Decision № 32615950, 19.07.2013, Nemyshlianskyi District Court of Kharkiv City (until 25.04.2025 - Frunzenskyi District Court of Kharkiv City)

Справа № 645/2509/13-ц

Провадження № 2/645/1233/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2013 р. м. Харків

Фрунзенський районний суд м. Харкова в складі судді Алфьорової Т.М. за участю секретаря судових засідань Базарової А.Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу до позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа ТОВ « Альфа - Рітейл» про стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення ,

встановив :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення, посилаючись на те,

що з відповідачем ОСОБА_3 17.01.2012р. був укладений договір суборенди № 82.

Відповідно до умов договору орендар зобов'язується передати відповідачу в тимчасове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею 46,69 кв. м.., а суборендар зобов'язується прийняти, оплати користування та повернути приміщення на умовах визначених договором. .Відповідно до п. 2.1., 5.1, 5.6 плата за 1 кв. м. за 1-2 місяць складає щомісяця 150 грн., за 111- 1V місяць - 172,00 грн., за V - Х11 - 215,00 грн. Орендна плата сплачується не пізніше 25-ого числа місяця, що передує місяцю оплати. Строк суборенди встановлено до 17.01.14 року. Відповідач станом на 25.03.2013 року не сплатив орендарю орендну плату в розмірі 44820,38 грн. Відповідно до п. п. 7.4 , 7.6 у випадку пору щеня строків сплати орендної плати більше ніж на 20 робочих днів суборендар сплачує пеню у розмірі 20% від місячної орендної плати, яка складає 857939,2 грн. 25.03.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ « Альфа - Рітейл» був укладений договір про відступлення права вимоги і тому у ОСОБА_2 виникло право стягувати з фізичної особи підприємця ОСОБА_3 вищевказану заборгованість.

Представник позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, але уточнив суму заборгованості у зв'язку з її частковою сплатою і просить стягнути заборгованість по орендної плату у розмірі 32072,56 грн.. а також пояснив, що сплачена відповідачем в липні 2013року сума 6500грн. пішла на оплату заборгованості після березня 2013 р.

Відповідач ОСОБА_3 .в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково і пояснила, що дійсно є заборгованість за орендною платою, так як не могла сплачувати через матеріальні труднющі, але почала погашати заборгованість, яка зменшилася до 32000,00 грн., а також погасила заборгованість 17.07.2013 року у сумі 6500грн., хоча підприємство зарахувало їх на погашення поточної заборгованості, так як вона не вказала період , за який її сплачує. Крім того, у ТОВ « Альфа - Рітейл» є її гроші у розмірі 10000 грн., які були нею сплачено при укладення договору, як гарантія виконання її зобов'язань. Подалі вона має намір погашати заборгованість, так як є бажання орендувати це приміщення та працювати. В ході розгляду справи їй був наданий строк для сплати заборгованості, але вона не мала змоги сплатити усі гроші для погашення всієї суми заборгованості. Нарахована сума пені у розмірі 857939,2 грн. для неї дуже велика і тому вона немає можливості її сплатити в будь-який час, тому просить звільнити її від сплати. На вихованні знаходиться неповнолітня дитина.

Представник третьої особи ТОВ « Альфа - Рітейл» в судове засідання не з'явився, про день і час слухання справи сповіщений належним чином, його не явка не перешкоджає слухання справи.

Суд, вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 та ТОВ « Альфа - Рітейл» 17.01.2012. уклали договір суборенди за № 82.

Відповідно до п.1.1 даного договору орендатор зобов'язується передати відповідачу в тимчасове платне користування приміщення, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на другому поверсі Торгового центру, площею 46,69 кв. м., а суборендар зобов'язується прийняти, оплати користування та повернути приміщення на умовах визначених договором..

.Відповідно до п. 2.1., 5.1, 5.6 плата за 1 кв. м. за 1-2 місяць складає щомісяця 150 грн., за 111- 1V місяць - 172,00 грн., за V - Х11 - 215,00 грн. Орендна плата сплачується не пізніше 25-ого числа місяця, що передує місяцю оплати. Строк суборенди згідно додаткової угоди від 02.01.13р.встановлено до 17.01.14 року. Орендар відповідно до акту приймання - передачі приміщення у оренду від 27.01.2012року передав, а суборенда тор прийняв приміщення відповідно до договору №82 суборенди нежитлових приміщень.

Відповідач згідно п.. 3. 2. 2 взяв на себе зобов'язання своєчасно вносити орендні та інші передбачені даним договором платежі.

Згідно зі ст. 526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, та умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Як встановлено в судовому засідання за період з листопада 2012 року по березень 2013 року відповідач не сплачувала орендну плату в повному обсязі і тому і тому станом на 25.03.2013 року заборгованість склалась у розмірі 44820,38 грн. В період розгляду справи відповідач частково погасив заборгованість і залишалися сума 32072 грн.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд вважає, що відповідачем не доведено факту виконання договору суборенди та сплати орендної платні в повному обсязі.

Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до п. п. 7.4 , 7.6 договору суборенди у випадку порушення строків сплати орендної плати більше ніж на 20 робочих днів суборендар сплачує пеню у розмірі 20% від місячної орендної плати, яка складає згідно розрахунку позивача 857939, 2 грн.

Відповідно до ч.3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

У даному випадку сума неустойки у розмірі 857939, 2 грн. значно перевищує розмір збитків, яка складається у сумі 32072 грн.

Істотними обставинами в розумінні частини третьої статті 551 ЦК можна вважати, зокрема, ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу (наприклад, відсутність негативних наслідків для позивача через прострочення виконання зобов'язання). На теперішній час відповідач погашає частково заборгованість, має неповнолітню дитину, а крім цього, позивач не надав доказів негативних наслідків через прострочення зобов'язань.

Суд вважає можливим зменшити суму неустойки до 35000 грн.

25.03.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ « Альфа - Рітейл» був укладений договір про відступлення права вимоги, згідно якого первісний кредитор відступає, а новий кредитор набуває право вимоги, належне первісному кредиторові за зобов'язання до фізичної особи підприємця ОСОБА_3 згідно договору № 82 суборенди нежитлових приміщень від 17.01.12р., а саме орендної плати за користування нежитловими приміщенням з листопада 2012р.та пені.

Відповідно до п.1.ч.1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншої особі за право чином.

Згідно з ч.1 ст.514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, зокрема витрати на судовий збір, але у зв'язку з тим, що позивач звільнений від сплати судового збору, тому його треба стягнути на користь держави, якій буде складати у розмірі 670,70грн.

Керуючись ст.ст.509,530, 549,610, 762 , 512, 514, 551 ЦК України, ст. ст. 10,11,60,88, 209 ,212 , 214-215, 218, ЦПК України ,суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа ТОВ « Альфа - Рітейл» про стягнення заборгованості за договором суборенди нежитлового приміщення задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с-ще Мар'янівка, Карлівського району, Полтавської області( ІН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 суму заборгованості за договором оренди від 17 січня 2012 р. в розмірі 32072,56 ( тридцять дві тисячі сімдесят дві) грн., пеню в сумі 35000,00 ( тридцять п'ять тисяч) грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 670,70грн. (розрахунковий рахунок № 31214206700010 КБКД 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)», отримувач УДКСУ у Фрунзенському районі м. Харкова Харківської області, код отримувача - 37999669, банк отримувача ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО банку отримувача 851011

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий - суддя