Decision № 310347, 10.11.2006, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

10.11.2006

Справа №2-6/17459-2006

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група”, м.Сімферополь,

до відповідача Маломаяцької сільської ради, с.Малий Маяк, м.Алушта,

про спонукання до виконання певних дій

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Виселко А.Р., директор.

Від відповідача – Чукаткіна Т.В., представник, дов. № 543 від 22.07.2006 р.

Суть спору: ТОВ „Столична інвестиційна група” звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Маломаяцької сільської ради про спонукання підписати акт приймання-передачі земельної ділянки площею 4,0 га, розташованої в с.Бондаренково по вул.Калядина,10.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами належним чином укладено договір оренди від 24.03.2006р. вищезазначеної земельної ділянки, який 21.04.2006р. пройшов державну реєстрацію, але відповідач ухиляється від підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що договір оренди з позивачем укладався ще попередньою сільською радую і підписувався попереднім сільським головою, у зв’язку з чим відповідач не мав можливості змінити акт приймання-передачі, який було підписано ще до державної реєстрації попереднім сільським головою Кисельовим Р.М.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Маломаяцької сільської ради „Про затвердження проекту відведення земельної ділянки та передачу її в оренду ТОВ „Столична інвестиційна група” №42-18 від 20.01.2006р. позивач передано в оренду строком на 49 років земельну ділянку площею 4,00 га, в тому числі землі, вкриті лісовою рослинністю – 37641 га, природні водостоки – 0,2386 га, за рахунок земель Маломаяцької сільради, не наданих у власність або користування, для будівництва та обслуговування рекреаційного комплексу в с.Бондаренково, вул.Калядина,10 (а.с.30).

24.01.2006р. між сторонами укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки (далі – договір оренди). Пунктом 1 цього договору встановлено, що Маломаяцька сільська рада передала, а ТОВ „Столична інвестиційна група” прийняло у строкове платне користування земельну ділянку (а.с.22).

Державна реєстрація договору здійснена 21.04.2006р., про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №5 Маломаяцької сільської ради зроблено запис №040600200035 та відповідну відмітку на договорі оренди (а.с.31).

Право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності (ст. 93 Земельного кодексу України).

Порядок та умови укладення договору оренди земельної ділянки встановлені Законом України „Про оренду землі” та Земельним кодексом України.

При цьому відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документу, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації, забороняється.

Матеріали справи свідчать про те, що позивачем було дотримано усі вимоги необхідні для виникнення права приступити до використання земельної ділянки площею 4,0 га, розташованої в с.Бондаренково.

Так, між сторонами укладено договорі оренди вищезазначеної земельної ділянки від 24.03.2006р., державну реєстрацію якого здійснено 21.04.2006р., межі земельної ділянки встановлено в натурі (на місцевості) Актом встановлення меж ділянки в натурі та приймання-передачі межових знаків на відповідальне зберігання від 28.12.2005р. (а.с.29).

Отже з 21.04.2006р. у позивача виникло право на використання зазначеної земельної ділянки.

Згідно ст.15 Закону України „Про оренду землі” однією з істотних умов договору оренди є умови і строки передачі земельної ділянки орендарю.

Пункт 14 договору оренди передбачено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється за проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки та технічної документації по землеустрою щодо перенесення у натуру меж відведення земельної ділянки.

Пунктом 15 договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 7 робочих днів після державної реєстрації цього договору по акту приймання-передачі.

Суд перевірив доводи відповідача про те, що акт приймання-передачі датований 21.04.2006 р. підписаний від Маломаяцької сільради неповноважною особою, та знайшов ці доводи обґрунтованими.

Так, відповідно до рішення Маломаяцької сільської ради №1-1 від 07 квітня 2006р. „Про результати виборів 26 березня 2006 р.” Маломаяцька сільська рада вирішила вважати обраним Маломаяцьким сільським головою – Малика Леоніда Ігнатовича (а.с.37). Згідно розпорядження Маломаяцького сільського голови №1 від 07 квітня 2006 р. „Про вступ на посаду Маломаяцького сільського голови” Малик Л.І. є Маломаяцьким сільським головою з 07 квітня 20006р. (а.с.37). Таким чином, з цього часу попередній сільський голова втратив повноваження щодо здійснення будь яких дій від імені Маломаяцької сільської ради, в тому числі права на підписання акту приймання-передачі земельної ділянки, так як це право перейшло до новообраного сільського голови Малика Леоніда Ігнатовича, про що зокрема повідомляється в листі відповідача № 02-11/855 від 20 жовтня 2006р. (а.с.34).

В той же час, суд не вбачає законних підстав для відмови відповідача від підписання такого приймання-передачі земельної ділянки відповідно до договору оренди, оскільки згідно ст.15 Закону України „Про оренду землі” акт приймання-передачі є невід’ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

Обов’язок відповідача передати земельну ділянку орендарю за актом приймання-передачі передбачено пунктами 15, 24 договору оренди.

Відповідно до ст. 193 ГК України закріплює, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 ЦК України передбачено, що зобов’язання повинні виконуватися належним чином і одностороння відмова від виконання зобов’язань не допускається. Тому відмову Маломаяцької сільради від писання акту приймання-передачі земельної ділянки суд розцінює як ухиляння відповідач від належного виконання свого обов’язку, передбаченого пунктами 15, 24 договору оренди, що порушує право позивача на користування земельною ділянкою.

Способи захисту прав позивача встановлено ст. 20 ГК України, відповідно до якої права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються шляхом, зокрема, присудження до виконання зобов’язання в натурі.

Понесені позивачем судові витрати по оплаті 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом відносяться на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84,85 ГПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Маломаяцьку сільську раду (адреса: 98540, Україна, АР Крим, с.Малий Маяк, вул.Кооперативна,8; банківські реквізити: рахунок №25556460011191 в АКБ СР „Укрсоцбанк”, м.Алушта, МФО 324032, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 04367387) підписати акт приймання-передачі Товариству з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група” (адреса: 95000, Україна, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Салгірна,18, банківські реквізити: рахунок №260060600398 в КФ АБ „Експрес-банк”, МФО 384436, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 33918304) земельної ділянки площею 4,0 га, яка розташована в с.Бондаренково по вул.Калядина, 10 згідно із зразком, наданим Товариством з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група”.

Стягнути з Маломаяцької сільської ради (адреса: 98540, Україна, АР Крим, с.Малий Маяк, вул.Кооперативна,8; банківські реквізити: рахунок №25556460011191 в АКБ СР „Укрсоцбанк”, м.Алушта, МФО 324032, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 04367387) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Столична інвестиційна група” (адреса: 95000, Україна, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Салгірна,18, банківські реквізити: рахунок № 260060600398 в КФ АБ „Експрес-банк”, МФО 384436, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 33918304) судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.