Decision № 3088909, 02.03.2009, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2009 р. Справа № 15/66-09

вх. № 1462/3-15

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Білоконь О.Ю. відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Інмет", м. Харків

до Новопокровська селищна рада с. Новопокровка

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Інмент" (позивач) просить суд визнати право власності на нежитлове приміщення цеху по виробництву спученого перлиту, розташованого за адресою: Харківська обл, Чугуївський район, смт.Новопокровка, вул.Островського, 10-Г, літ "А", загальною площею 1184,6 кв.м. та на нежитлове приміщення складу ,розташованого за адресою: Харківська обл, Чугуївський район, смт.Новопокровка, вул.Островського, 10,-Г, літ "Б" загальною площею 630,2 кв.м. за ТОВ "Інмент" код 30639750.

Відповідач проти заявлених вимог не заперечує про що надав відзив на позовну заяву та просить суд розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянуши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача судом встановлено наступне, що 07.04.2003 року відповідно до договора (купівлі-продажу) будівлі котельної, незавершеної будівництвом) ( а.с.43) позивач придбав у власність нерухоме майно загальною площею 1803,5 кв.м. за адресою: Харківська обл, Чугуївський район, смт.Новопокровка, вул.Островського, буд. 10-Г.

Рішенням Новопокровської селищної ради Чугуївського району, Харківської області від 09.09.2003 року за № 50/4 ( а.с.48) було надано дозвіл на реконструкцію незавершеного будівництва котельної під цех по виробництву спученого перлиту потужністю до 50 тис.куб. готової продукції на рік по вул.Островського ,10-г в смт. Новопокровка,Чугуївського району на земельній ділянці площею 0,7288 га.

Згідно з договором оренди землі від 09.09.2008 року ( а.с.22-32) Новопокровська селищна рада надала , а позивач прийняв у довгострокове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Харківська обл, Чугуївський район, землі населеного пункту Новопокровської селищної ради, смт.Новопокровка. вул.Островського, 10-Г. земельну ділянку 0,7288 га.

Відповідно до п. 8 даного договора, останній укладений на 49 років. До договору надається акт приймання-передачі земельної ділянки ( а.с.28), розрахунок орендної плати ( а.с.29), схема розташування земельної ділянки, акт погодження межі земельної ділянки,.

Рішенням ХШ сесії У скликання Новопокровської селищної ради затверджено технічну документацію зі встановленням меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) та складання документів, що посвідчують право оренди ТОВ "Інмент" (а.с.33).

ТОВ"Теплогаз" надав технічний висновок , по висновкам попереднього комплексного обстеження технічного висновку, експлуатційної здатності будівельних конструкцій та мереж інженерного обстеження будівель цеху по виробництву спученого перлитого піску зі складом сировини в птг. Новопокровка, Чугуївського района, Харківської області. ( ліцензія АВ № 190804). На підставі висновку, ТОВ "Теплогаз" встановлено наступне, що інженерні мережі не мають пошкоджень та дефектів, які б вплинули серйозно на несучу здатність конструкційних елементів, які понижували б здатність та безпеку в експлуатаціїї будівель в цілому. Стан задовільний , будівлі придані для подальшої експлуатації.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки. У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворену річ набувається особою, яка її створила, якщо законом або договором не передбачено інше.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності ТОВ"Інмент" на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

ТОВ"Інмент" надані суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на реконструйовані будівлі та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об’єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, 1,2,33, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати право власності на нежитлове приміщення цеху по виробництву спученого перлиту, розташованого за адресою: Харківська обл, Чугуївський район, смт.Новопокровка, вул.Островського, 10-Г, літ "А", загальною площею 1184,6 кв.м. та на нежитлове приміщення складу ,розташованого за адресою: Харківська обл, Чугуївський район, смт.Новопокровка, вул.Островського, 10,-Г, літ "Б" загальною площею 630,2 кв.м. за ТОВ "Інмент" код 30639750.

Суддя

рішення підписане 03.03.2009 року.