Decision № 32318559, 04.07.2013, Commercial Court of Poltava Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2013 р. Справа №917/850/13

За позовом Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36007, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6 296,76 грн.

Суддя Сірош Д. М.

Представники:

від позивача: Мороз Л. І., довір. № 01-15/01/ 09/789 від 15.10.2012 р.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.

Суть спору: розглядається позовна заява про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням згідно договору № 85/8 від 17.08.2012 р. в сумі 6 296,76 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні, яке відбулося 20.06.2013 р. визнав позов у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

17.08.2012 року між Управлінням майном комунальної власності міста та фізичною особо - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди від № 85/8 (а. с. 7 - 9).

Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець передає, а Орендар (ОСОБА_1) приймає в оренду нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2, яке повинно бути використане під перукарню і знаходиться на балансі ГЖЕД № 2.

На виконання умов договору, 17.08.2012 р. сторонами був підписаний акт приймання - передачі в орендне користування нежитлового приміщення (а. с. 10).

Термін дії договору оренди, враховуючи підписану сторонами додаткову угоду № 111/85, встановлений до 17.12.2012 року (а. с. 11).

Згідно п. 5.2 вищезазначеного договору оренди та змін до нього орендар зобов'язаний до 15 числа наступного місяця сплачувати орендну плату в розмірі 1 577,68 грн. (враховуючи ПДВ), коригуючи розмір місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Як зазначає позивач, відповідач ознайомлений з договором оренди і зобов'язаннями орендаря, але не належним чином виконував свої обов'язки. Зокрема, відповідачем не виконувалися умови договору оренди в частині п. п. 3.2.8., 5.2.

Орендну плату відповідач не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості Орендаря перед місцевим бюджетом станом на 17.12.2012 року в сумі 5 247,29 грн., ПДВ - 1 049,47 грн. Всього з урахуванням ПДВ заборгованість відповідача складає 6 296,76 грн. (розрахунок в матеріалах справи, а. с. 12).

Керуючись ст. 60 п. 5 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. 764 Цивільного Кодексу України управління майном комунальної власності міста письмово попереджало орендаря - ФО-П ОСОБА_1 про сплату заборгованості по орендній платі за нежитлове приміщення по АДРЕСА_2, а саме: листом № 01-15/01/09/152 від 25.02.2013 р. (а. с. 13).

Статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендодавцем комунального майна є уповноважений управляти майном відповідний орган місцевого самоврядування.

Пунктами 2.4 Положення про Управління майном комунальної власності міста, яке затверджене рішенням тридцятої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 19.03.2013 року, вказаному органу надані повноваження щодо укладання договорів оренди на об'єкти комунальної власності міста.

За змістом ст. ст. 142, 143 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є нерухоме і рухоме майно. Територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є у комунальній власності, вирішують інші питання місцевого значення, віднесені законом до їх компетенції.

Згідно з п. 2.13 Положення про Управління майном комунальної власності міста, управління виступає позивачем і відповідачем в судах всіх рівнів з питань, що належать до його компетенції.

З огляду на викладене, невиконанням договору оренди в частині сплати орендної плати, і виникнення внаслідок чого заборгованості по орендній платі і втрат надходжень до міського бюджету, ФО-П ОСОБА_1 порушує законні права територіальної громади як уповноваженого власника нерухомого майна.

На момент звернення з даним позовом до суду та розгляду справи зобов'язання відповідача перед міським бюджетом не виконані.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Спірне приміщення знаходиться у комунальній власності, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). Відповідно до п. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно з п. 4 ст. 179 Господарського кодексу України визначено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається. Згідно з п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Як вбачається з матеріалів справи, як на момент пред'явлення позову так і на момент розгляду справи, відповідач свої зобов'язання, що визначені у п. 5.2 договору оренди щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі в сумі 6 296,76 грн. не сплатив.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 6 292,76 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованими нормами матеріального права, документально підтвердженими, тому, в цій частині підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 32-33, 43-44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 на користь Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36007, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36 заборгованість в сумі 6 296,76 грн. (з ПДВ), в тому числі:

- 5247,29 грн. (суму орендної плати) на поточний рахунок 33211871700002 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, Код ЄДРПОУ 38019510, код платежу 22080401, одержувач: УДКСУ у м. Полтаві (м. Полтава) 22080401;

- 1049,47 грн. (суму податку на додану вартість) - на поточний рахунок 35428007002042 ГУ ДКСУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЄДРПОУ 13967034, одержувач: управління майном комунальної власності міста.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 на користь Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36007, м. Полтава, вул. Жовтнева, 36 (п/р 35418006002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код 13967034) (одержувач: управління майном комунальної власності міста, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000, п/р 35414011002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код ЄДРПОУ у 13967034, КЕКВ 1135) судовий збір у розмірі 1720,50 грн.

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

Суддя Сірош Д. М.

Повне рішення складено: 09.07.2013 р.