Decision № 3141837, 02.02.2009, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.02.09 Справа № 10/26/09

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Троянда”, м. Запоріжжя

До відповідача: Виконавчий комітет Оріхівської міської ради, м. Оріхів Запорізької області

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Лобаченко О.В., дов. від 23.11.09р.

Від відповідача : Чабаненко І.О. дов. від 26.01.09

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Троянда”,

м. Запоріжжя до Виконавчого комітету Оріхівської міської ради, м. Оріхів Запорізької області про визнання договору оренди не житлового приміщення дійсним.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що вимоги позивача безпідставні, оскільки позивач після закінчення дії Договору не звернувся до відповідача з питання продовження строку договору оренди.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

01 грудня 2002 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Троянда»з однієї сторони та виконавчим комітетом Оріхівської міської ради з іншої був укладений договір оренди не житлового приміщення. Предметом договору є частина будівлі ательє (літера «А»), загальною площею 98,9 кв.м, розташованої за адресою: м. Оріхів, вул. Запорізька, 59.

Товариством як орендарем своєчасно виконувалися обов'язки за вказаним договором й у відповідності до вимог ст.285 Господарського кодексу України, в тому числі й щодо використання будівлі за її призначенням, сплати орендної плати. Це підтверджується відповідними квитанціями. Відповідно до п.7.1 Договору він укладався на п'ять років: з 01.12.02 по 01.12.07.

На підставі акту прийому - передачі, що був складений відразу ж після підписанню договору - 01.12.07, відбулася фактична передача майна орендареві орендодавцем.

У п.7.6 зазначено, що у випадку відсутності заяви однієї із сторін, її припинення або внесення змін до Договору, після –закінчення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені Договором.

13.02.07 між сторонами було підписано додаткову угоду, якою збільшено розмір орендної плати. П.2 цього документа було підтверджено обов'язки сторін за договором та залишення без змін інших умов Договору.

Протягом 1 місяця після спливу терміну дії Договору, тобто з 01.12.07 по 01.01.08 жодна із сторін не виказала наміру (в тому числі й усного) про його розірвання. А відповідно до зазначеного п.7.6 Договору у такому випадку він вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.

В підтвердження цього, Відповідач продовжував виставляти Позивачу рахунки до оплати - за оренду нерухомого майна не житлового приміщення, (рахунок №294 від 11 січня 2008р. на суму 131,26 грн.; рахунок №6 від 11 лютого 2008р. на суму 134,15 грн.; рахунок №34 від 14 березня 2008р. на суму 137,77 грн.; рахунок №65 від 10 квітня 2008р. на суму 132,98 грн.; рахунок №99 від 16 травня 2008р. на суму 147,44 грн.; рахунок №136 від 12 червня 2008р. на суму 149,36 грн.; рахунок №164 від 10 липня 2008р. на суму 150,55 грн. та 1,47 грн. пені.), а Позивач їх оплачував, копії рахунків та квитанцій про оплату додаються.

Лише 19.03.08 за вих. №382 виконавчий комітет Оріхівської міської ради надіслав листа із повідомленням про закінчення 01.12.07 терміну дії Договору та пропозицією взяти участь в оголошеному конкурсі на оренду вищезазначеного приміщення.

Представником позивача до міської ради було надіслано листа із зазначенням того, що Договір вважається продовженим, а тому оголошення конкурсу на оренду частини приміщення є неправомірним. У відповідь на цей документ відповідач у черговому посланні від 08.05.08 повідомив, що вважає дії законними, оскільки вимоги Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік»від 28.12.08 (ст.76: щодо обов'язкового оголошення конкурсу при передачі в оренду комунального майна) у засобах масової інформації були оприлюднені протягом місячного терміну з дня закінчення строку дії Договору.

У наступному поштовому відправленні відповідач виказав вимогу про звільнення приміщення у зв'язку із визнанням переможцем конкурсу іншого суб'єкта господарювання і на підставі цього вважає договір розірваним.

В даному випадку відповідачем не дотримано положень ч.2 ст. 284 Господарського кодексу України та ч.4 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992 р. щодо збереження умов договору оренди на весь строк дії договору, а також у разі, якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Окрім того, ст.764 Цивільного кодексу України, ч.4 ст. 284 Господарського кодексу України та п.7.6 Договору, що базується на вказаних нормативно-правових актах, містять вимогу щодо продовження терміну дії Договору на той же строк та на тих же умовах у разі відсутності заяви хоча б однієї із сторін про його припинення або зміну умов протягом одного місяця після закінчення терміну його дії. Відповідно до вищевказаних законодавчих норм Договір від 01.12.02 позивач просить визнати дійсним та продовженим на тих же умовах та на той же строк, тобто на п'ять років.

Оскільки сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору оренди, передбачених статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і відбулося фактичне отримання майна в оренду за актом прийому-передачі, оплата оренди та інших, пов'язаних з цим платежів і прийняття оплати, договір оренди не житлового приміщення від 02.12.02р., визнається судом дійсним, т.я. п. 7.6 передбачив пролонгацію Договору на той же строк якщо жодна із сторін не заявила про його припинення у місячний термін після його закінчення.

Судові витрати віднести на позивача згідно його усного клопотання.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди не житлового приміщення від 02.12.2002, укладений між Товариством з обмеженою відповідаль ністю «Троянда», ідентифікаційний код суб'єкта підприємницької діяльності 22146069, що знаходиться за адресою: 70500, м. Оріхів, вул. Запорізька, 57, р/р 260001645 та виконавчим комітетом Оріхівської міської ради, що знаходиться за адресою: 70500, м. Оріхів, вул. Шевченка, 11 р/р 33211850700212 у ГУДКУ у Запорізькій області, м. Запоріжжя, ЄДРПОУ 34676974, МФО 813015.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 10.02.09