Decision № 34140940, 07.10.2013, Biliaivka District Court of Odesa Oblast

Справа № 496/4217/13-ц

Провадження 2/496/1772/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

07.10.2013 Біляївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Дранікова С.М.

при секретарі - Вертій А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Біляївка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення необхідних дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить ухвалити рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки: - земельну ділянку , площею 0,06га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва, характеристика земель: 0,06 га-рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5121084200:03:001:0308 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 02.09.2008 року за реєстровим номером № 14418, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу предмету іпотеки визначеною суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.

Представник позивача до судового засідання не з'явився, але на адресу суду надіслав заяву в якій наполягав на задоволенні позовних вимог і просив справу слухати у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причину неявки суд не повідомив, а тому суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до положень ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що 02.09.2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 404-08/П-3.

На виконання умов кредитного кредитного договору між ВАТ АБ «Укргазбанк» та Генко М.Г.02.09.2008 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Одеської області за реєстр. № 14424.

Відповідно до п. 2.1 договору іпотеки, предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,06 га,що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва, характеристика земель:0,06 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5121084200:03001:0308, що стане власністю ОСОБА_1 після укладення цього договору, а саме з моменту одержання державного акту на земельну ділянку та його державної реєстрації, що придбана ним на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 02.09.2008 року за реєстровим номером № 14418.

Заочним рішенням Біляївського районного суду Одеської області від 06.04.2011 року по справі № 2-395/11 за позовом АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, позов задоволено та стягнуто за кредитним договором № 404-08/П-3 від 02.09.2008 року з відповідача 203 281,50 гривень.

Виконавче провадження з виконання вищевказаного рішення триває, заборгованість відповідача перед АБ «Укргазбанк» за кредитним договором № 404-08/П-3 від 02.09.2008 року постійно збільшується.

Згідно до п. 3.1.5 договору іпотеки, у випадку , якщо в момент настання терміну виконання будь-якого зобов'язання за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту) зобов'язання іпотекодавцем в повному обсязі або в частині виконаного не буде, іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором.

Пунктом 3.3.14 договору іпотеки іпотекодавець (ОСОБА_1) зобов'язався в термін не більше ніж 90 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі продажу предмета іпотеки, здійснити державну реєстрацію свого права власності на предмет іпотеки та отримати державний акт в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Однак в порушення умов договору іпотеки, ОСОБА_1 не оформив на своє ім'я державний акт на право власності на земельну ділянку, жодних дій з реєстрації права власності по теперішній час не вчиняє, на зв'язок з банком не виходить, чим порушує права позивача.

Оскільки, ОСОБА_1 порушив умови п. 2.1 договору іпотеки та не виконує обов'язок щодо реєстрації права власності на предмет іпотеки, встановлений Законом про реєстрацію, а також договором іпотеки АБ «Укргазбанк» не може реалізувати свої права як іпотекодержатель та виконувати судове рішення шляхом примусового стягнення заборгованості за рахунок продажу предмету іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 41 ЗУ « Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ «Про виконавче провадження» та з дотриманням вимог цього ж кодексу.

Відповідно до ст. 62 ЗУ «Про виконавче провадження», реалізація майна здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах. Майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними ст. 58 цього Закону.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов обґрунтований і законний, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 10,32, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 526, 599, 629 ЦК України, ст.ст. 3.16,19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 3,12, 33, 41 ЗУ «Про іпотеку», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення необхідних дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед АБ «Укргазбанк» за кредитним договором № 404-08/П-3 від 20.09.2008 року, яка становить 203 281,50 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки - земельна ділянка, площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва земель: 0,06 га - рілля, кадастровий номер земельної ділянки: 5121084200:03:001:0308, та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2.02.09.2008 року за реєстровим номером № 14418, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу предмету іпотеки визначеною суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання відповідачем його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Суддя Біляївського районного

суду Одеської області Драніков С. М.