Decision № 3085049, 19.02.2009, Commercial Court of Lviv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.09 Справа№ 12/271

Господарський суд Львівської області у складі судді Запотічняк О.Д. при секретарі судових засідань Джус Р. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Львівського комунального підприємства „Магістральне”, м. Львів,

третя особа: Державне підприємство „Львівський науково-дослідний радіотехнічний інститут”, м. Львів,

про виселення орендаря із займаного приміщення та стягнення неустойки в розмірі 9 565,25 грн.

За участю представників:

від позивача: Голуб М.Б. (довіреність в матеріалах справи);

від відповідача: Решетняк Є.П.( довіреність в матеріалах справи);

від третьої особи: Федоров М. (довіреність в матеріалах справи).

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області звернулось до господарського суду Львівської області з позовом про виселення Львівського комунального підприємства „Магістральне” та стягнення неустойки в розмірі 9 565,25 грн., третя особа: Державне підприємство „Львівський науково-дослідний радіотехнічний інститут”.

Ухвалою суду від 22.12.08 р. відкрито провадження у справі та призначено до рзгляду на 20.01.09 р.

Судовий розгляд справи відкладався з підстав зазначених в ухвалі суду від 20.01.09 р. та 29.01.09 р.

У судовому засіданні 12.02.09 р. оголошувалась прерва до 19.02.09 р.

У продовженому після перерви судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечив.

Третя особа явку повноважного представника у судове засіданя забезпечила.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

15.04.04 р. між регіональним віділом Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Львівським комунальним підприємством „Магістральне” укладено договір оренди № 9 нерухомого державного майна, а саме: нежитлового приміщення загальною площею 196,6 кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі гуртожитку (надалі майно), що знаходиться на балансі Державного Підприємства „Львівський науково –дослідний радіотехнічний інститут” та розташоване за адресою: м. Львів, вул. В. Великого, 14.

Термін дії договору оренди визначено п.10.1 згідно якого договір набирає чинності з дати піписання та діє протягом 364 днів. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.7 Договору). Відповідно до п. 2.1 Договору оренди нерухомого майна у разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем балансоутримувачу, в тижневий термі. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі.

08.04.08 р. орендодавцем надіслано орендарю Заяву № 11-03-01964 про припинення договору оренди державного майна у зв”язку із закінченням 9 квітня 2008 р. терміну дії договору оренди № 9 від 15.04.04 р. та просить повернути орендоване приміщення по акту приймання-передачі балансоутримувачу, а докази такої передачі скерувати на адресу регіонального відділення. За таких обставин, Договір оренди № 9 нерухомого майна не був відповідно до його п. 10.7 продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

10.11.08 р. орендадавцем була направлена орендарю претензія № 11-11-06244, однак станом на 15.12.08 р. відповідь на претезію не надходила.

Проте станом на 18.12.08 р. приміщення загальною площею 196,6 м. кв., яке розташоване на першому поверсі будівлі гуротожитку, за адресою: м. Львів, вул. В. Великого, 14, що находиться на балансі Державного Підприємства „Львівський науково –дослідний радіотехнічний інститут”, надалі використовувалось ЛКП „Магітральне” і балансоутримавачу не повернене. Вказане порушувало права власника майна.

Позивачем за період з 16.04.08 р. по 30.11.08 р. нараховано неустойку в розмірі 14 832,00 грн., що підтвержується службовою запискою відділу аналітичних досліджень та роботи із ЗМІ № 244 від 15.12.08 р.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного:

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов”язання не допускається. Якщо у зобов”язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

15.04.04 р. між регіональним віділом Фонду державного майна України по Львівській області (Орендодавець) та Львівським комунальним підприємством „Магістральне” укладено договір оренди № 9 нерухомого державного майна, а саме: нежитлового приміщення загальною площею 196,6 кв.м., яке розташоване на першому поверсі будівлі гуртожитку (надалі майно), що знаходиться на балансі Державного Підприємства „Львівський науково –дослідний радіотехнічний інститут” та розташоване за адрксою: м. Львів, вул. В. Великого, 14.

Згідно п. 10.7 Договору у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

08.04.08 р. орендодавцем надіслано орендарю Заяву № 11-03-01964 про припинення договору оренди державного майна у зв”язку із закінченням 9 квітня 2008 р. терміну дії договору оренди № 9 від 15.04.04 р. та просить повернути орендоване приміщення по акту приймання-передачі балансоутримувачу. Однак вимоги згаданої заяви, відповідачем виконані не були. Згідно акту прийому –передачі № 1 від 10.01.09 р. нежитлове приміщеня за адресою: м. Львів, вул. В.Великого, 14, загальною площею 196,6 кв.м., здано ЛКП „Магістральне” та прийнято балансоутримовачем Державним підприємством „Львівський науково-дослідний радіотехнічний інститут” 10.01.09 р.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов”язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до заначеного за період з 16.04.08 р. по 30.11.08 р. позивачем нараховано неустойку в розмірі 14 832,00 грн.

Відповідно до п. 3.6 Договору, наднормативна сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету, підлягає в установленому порядку поверненню орендареві, або зарахування в рахунок наступних платежів.

У зв”язку із надходженням до державного бюджету наднормативної орендної плати в сумі 5 266,75 грн., станом на 11.12.08 р., стягненню підлягає неустойка в сумі 9 565,25 грн.

Враховуючи наведені обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково, а саме в сумі 9565,25 грн. неустойки.

Позовні вимоги в частині виселення орендаря із займаного примішення на підставі п.1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України підлягають припиненню, оскільки на момент винесення рішення, відповідачем звільнено займане приміщення, а тому відсутьній даний предмет спору.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати за розгляд позову слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, п.1-1 ч. 1 ст. 80, 82, 84, 85, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Львівського комунального підприємства „Магістральне” (79060, м. Львів, вул. Наукова, 32А, ЄДРПОУ 20806797) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, ЄДРПОУ 20823072) 9565,25 грн.

3. Стягнути з Львівського комунального підприємства „Магістральне” (79060, м. Львів, вул. Наукова, 32А, ЄДРПОУ 20806797) в доход державного бюджету 102,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

4. В частині виселення із займаного приміщення припинити провадження у справі.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Суддя Запотічняк О.Д.