Decision № 3441273, 07.04.2009, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.04.09 р. Справа № 31/14пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Лакі ЛТД” м.Маріуполь

до відповідача Маріупольської міської ради

про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю (торгівельні ряди) (літера (З-1), розташовані за адресою: м.Маріуполь, бул.Шевченко,295а (ринок „Космос”)

В присутності представників сторін:

від позивача: Красовська В.В. - довіреність

від відповідача: Кравченко Т.О. - довіреність

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Лакі ЛТД” м.Маріуполь звернулось із позовом до Маріупольської міської ради м.Маріуполь про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю (торгівельні ряди) (літера (З-1), розташовані за адресою: м.Маріуполь, бул.Шевченко,295а (ринок „Космос”).

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що на праві оренді йому належить земельна ділянка площею 0,476800га, на якій були збудовані торгівельні ряди. Будівництво торгівельних рядів здійснювалось при попередньому узгодженні із Управлінням земельних ресурсів м.Маріуполя, управлінням архітектури та градобудівництва міської ради м.Маріуполя, і спірні об’єкти нерухомості відповідають будівельним нормам. Позивач також зважає на те, що на даний час Маріупольською міською радою прийняте рішення про відведення товариству додаткової земельної ділянки для обслуговування збудованих об’єктів. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що будівництво спірних об’єктів не порушує інтересів і третіх осіб і тому відповідно до ст.376 ЦК України просить визнати за ним право власності в судовому порядку.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що проти позовних вимог не заперечує, оскільки правові відносини між позивачем та міською радою щодо виділення земельних ділянок врегулюванні і спірні об’єкти нерухомості частково знаходяться в межах земельної ділянки яка вже належить позивачу на правах оренди, а щодо іншої частини земельної ділянки, на якій розміщена частина спірної будівлі, то міської радою прийняте рішення про виділення її позивачу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, господарський суд встановив наступне.

Рішенням виконкому Маріупольської міської ради №202/8 від 21.06.2000р позивачу була надана в тимчасове користування земельна ділянка площею 0,476800га для експлуатації та обслуговування ринку на бул.Шевченка,295а у Жовтневому районі м.Маріуполя. На підставі зазначеного рішення між Маріупольською міською радою та ТОВ „Лакі ЛТД” 07.11.2000р був укладений договір на право тимчасового користування землею, яким позивачу була надана земельна ділянка в оренду строком на 25 років.

11.11.2002р між Маріупольською міською радою та ТОВ „Лакі ЛТД” був укладений договір оренди, згідно якого позивачу була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,3914га на бул.Шевченко,295а для функціонування автомобільного транспорту (гостинна автостоянка), строком на 10 років. Даний договір був укладений на підставі рішення Маріупольської міської ради №465/8 від 16.10.2002р.

10.12.2003р в експлуатацію були прийняті одно – двох поверхові торгові павільйони на бу.Шевченка,295а загальною площею 352,16кв.м., про що складений акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію.

За позивачем було зареєстроване право власності на нежитлові будівлі: ринку „Космос” загальною площею 1367,5кв.м. по бул. Шевченко,295а м.Маріуполь.

В зв’язку із виробничою необхідністю товариством з обмеженою відповідальністю „Лакі ЛТД” було вирішено прибудувати господарським способом стаціонарні споруди (торгівельні ряди) для експлуатації ринка, про що товариством був прийнятий наказ №28 від 03.06.2008р.

Попереднє місце розташування об’єкту було узгоджено із Управлінням земельних ресурсів у м.Маріуполі Донецької області, про що наданий висновок №298/08-406/01 від 01.04.2008р. В даному висновку було зазначено, що місцем розташування земельної ділянки є: бул.Шевченко,295а м.Маріуполь і цільове призначення: обслуговування ринку.

Будівництво торгівельних рядів також було узгоджено із Управлінням культури та туризму Маріупольської міської ради, відділом регуляторної політики державного управління охорони навколишнього середовища України в Донецькій області та Маріупольською міською санітарно – епідеміологічною станцією.

Головне управління архітектури та градобудівництва Маріупольської міської ради надало позивачу висновок №04-328 від 17.04.2008р щодо узгодження додаткового відведення земельної ділянки для обслуговування ринку на бул.Шевченко,295а м.Маріуполь, загальною площею 39кв.м.

Рішенням Маріупольської міської ради №5/21-3868 від 20.05.2008р позивачу був наданий дозвіл на розробку проекту щодо відводу додаткової земельної ділянки загальною площею 0,0039га для експлуатації ринку по бульв.Шевченко,295а м.Маріуполя.

На вказаній земельній ділянці та земельній ділянці, що надана в оренду позивачем було здійснено будівництво торгівельних рядів (літера З-1), загальною площею 39кв.м.

Позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати за ним право власності на спірний об’єкт.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів.

Статтею 3 Закону України „Про планування і забудову територій” передбачено, що планування територій здійснюється на загальнодержавному, регіональному та місцевому рівнях.

Планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на праві власності чи праві користування, здійснюється їх власниками чи користувачами у встановленому законодавством порядку.

Рішення органів виконавчої влади та місцевого самоврядування з питань забудови та іншого використання територій, прийняті в межах повноважень, визначених законом, є обов'язковими для суб'єктів містобудування.

Відповідно до ст.23 Закону планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюється з урахуванням інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.

При розгляді справи було встановлено, що право власності на спірний об’єкт не оспорюється третіми особами, відповідач позов визнав і не заперечує проти визнання права власності за позивачем, що є підставою для задоволення позовних вимог. Суд також враховує ту обставину, що спірний об’єкт (літера З-1) нерухомості збудований частково на земельній ділянці, щодо якої Маріупольської міською радою прийняте рішення про надання дозволу позивачу на оформлення проектної документації, а частково на земельній ділянці, що знаходиться в оренді, і збудовані торгівельні ряди позивач використовує у своїй господарській діяльності. Знесення частини спірної будівлі торгових рядів без шкоди в цілому будівлі неможливо.

Крім того, господарський суд зазначає, що відповідно до ст.24 Закону України „Про планування та забудову територій” у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта. З матеріалів справи убачається, що позивачем отриманий дозвіл на оформлення проектної документації на додатково виділену земельну ділянку площею 39кв.м. для будівництва торгових рядів і таке будівництво було здійснено за попереднім узгодженням необхідних державних органів і не порушує інтереси третіх осіб.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки з його вини виник спір.

Керуючись ст.3, 23, 24 Закону України „Про планування та забудову територій”, ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд:

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Лакі ЛТД” м.Маріуполь до Маріупольської міської ради м.Маріуполь про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю (торгівельні ряди) (літера (З-1), розташовані за адресою: м.Маріуполь, бул.Шевченко,295а (ринок „Космос”) - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Лакі ЛТД” (87554 м.Маріуполь, бул.Шевченко,295а, ОКПО 30073612) право власності на самочинно збудовану будівлю (торгівельні ряди) (літера (З-1), розташовані за адресою: м.Маріуполь, бул.Шевченко,295а (ринок „Космос”), площею 53,2кв.м.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя