Decision № 32329062, 05.07.2013, Ruzhyn District Court of Zhytomyr Oblast

Справа № 291/555/13-ц

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

05.07.2013

Ружинський районний суд Житомирської області у складі :

головуючого - судді Нейло В. М.

при секретарі - Кащук Л.С.

з участю: - представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства ім.Цюрупи про визнання недійсним договору оренди землі та витребування земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до ПСП ім.Цюрупи з вищевказаним позовом, в якому зазначила, що є власником земельної ділянки, розташованої на території Бистріївської сільської ради Ру-жинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогос-подарського виробництва.

Вказана земельна ділянка знаходиться в користуванні у відповідача відповідно до дого-вору оренди землі, укладеного 21.04.2009 р. Проте в зазначеному договорі відсутні істотні умови, а саме: не визначено існуючі обтяження (обмеження) щодо використання земельної ділянки, не визначено умови збереження стану обєкта оренди та не визначено умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

З врахуванням викладеного позивачка просить визнати зазначений договір оренди землі недійсним та витребувати у відповідача належну їй земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з наведених в позовній заяві підстав.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідо-млений належним чином, заяви про розгляд справи у його відсутність до суду не подав, про причини неявки суд не повідомив. З врахуванням викладеного, відповідно до ст.224 ЦПК України було проведено заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вста-новив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 143-908 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,6198 га, розташованої на території Бистріївської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призна-ченої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а. с. 9).

21 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та ПСП ім.Цюрупи було укладено договір, відповід-но до якого в оренду відповідачу передавалась вищевказана належна позивачці земельна ді-лянка. Зазначений договір 10.09.2009 р. було зареєстровано Ружинським відділом Житомир-ської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 040922100185 (а.с.10).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою вста-новлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання корис-туватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ч. 1 ст.210, ч.З ст.640 ЦК України та ч.І ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Пунктом 9 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, передбачено, що під-ставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недій-сним є відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8 Порядку, а також порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 15 Закону України "Про оренду землі".

Частиною 1 ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є не-додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

В статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутність яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Так, вказанною статею Закону (в редакції, яка діяла на час укладення оспорюваного до-говору) істотними умовами договору оренди землі визначено, зокрема, умови збереження ста-ну об'єкта оренди; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Проте в оспорюваному позивачкою договорі оренди землі відсутні вказані істотні умови договору, а саме: взагалі не вказані умови збереження стану об"єкта оренди і умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також не визначе-но існуючі обтяження(обмеження) щодо використання земельної ділянки чи їх відсутність (п.26 Договору).

Таким чином, судом встановлено , що укладений між сторонами договір не містить усіх істотних умов договору оренди землі, передбачених законодавством.

У разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних його умов, такий до-говір підлягає визнанню недійсним за правилами частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі"(постанови Верховного Суду України від 14.03.2012р. по справі №6-7сц12, від 06.02.2012р. по справі №6-104ц11).

Відповідно до ст.216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна сторона зобовя-зана повернути другій стороні у натурі все те, що вона одержала на виконання цього право-чину.

З врахуванням викладеного , позовні вимоги ОСОБА_2 суд задовільняє.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягнен-ню сплачений нею по справі судовий збір.

Керуючись ст.ст. 203,205,215,216 ЦК України , Законом України "Про оренду землі" ст.ст.10,11,88,209,212, 213,215,224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,6198 га, укладений 21 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та приватним сільськогосподарським під-приємством ім.Цюрупи, зареєстрованим в державному реєстрі Ружинського відділення Жи-томирської районної філії центру державного земельного кадастру 10 вересня 2009 року за № 040922100185.

Витребувати у Приватного підприємства імені Цюрупи належну ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 143908 зе-мельну ділянку площею 2,6198 га , розташовану на території Бистріївської сільської ради Ру-жинського району Житомирської області та призначену для ведення товарного сільськогоспо-дарського виробництва.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства імені Цюрупи на користь ОСОБА_2 судові витрати, понесені нею по справі, в сумі 456 грн.92 коп..

Копію заочного рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення направити від-повідачу.

Відповідач протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може подати до Ружинського районного суду Житомирської області письмову заяву про його перегляд.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення це рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В. М. Нейло.