Decision № 3260813, 23.03.2009, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2009 р. Справа № 40/82-09

вх. № 2019/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Цимбал О.О., дов. від 24.02.2009 року відповідача - Настусенко Д.Д., дов. № 08-11/3709/2-08 від 25.12.2008 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стратум", с. Пісочин

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю загальною площею 391.3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Загородня, 51.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі рішення Господарського суду Харківської області належить нежитлова будівля літ. "А-1" загальною площею 94.6 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Загородня, 51.

07 лютого 2005 року між Харківською міською радою в особі міського голови Шумілкіна Володимира Андрійовича (Орендодавець), з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стратум" з іншого боку укладено договір оренди земельної ділянки площею 0.0217 Га яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. 50 - річчя ВЛКСМ – ріг вулиці Загородної строком до 01 квітня 2009 року, для експлуатації та обслуговування тимчасового пункту вулканізації технічного обслуговування автомобілів.

Згідно рішення Виконкому Московської районної ради в м. Харкові від 29 липня 2008 року № 248 вищевказаній земельній ділянці було присвоєно поштову адресу: вул. Загородня, 51.

У зв’язку із виникненням права власності у Товариства з обмеженою відповідальністю "Стратум" на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № 8424 в книзі 1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20027369 від 27 серпня 2008 року.

Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України, останнім на вищевказаній земельній ділянці була перебудована вищевказана нежитлова будівля з добудовою другого та третього поверхів належних йому нежитлових приміщень загальною площею 391.3 кв.м., в наслідок чого створено новий об’єкт нерухомого майна. Але в силу вимог діючого законодавства таке будівництво вважається самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить відмовити у задоволенні позову.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

09 квітня 2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Стратум" згідно рішення Господарського суду Харківської області став власником нежитлової будівлі літ. "А-1" загальною площею 94.6 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Загородня, 51.

07 лютого 2005 року між Харківською міською радою в особі міського голови Шумілкіна Володимира Андрійовича (Орендодавець), з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю "Стратум" з іншого боку укладено договір оренди земельної ділянки площею 0.0217 га. яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. 50 - річчя ВЛКСМ – ріг вулиці Загородної строком до 01 квітня 2009 року, для експлуатації та обслуговування тимчасового пункту вулканізації технічного обслуговування автомобілів.

Згідно рішення Виконкому Московської районної ради в м. Харкові від 29 липня 2008 року № 248 вищевказаній земельній ділянці було присвоєно поштову адресу: вул. Загородня, 51.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок "Про можливість збереження та подальшої експлуатації самовільно побудованої нежитлової будівлі по вул. Загородня, 51 в м. Харківі". Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації. Будівельна готовність нежитлової будівлі – 100%.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в наслідок реконструкції за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, створено новий об’єкт нерухомого майна, але в силу вимог частини 1 статті 376 Цивільного кодексу України таке будівництво вважається самочинним, оскільки велося без дозволу та належним чином затвердженого проекту на будівництво.

Враховуючи, що вказана нежитлова споруда, яка зазначена в технічній документації, та розташована за адресою: м. Харків, вул. Загородня № 51, знаходиться у користуванні позивача з підстав, не заборонених законом, відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України особа може набути право власності з правомірних підстав, приймаючи до уваги той факт, що спірна нежитлова споруда є самочинно побудованою, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статей 376, 392 Цивільного Кодексу України право власності на вказаний об’єкт нерухомості може бути визнане за позивачем.

На момент звернення до суду реконструкція вказаного об’єкту нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі загальною площею 391.3 кв.м. закінчено, визнання права власності в судовому порядку не порушуватиме прав інших осіб, даний об’єкт потрібен позивачу для здійснення підприємницької діяльності.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 328, 376, 393 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю загальною площею 391.3 кв.м., яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Загородня № 51 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Стратум" (адреса: 62416, Харківська область, Харківський район, село Пісочин, в’їзд Шевченко, 3. Ідентифікаційний № 23470174).

Повний текст рішення підписаний 24.03.2009 року.

Суддя