Decision № 3328863, 10.09.2008, Industrialnyi District Court of Kharkiv City (until 25.04.2025 - Ordzhonikidzevskyi District Court of Kharkiv City)

Р І Ш Е Н Н Я № 2-3248/2008р.

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 вересня 2008р. Орджонікідзевський районний суд міста Харкова

у складі головуючого судді Маслова М.І.,

 при секретарі Скоропляс Л.Ю

 розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Указ” до ОСОБА_1“про визнання попереднього договору купівлі - продажу частини земельної ділянки недійсним”,

В С Т А Н О В И В:

ТОВ „Указ” звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки № 13-Б, кадастровий номер 8536300000:58:002:0008 площею 0,02 га, що розташована: АДРЕСА_1 від 19 червня 2008 року укладений з відповідачем ОСОБА_1недійсним.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки є недійсним, так як не відповідає вимогам статтям 635, 657 Цивільного кодексу України. Та відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Представник позивача ТОВ „Указ” Скобов В.А. позовні вимоги підтримує, просить суд визнати недійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що позов заявлено безпідставно, так як відповідно до ч.2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Суд в сукупності вивчив матеріали справи, вислухав пояснення сторін, встановив, що позивач ТОВ „Указ” отримав земельну ділянку № 13-Б, кадастровий номер 8536300000:58:002:0008, що розташована: АДРЕСА_1 на підставі рішення господарського суду Харківської області відповідно до якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «Указ» (м. Харків, Набережна Лопарська, 1, код ЄДРПОУ 25189458) визнане право власності на земельну ділянку.

Таким чином Товариство з обмеженою відповідальністю «Указ» є добросовісним набувачем права власності на земельну ділянку площею 1,1886 га з кадастровим номером 8536300000:58:002:0008 розташовану за АДРЕСА_1, отримав її в порядку для виконання судових рішень та мав право укладати попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки.

19 червня 2008 року Товариством з обмеженою відповідальністю „Указ” з ОСОБА_1 був укладений попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки № 13-Б, кадастровий номер 8536300000:58:002:0008 площею 0,02 га, що розташована: АДРЕСА_1.

Попереднім договором передбачено, що нерухоме майно буде продане позивачем відповідачу за 30 000,00 гривень до 01 вересня 2008 року.

Попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки нотаріально не посвідчений.  

Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Абзацом 4 частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України встановлено, що попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.

Відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Попередній договір купівлі - продажу земельної ділянки від 19 червня 2008 року, укладений між позивачем та відповідачем, по своїй правовій природі у відповідності до приписів ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України є нікчемним, він не породжує тих прав та обов'язків, яких бажали сторони і визнання цього договору недійсним в судовому порядку не вимагається (ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України).

За таких обставин суд дійшов висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись  статтями 10, 11, 15, 30, 60, 118, 208, 209, 215, 220, 294, 295 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 203, 204, 209, 215 220, 635, 639, 657 Цивільного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю „Указ” до ОСОБА_1про визнання попереднього договору купівлі - продажу частини земельної ділянки № 13-Б, кадастровий номер 8536300000:58:002:0008 площею 0,02 га, що розташована: АДРЕСА_1 від 19 червня 2008 року недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене, заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Орджонікідзевського районного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження в порядку статей 295, 296 ЦПК України.

Суддя Маслов М.І.