Decision № 3192304, 10.02.2009, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2009

Справа №2-1/10889-2008

за позовом Повного товариства «Орхидея», (75500, Херсонська обл., Генічеський р-н, с. Сиваш),

до відповідача Джанкойської міської ради, (96100, АР Крим, м. Джанкой, вул. К. Маркса, 15),

про зменшення вартості об’єкта приватизації, визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

Суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача – Коломийченко П.Г. – представник, дов.№22 від 03.04.2008р.,

від відповідача – не з’явився, повідомлений належним чином,

Суть спору: Повне товариство «Орхидея» звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Джанкойської міської ради та просить зменшити вартість придбаного об’єкту приватизації з урахуванням відсутніх характеристик за об’єктом на суму 41 495,00 грн.; визнати недійсним договір купівлі-продажу будівлі на аукціоні від 03.09.2008 р., укладений між Джанкойською міською радою та Повним товариством «Орхидея» та визнати право власності на придбані нежитлові приміщення.

Згідно резолюції Голови Господарського суду АР Крим Луцяка М.І., з відпусткою судді господарського суду АР Крим Копилової О.Ю., справу №2-25/10889-2008 передано на розгляд судді господарського суду АР Крим Ковтун Л.О. з присвоєнням нового номеру 2-1/10889-2008.

Ухвалою господарського суд АР Крим від 23.01.2009р. справу прийнято до свого провадження.

Заявою від 10.02.2009р. позивач уточнив позовні вимоги, просить внести зміни до пункту 1.4 договору купівлі-продажу від 03.09.2008р., укладеного між сторонами у справі. Заявлені раніше позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 03.09.2008р. та визнання права власності на об’єкт купівлі-продажу залишає незмінними.

Відповідач позов визнав у повному обсязі, заявив клопотання про розгляд справи у відсутність представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

29.08.2008р. Джанкойською міською радою проведений аукціон з продажу об’єкту комунальної власності, розташованого по провул. Спортивний, 9 в м. Джанкой АР Крим.

03.09.2008р. Джанкойською міською радою із переможцем аукціону – Повним товариством «Орхидея» укладений договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) на аукціоні, відповідно до умов якого орган місцевого самоврядування передає у власність позивача комунальне майно: вбудовані в житловий п’ятиповерховий будинок літер «А» нежитлові приміщення №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,16 загальною площею 161,00 кв.м., розташовані по провул. Спортивний, 9 в м. Джанкой АР Крим, а покупець, в свою чергу, приймає вказане майно та сплачує за нього ціну, обумовлену в договорі.

Згідно протоколу аукціону ціна об’єкту склала 347382,00грн. і урахуванням ПДВ в сумі 57897,00грн.

Актом обстеження спірних приміщень встановлено відсутність зазначених в оголошенні про проведення конкурсу характеристик об’єкту приватизації, зокрема встановлено відсутність електропостачання та індивідуального опалення приміщень, тощо.

З метою встановлення витрат на поновлення електропостачання та опалення придбаного об’єкту нерухомості, позивач звернувся до обслуговуючих підприємств для складання звідного кошторисного розрахунку вартості будівництва.

Як свідчать матеріал справи, загальна сума витрат, пов’язаних із поновленням електропостачання та опалення у спірних приміщеннях склала 41495,00грн. (аркуш справи 18-23), у зв’язку із чим позивач звернувся до органу місцевого самоврядування про внесення змін до пункту 1.4 укладеного 03.09.2008р. договору купівлі-продажу.

Питання зміни господарських договорів урегульовані положеннями глави 20 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, яка у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повинна повідомити про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Положення частини 2 статті 651 ЦК України передбачають, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За загальним правилом, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Як вже зазначалось, під час обстеження об’єкту купівлі-продажу за договором від 03.09.2008р. встановлено низку недоліків, при цьому поновлення характеристик придбаного об’єкту потребує значних витрат, у зв’язку із чим суд вважає позовні вимоги в частині зміни пункту 1.4 договору купівлі-продажу від 03.09.2008р. шляхом зменшення ціни об’єкту приватизації обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Щодо вимог Повного товариства «Орхидея» про визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного 03.09.2008р. між Джанкойською міською радою та позивачем, а також визнання права власності на об’єкт договору, суд зазначає наступне.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналіз змісту укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.09.2008р. свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені главою 54 ЦК України, так і з тих, на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі майна, прав та обов’язків, відповідальності сторін тощо.

Позивачем повністю сплачено ціну продажу об’єкту приватизації (за виключенням витрат, пов’язаних із здійсненням робіт по поновленню електропостачання та опалення приміщень в сумі 41495,00грн.), що підтверджується платіжним дорученням №183,210,232,233,259,279 (аркуш справи 12-17), отже суд приходить до висновку про виконання сторонами умов укладеного 03.09.2008р. договору, що дає підстави для визнання його дійсним.

Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Чинне законодавство презюмує добросовісне (правомірне) володіння майном, якщо інше не буде встановлено судом.

Положення статті 334 Цивільного кодексу України передбачають, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, в результаті вищезазначеної господарської угоди право власності на нерухоме майно - вбудовані в житловий п’ятиповерховий будинок літер «А» нежитлові приміщення №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,16 загальною площею 161,0кв.м., розташовані по провул. Спортивний, 9 в м. Джанкой АР Крим з моменту його передачі та оплати, перейшло у власність покупця, що відповідає положенням наведеної норми про момент виникнення права власності у покупця майна.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити пункт 1.4 договору купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) на аукціоні, укладеного 03.09.2008р. між Джанкойською міською радою (продавець) та Повним товариством «Орхидея» (покупець), зазначив ціну продажу об’єкту - 305887,00грн. з урахуванням податку на додатку вартість в сумі 50981,17грн.

Визнати договір купівлі-продажу будівлі (споруди, приміщення) на аукціоні, укладений 03.09.2008р. між Джанкойською міською радою (продавець) та Повним товариством «Орхидея» (покупець) дійсним.

Визнати за Повним товариством «Орхидея», (75500, Херсонська обл., Генічеський р-н, с. Сиваш, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 24508051) право власності на нерухоме майно - вбудовані в житловий п’ятиповерховий будинок літер «А» нежитлові приміщення №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,16 загальною площею 161,00 кв.м., розташовані по провул. Спортивний, 9 в м. Джанкой АР Крим.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.