на проектування та переобладнання квартири під стоматологічний кабінет, затверджено акт державної технічної комісії від 01.10.1999р. про прийняття реконструйованого об'єкту до експлуатації.

З метою поліпшення та збільшення загальної площі стоматологічного кабінету, на підставі одержаного згідно розпорядження міського голови дозволу та інших необхідних дозволів, позивачем здійснено будівництво прибудови до приміщення стоматологічного кабінету.

В теперішній час будівництво прибудови є завершеним.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Херсонським ДБТІ 16.02.2009р. реконструйований об'єкт нерухомості складається з нежилого приміщення - стоматологічного кабінету літ. "А", загальною площею 85 кв.м. та ґанку.

Натомість впродовж дії розпорядження міського голови № 1192-р від 28.09.2000р. та дозволу міської інспекції Держархбудконтролю № 149 від 19.10.2000р. позивач не встиг здійснити будівельні роботи із 100% їх готовністю, що унеможливило прийняття новозбудованої прибудови в експлуатацію та проведення державної реєстрації права власності на завершене будівництво.

Наголошує на тому, що реконструкція приміщення та будівництво прибудови здійснені за наявності всіх необхідних дозволів та погоджень, не порушує прав та законних інтересів Держави, інших осіб.

Відповідач правом надання письмового відзиву з викладенням правової позиції щодо предмету спору не скористався, у наданих суду усних поясненнях уповноважений представник відповідача пояснив, що неприйняття новозбудованого приміщення прибудови у встановленому порядку до експлуатації, унеможливлює вирішення питання про визнання за позивачем права власності на цей об'єкт.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

ТОВ "РІКОМ" будучи юридичною особою здійснює підприємницьку діяльність основним видом якої є стоматологічна практика.

Засновниками позивача є громадяни України Костюченко Н.Г. та Розинська О.М.

В якості статутного внеску до статутного капіталу ТОВ "РІКОМ" гр. РозинськоюО.М. внесено трикімнатну квартиру загальною площею 70,8 кв.м., розташовану за адресою м. Херсон, вул. 49 Гвардійської Херсонської дивізії, буд. № 11-а, кв. 80.

Гр. Розинською О.М. зазначену квартиру придбано на підставі укладеного з гр. Костюченко Н.Г. договору дарування від 25.12.2008р., посвідченого нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу 25.12.2008р. реєстр. № 4518.

Право власності на зазначений об'єкт нерухомості зареєстровано Херсонським ДБТІ, номер витягу 21420990 від 26. 12.2008р.

ТОВ "РІКОМ" як юридичну особу зареєстровано виконавчим комітетом Херсонської міської ради з 1997 р.

З метою використання зазначеної квартири для здійснення підприємницької діяльності під стоматологічний кабінет, позивач у 1999р. звернувся до Херсонської міської ради з заявою про надання дозволу на проектування та переобладнання вищеназваної квартири під стоматологічний кабінет.

Розпорядженням міського голови № 700 від 12.07.1999р. ТОВ "РІКОМ" надано дозвіл на проектування та переобладнання квартири під стоматологічний кабінет за умови одержання відповідних технічних умов, погоджень та дозволів.

Після закінчення будівельних робіт з реконструкції приміщення квартири у стоматологічний кабінет та надання необхідних документів, виконавчий комітет Херсонської міської ради рішенням від 19.10.1999р. № 376 затвердив акт державної технічної комісії від 01.10.1999р. про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом стоматологічного кабінету загальною площею 77,8 кв.м.

З метою поліпшення та збільшення загальної площі стоматологічного кабінету, позивач звернувся до Херсонської міської ради з листом від 15.09.2000р., про надання дозволу ТОВ "РІКОМ" на проектування та будівництво прибудови до існуючого стоматологічного кабінету.

Розпорядженням міського голови № 1192-р від 28 вересня 2000 року ТОВ "РІКОМ" надано дозвіл на проектування та будівництво прибудови до існуючого стоматологічного кабінету за умови погодження в установленому порядку проектної документації, а також отримання дозволу на будівництво в міській інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю. Строк дії розпорядження 2 роки.

19 жовтня 2000 року за № 149 ТОВ "РІКОМ" надано дозвіл міською інспекцією Держархбудконтролю на виконання будівельних робіт строком до 01 липня 2001 року.

Але, впродовж дії розпорядження міського голови № 1192-р від 28.09.2000р. та дозволу міської інспекції Держархбудконтролю № 149 від 19.10.2000р., позивач не встиг здійснити будівельні роботи із 100% готовністю.

Саме з цієї причини (закінчення строку дії розпорядження та дозволу) ТОВ "РІКОМ" не має можливості в установленому порядку прийняти приміщення стоматологічного кабінету до експлуатації, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на новостворене майно.

В теперішній час будівництво прибудови є завершеним.

Згідно витягу з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та витягу з державного реєстру іпотек, об'єкт нерухомості за адресою: м. Херсон, вул. 49 Гвардійської Херсонської дивізії, буд. № 11-а, кв. 80 під забороною, арештом та в іпотеці не перебуває.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 16.02.2009р. Херсонським бюро технічної інвентаризації, об'єкт будівництва складається з нежилого приміщення - стоматологічного кабінету літ. "А", загальною площею 85,0 кв.м. та ґанку.

Наслідком будівництва прибудови та реконструкції квартири було створення єдиного приміщення стоматологічного кабінету - літ. "А" загальною площею 85,0 кв.м. та ґанку.

Натомість неприйняття закінченої будівництвом прибудови за наявності вищевикладених обставин до експлуатації, позбавляють позивача можливості одержати правовстановлюючі документи на його право власності на об'єкт нерухомості, що позбавляє ТОВ "РІКОМ" можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження належним йому майном, відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст. 319 Цивільного кодексу України.

Визнання права власності на приміщення стоматологічного кабінету і є предметом заявленого позову.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм юридичну оцінку, суд визнав позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Наданими в справу належними доказами доведено той факт, що реконструкцію квартири під стоматологічний кабінет та будівництво прибудови здійснено за наявності всіх необхідних дозволів та погоджень. Створений внаслідок реконструкції стоматологічний кабінет прийнято державною приймальною технічною комісією, акт якої затверджено рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради. Завершене будівництвом приміщення прибудови, як зазначалось вище, не було прийнято в експлуатацію державною комісією в зв'язку із завершенням будівництва після спливу строку дії розпорядження міського голови та дозволу міської інспекції Держархбудконтролю на виконання будівельних робіт.

Натомість здійснене будівництво не порушує прав та законних інтересів Держави та інших осіб, проведено з дотриманням будівельних норм та за наявності дозволів уповноваженого органу.

Враховуючи викладені обставини, суд визнає за ТОВ "РІКОМ" право власності на приміщення стоматологічного кабінету, який складається з літ. "А" загальною площею 85 кв.в. та ґанком, розташованих за адресою м. Херсон, вул. 49 Гвардійської Херсонської дивізії, буд. № 11-а.

Враховуючи обставини справи та заяву позивача, судові витрати по справі за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "РІКОМ" (м. Херсон, код ЄДРПОРУ 24752398) право власності на нежилі приміщення - стоматологічний кабінет, загальною площею 85,0 кв.м. та ґанок (згідно технічного паспорту ХДБТІ - літ. "А"), розташовані за адресою: м. Херсон, вул. 49 Гвардійської Херсонської дивізії, буд. № 11-а.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України ____