Decision № 3439456, 23.02.2009, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.09 Справа № 22/69/09

Скиданова Ю.О.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Родем” (69000, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 115, кв. 111)

до відповідача Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72560, Запорізька обл., Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67)

про визнання права власності

Суддя Ю.О. Скиданова

Представники сторін:

Від позивача –Шелудько В.І.–довіреність № 2 від 22.12.2008р.

Від відповідача –не з’явився

Розглядаються позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Родем” до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі: котедж літ. С-2, площею 182,6 кв.м та корпус літ. Т-2, площею 2653,9 кв.м, що розташовані в Запорізькій області, Якимівський район, смт.Кирилівка, вул.Коса Пересип (Коса “Пересип”), буд.68.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.12.2008р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження по справі № 22/69/09, судове засідання призначене на 23.02.2009 р.

У судовому засіданні 23.02.2009р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, суду пояснив наступне. Згідно договору купівлі-продажу від 24.02.2004 року позивач придбав 73/100 частки нерухомого майна, розташованого в Запорізькій області Якимівському районі, смт.Кирилівка, коса “Пересип”, яке зареєстровано у реєстрі прав власності. Відповідачем видано свідоцтво про право власності. Договором купівлі-продажу від 24.02.2004 року також розподілено земельні ділянки (п.2 договору). Позивач на земельній ділянці, яка була надана відповідачем попередньому власнику бази відпочинку “Восход” в користування на підставі договору оренди землі від 10.09.2004 року та додаткової угоди від 15.04.2005 року, які є обов’язковими для позивача та відповідача, самочинно збудував котедж (літ.С-2), площею 182,6 кв.м та корпус (літ.Т-2), площею 2653,9 кв.м. Відповідач –власник земельної ділянки, на якій самочинно збудовано будівлі, не заперечує проти визнання права власності на них за позивачем. Комунальним підприємством “Якимівське бюро технічної інвентаризації” проведено інвентаризацію самочинного будівництва. Враховуючи викладене, позивач просить суд, на підставі ст.ст.1,2,36 ГПК України, ст.ст.328,376 ЦК України, ст.ст.140,144 ГК України, Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 23.02.2009 року не з’явився. Від Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області 23.02.2009 року до суду надійшов лист, в якому відповідач просить суд розглянути справу № 22/69/09 без участі його представника та проти позову не заперечив.

Суд вирішив розглянути справу за відсутністю представника відповідача.

За заявою представника позивача судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд-

В С Т А Н О В И В:

24.02.2004 року між позивачем та ТОВ “Мас-Транс” укладений договір купівлі- продажу частки бази відпочинку, який посвідчений державним нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області Тимченко Є.С., вказаний договір зареєстровано в реєстрі за № 294 (далі за текстом-договір купівлі-продажу). Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу ТОВ “Мас-Транс” продало, а позивач купив 73/100 частки бази відпочинку “Восход”, яка розташована за адресою: смт. Кирилівка, коса “Пересип”, Якимівського району Запорізької області. Згадана база відпочинку розташована на земельній ділянці площею 20000 кв.м.

За вказаним договором купівлі-продажу продано 73/100 частки бази відпочинку “Восход”, які складаються з: корпусу для відпочинку № 1 (цегла), житловою площею 591,5 кв.м, загальною площею 864,4 кв.м, зазначеного в плані літерою “і-3”; корпусу для відпочинку № 2 (цегла), житловою площею 591,5 кв.м, загальною площею 864,4 кв.м, зазначеного в плані літерою “К-3”; корпусу для відпочинку № 3 (цегла), житловою площею 222,7 кв.м, загальною площею 239,3 кв.м, зазначеного в плані літерою “Ж-2”; їдальні (цегла) загальною площею 724,6 кв.м, зазначеної в плані літерою “Є-1”; ТП (цегла) загальною площею 52 кв.м, зазначеної в плані літерою “Н-1”; душової (цегла) загальною площею 44,5 кв.м, зазначеної в плані літерою “Л”; огорожі № 1; вбиральні № 2. Розподіл земельної ділянки сторони провели згідно зі схемою розподілу території бази відпочинку “Восход”-додаток № 1(схема є невід’ємною частиною договору).

Згідно із витягом Комунального підприємства “Якимівське БТІ” з реєстру прав власності на нерухоме майно № 4701734 від 10.09.2004 року за позивачем зареєстровано 73/100 частки об’єкта: бази відпочинку “Восход”.

Господарським судом встановлено, що 10.09.2004 року між ТОВ “Мас-Транс” та Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області укладений договір оренди земельної ділянки (далі за текстом-договір оренди). У відповідності з п.1 договору оренди орендодавець (Якимівська РДА Запорізької області) передав, а орендар (ТОВ “Мас-Транс”) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, під розташування бази відпочинку “Восход”, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області на косі Пересип. Пунктом 2 договору оренди визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 га, згідно з додатком, що є невід’ємною частиною цього договору. Вказаний договір оренди укладено на 49 років і строк його дії закінчується 10 вересня 2053 року.

Договір зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2004р. за № 040426400021 (копія в матеріалах справи).

Додатковою угодою від 15.04.2005 року до договору оренди земельної ділянки внесено зміни, зокрема, визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6134 га, згідно з додатком, що є невід’ємною частиною цього договору.

Зазначена додаткова угода зареєстрована у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22.04.2005р. за № 040526400052 (копія в матеріалах справи).

Господарським судом з’ясовано, що матеріалами справи підтверджується самочинне будівництво позивачем за власні кошти об’єктів нерухомості –котедж (літ.С-2) та корпус (літ.Т-2) на земельній ділянці, яка була надана відповідачем попередньому власнику бази відпочинку “Восход” в користування на підставі договору оренди та додаткової угоди до нього.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи слідує, що позивач самочинно збудував вищеназвані об’єкти. Комунальним підприємством “Якимівське БТІ” проведено інвентаризацію самочинного будівництва. Ці об’єкти відповідають будівельним нормам та правилам, при їх зведенні не були порушені технічні норми, що підтверджується технічними висновками Мелітопольського відділу Державного підприємства “Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут”НДІПроектреконструкція” про стан будівельних конструкцій котеджу (літ. С-2) та корпусу для відпочинку (літ.Т-2) в смт.Кирилівка по вул.Коса Пересип,68.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстроване. При цьому відповідач-власник земельної ділянки, на якій розташовані самочинно збудовані об’єкти нерухомості, не заперечив проти позову. Факту порушення права інших осіб судом не встановлено.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, за Товариством з обмеженою відповідальністю “Родем” право власності на збудовані ним об`єкти нерухомості: котедж (літ. С-2), загальною площею 182,6 кв.м та корпус для відпочинку (літ. Т-2), загальною площею 2653,9 кв.м, які розташовані за адресою-Запорізька область, Якимівський район, смт.Кирилівка, вул.Коса Пересип, буд.68.

Судові витрати відносяться на позивача.

На підставі викладеного, ст.ст. 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Родем” (69000, м.Запоріжжя, вул. Перемоги, буд.115, кв.111; код ЄДРПОУ 32784110) право власності на об`єкти нерухомості: котедж (літ. С-2), загальною площею 182,6 кв.м та корпус для відпочинку (літ. Т-2), загальною площею 2653,9 кв.м, які розташовані за адресою-Запорізька область, Якимівський район, смт.Кирилівка, вул.Коса Пересип, буд.68.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 10.03.2009 р.

Суддя Ю.В. Скиданова