Decision № 33570551, 16.09.2013, Tomakivka District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 195/338/13-ц

2/195/342/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2013 року смт. Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Омеко М.В., при секретарі - Давидовій М.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду сел. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вищетарасівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, обґрунтовуючи тим, що 26 липня 1999 року між мною та КСП імені Леніна, в особі ОСОБА_2 діючої на підставі доручення №6 від 22.07.1999 року, виданого правлінням КСП імені Леніна, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими надвірними будівлями, розташованими в АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу був укладений в простій письмовій формі та зареєстрований на Українській товарній біржі.

Обома сторонами були витримані всі суттєві умови, характерні для договорів купівлі-продажу нерухомості. Сторони в письмовій формі досягли згоди про об'єкт нерухомості, його технічний стан, купівельну ціну та термін його передачі ОСОБА_1, а також про послідуючу реєстрацію за місцем розташування об'єкта нерухомості.

Всі умови між позивачем та КСП ім. Леніна з приводу укладеного договору ними виконані в повному обсязі, однак під час укладання договору, сторони, не виконали вимоги ст.227 ЦК України про обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлових будинків. В даний час ця обставина не надає позивачу можливості зареєструвати придбаний мною житловий будинок в єдиному реєстрі прав власності на нерухомість, а також провести його відчуження, що підтверджується роз'ясненням приватного нотаріуса №274/01-16 від 29.08.2013року.

КСП ім. Леніна після укладення договору купівлі-продажу ухилився від нотаріального посвідчення, а на даний час вказане підприємство є ліквідованим.

Крім того, земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок з надвірними спорудами належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДД №799301 площею 0,2241 га, розташована в АДРЕСА_1.

Представники сторін надали суду заяви про слухання справи за їх відсутності, та про підтримання та визнання позовних вимог в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

26 липня 1999 року між мною та КСП імені Леніна, в особі ОСОБА_2 діючої на підставі доручення №6 від 22.07.1999 року, виданого правлінням КСП імені Леніна, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими надвірними будівлями, розташованими в АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу був укладений в простій письмовій формі та зареєстрований на Українській товарній біржі.

Обома сторонами були витримані всі суттєві умови, характерні для договорів купівлі-продажу нерухомості. Сторони в письмовій формі досягли згоди про об'єкт нерухомості, його технічний стан, купівельну ціну та термін його передачі ОСОБА_1, а також про послідуючу реєстрацію за місцем розташування об'єкта нерухомості.

Однак сторони не виконали вимоги ст.227 ЦК України про обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлових будинків.

КСП ім. Леніна після укладення договору купівлі-продажу ухилився від нотаріального посвідчення, а на даний час вказане підприємство є ліквідованим.

Згідно ст..15 Закону України « Про товарну біржу» угоди зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Також відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нього нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 5, 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 328, 657 ЦК України, ст..15 ЗУ «Про товарну біржу» суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Вищетарасівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та колективним сільськогосподарським підприємством імені Леніна с. Вищетарасівка Томаківського району Дніпропетровської області, 26 липня 1999 року на Українській товарній біржі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: /підпис/ М. В. Омеко

З оригіналом згідно:

Суддя: М.В. Омеко