Decision № 33700284, 19.09.2013, Commercial Court of Kirovohrad Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2013 рокуСправа № 912/987/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/987/13

за позовом: сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гірник", м. Олександрія Кіровоградської області

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Олександрія Кіровоградської області

про визнання дійсним договору та стягнення 44599,61 грн.

Представники:

від позивача - Безпальченко В.М., довіреність № 195 від 17.12.12 р.;

від відповідача - участі не брали.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Гірник" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, що містить наступні вимоги:

- визнати дійсним договір оренди овочесховища в АДРЕСА_1, укладеного 26.12.11 р. між позивачем та відповідачем, зі строком оренди з 01.01.12 р. до 01.12.15 р.;

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості за оренду овочесховища у сумі 33 918,39 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1 793,99 грн., 3% річних в сумі 280,89 грн., заборгованість по відшкодуванню земельного податку в сумі 8 051,60 грн., пеню за несвоєчасне відшкодування земельного податку в сумі 448,83 грн., 3% річних за несвоєчасне виконання зобов'язань по відшкодуванню земельного податку в сумі 105,91 грн., всього в сумі 44 599,61 грн.

Відповідач участі в судовому засіданні не брав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору не надав.

Поштові конверти, якими відповідачу за адресою, зазначеною в позовній заяві, у свідоцтві про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця (а.с. 52) та підтвердженою витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 08.08.13 р. (а.с. 78-79), а саме: АДРЕСА_2, направлялись ухвали про порушення провадження у справі від 08.07.13 р., про відкладення розгляду справи від 23.07.13 р. та від 01.08.13 р., повернулись з поштовою відміткою про невручення, у зв'язку з закінченням терміну зберігання (а.с. 81-86).

Згідно правової позиції, наведеної у Постанові Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.11 р. (із змінами та доповненнями), якщо копії процесуальних документів було надіслано відповідачу за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

З огляду на викладене, господарський суд вважає фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

26.12.11 р. між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Гірник" (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар) укладено договір оренди овочесховища (далі - Договір, а.с. 13-15).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в цілому овочесховище з обладнанням та інвентарем, прохідною, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для використання під вирощування грибів та зберігання овочевої продукції (п. 1.1. Договору).

Пунктами 3.1. - 3.2. Договору визначено, що передача в оренду приміщення, обладнання та інвентаря не спричиняє передачу Орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку оренди; майна передається Орендарю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

У розділі 4 Договору сторони погодили орендну плату та порядок розрахунків за Договором.

Так, згідно п.п. 4.1.- 4.5. Договору, розмір орендної плати встановлюється в сумі 4000,00 грн. на місяць, в тому числі ПДВ; встановлена договором орендна плата щомісячно індексується відповідно індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених законодавством України; орендна плата вноситься платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Орендодавця № 26009000053679 в ПАТ "Укрсоцбанк", МФО 300023, готівкою в касу. Допускається розрахунок за оренду товарно-матеріальними цінностями за згодою обох сторін; встановлена орендна плата сплачується Орендодавцеві на місяць вперед щомісячно, але не пізніше 5-го числа місяця оренди.

Пункт 4.8. Договору передбачає, що крім того, Орендар відшкодовує Орендодавцю податок на землю, на якій знаходиться об'єкт оренди, по діючим ставкам податку на землю в м. Олександрія. Строк відшкодування земельного податку - щомісячно до 20-го числа.

Договір оренди діє з 01.01.2012 року по 01.12.2015 року (п. 2.1. Договору).

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України.

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтями 793, 794 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню; право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно пояснень представника позивача, під час переговорів щодо терміну дії Договору між сторонами було досягнуто домовленості, що Договір укладається строком на два роки одинадцять місяців, тобто з 01.01.12 р. по 01.12.14 р., проте у тексті Договору помилково було вказано строк дії Договору до 01.12.2015 року.

Позивач вказує на те, що після виявлення вказаної помилки, Орендодавець неодноразово звертався до Орендаря з проханням внести виправлення в Договір щодо строків оренди, а коли відповідач відмовився від внесення виправлень в Договір, що свідчить про його згоду на оренду овочесховища до 01.12.15 р., Орендодавець звертався до відповідача з проханням посвідчити Договір нотаріально, залишивши строк дії Договору до 01.12.15 р., що підтверджується листами від 20.11.12 р. № 177 та від 19.07.13 р. № 68 (а.с. 68-70, 58-59), але Орендар, як стверджує позивач, від нотаріального посвідчення Договору ухиляється.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту приймання - передачі від 30.12.11 р., Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення овочесховища площею 1716,8 кв.м. та інші, визначені актом, товарно-матеріальні цінності на загальну суму 878943,50 грн. (а.с. 16).

Орендодавець наголошує на тому, що Орендар фактично використовує об'єкт оренди та частково сплачує визначену Договором орендну плату, на підтвердження чого позивачем надано до суду копії прибуткових касових ордерів та банківські виписки за період з грудня 2011 року по січень 2013 року, зі змісту яких вбачається, що відповідач фактично сплачував за оренду овощесховища ( а.с. 25- 50).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки фактичні обставини справи свідчать про виконання умов Договору Орендодавцем та часткове виконання умов Договору Орендарем, а також про ухилення Орендаря від нотаріального посвідчення Договору, господарський суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, вимогу позивача про визнання дійсним Договору.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, стверджує позивач, Орендар свої зобов'язання за Договором виконує не належним чином, орендну плату за Договором сплачує частково (а.с. 25-46), в результаті чого за ним станом на 01.06.13 р. рахується заборгованість з орендної плати за період з січня 2012 року по травень 2013 року в сумі 33 918,39 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком заборгованості (а.с. 19).

Так само не належним чином виконує Орендар свої зобов'язання і щодо відшкодування земельного податку (а.с. 47-50).

Так, заборгованість Орендаря по відшкодуванню земельного податку станом на 01.06.13 складає 8 051, 60 грн. (а.с. 22).

Відповідач доказів сплати заборгованості з орендної плати в сумі 33918,39 грн. та заборгованості по відшкодуванню земельного податку в сумі 8051,60 грн. до суду не надав, в матеріалах справи такі докази відсутні.

З огляду на викладене, вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1 793,99 грн., 3% річних в сумі 280,89 грн., пеню за несвоєчасне відшкодування земельного податку в сумі 448,83 грн., 3% річних за несвоєчасне виконання зобов'язань по відшкодуванню земельного податку в сумі 105,91 грн.,

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 4.6. Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню від несплаченої суми в розмірі 0,2% за кожний день несплати.

В силу умов п. 4.8. Договору, при несвоєчасній оплаті податку за землю, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від боргу за кожний день несплати.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Враховуючи наведені вище правові норми та умови Договору, позивачем цілком обґрунтовано нараховано відповідачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1 793,99 грн., 3% річних в сумі 280,89 грн., пеню за несвоєчасне відшкодування земельного податку в сумі 448,83 грн., 3% річних за несвоєчасне виконання зобов'язань по відшкодуванню земельного податку в сумі 105,91 грн. (а.с. 20-21, 23-24).

Таким чином, позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір оренди овочесховища в АДРЕСА_1, укладеного 26.12.11 р. між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Гірник" та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , зі строком оренди з 01.01.12 р. до 01.12.15 р.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, банківський рахунок не відомий) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гірник" (28024, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Воронова, 1, код 30984945, рахунок № 26009023058246 в відділенні Олександрійське ПАТ ВТБ Банк, МФО 321767) заборгованість в сумі 44 599,61 грн., з яких: 33 918,39 грн. - заборгованість за оренду овочесховища, відшкодування земельного податку - 8 051,60 грн., пеня - 2 242,82 грн.; 3 % річних - 386,80 грн. , а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2 867,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити відповідачу за адресою: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Бережна, 3.

Повне рішення складено 24.09.2013 р.

Суддя Л. С. Коротченко