Decision № 30815399, 16.04.2013, Bilozerka District Court of Kherson Oblast

Справа № 2102/5417/2012

Провадження № 2/648/96/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2013 року смт.Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді:Кусік І.В.,

при секретарі:Штепа Н.А.,

за участю

прокурора:Голісової Н.М.,

представника позивача:ОСОБА_1,

представника третьої особи:ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: служба у справа дітей Білозерської РДА Херсонської області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій вказав, що відповідно до укладеного 06.12.2007 року кредитного договору №heq0gk00002045, ОСОБА_3 отримала кредит у розмірі 25 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.12.2027 року. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач та ОСОБА_3 06.12.2007 року уклали договір іпотеки, за яким остання надала в іпотеку нерухоме майно, що складається з будинку загальною площею 88, 00 м.2, що розташований за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Чорнобаївка вул. Явірна, 12. ОСОБА_3 зобовязання за вказаним кредитним договором належним чином не виконала, у звязку з чим станом на 02.10.2012 року утворилася заборгованість в сумі 31 466, 65 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти складає 251 418, 54 грн. Позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором №heq0gk00002045 від 06.12.2007 року в розмірі 251 418, 54 грн.:

п.1. звернути стягнення на будинок літ. А, загальною площею 88, 00 кв.м., житловою площею 58, 00 кв.м., гараж літ. Б, літня кухня літ. В, сарай літ. Г, огорожа №1-3 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Чорнобаївка вул. Явірна, 12, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладенням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форма власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки;

п.2. виселити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, які зареєстровані та проживають у будинку, розташованому за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Чорнобаївка вул. Явірна, 12 зі зняттям їх з реєстраційного обліку у Білозерському РС УДМС України в Херсонській області;

п.3. стягнути з відповідачів судовий збір по справі у розмірі 2514,19 грн.

Представник позивача в судове засідання з`явився, позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити з урахуванням наданих уточнених позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3В зявилася в судове засідання, призначене на 24.01.2013 року, в якому позов не визнала, проти його задоволення заперечувала.

Відповідач ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на слухання справи не зявилися, про слухання справи були повідомлені в установленому законодавством порядку.

Представник третьої особи ССД Білозерської РДА в судове засідання зявилася, висловилася проти задоволення позову з метою захисту інтересів неповнолітнього.

Прокурор в судовому засіданні поклався на розсуд суду.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно наданих копій довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, свідоцтво про реєстрацію Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк», позивач є фінансовою установою та здійснює операції в сфері кредитних відносин.

Відповідно до кредитного договору №heq0gk00002045 від 06.12.2007 року, між Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» з однієї сторони та ОСОБА_3, з іншої сторони, 06.12.2007 року укладено кредитний договір №heq0gk00002045, згідно якого ОСОБА_3 отримала кредит у розмірі 25 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.12.2027 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 06.12.2007 року, зареєстрованого в реєстрі №1721, посвідченого приватним нотаріусом Білозерського районного нотаріального округу Херсонської області, ОСОБА_3 є власником житлового будинку №12 по вул. Явірній в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, що складається з літ. А, загальною площею 88, 00 кв.м., житловою площею 58, 00 кв.м., гараж літ. Б, літня кухня літ. В, сарай літ. Г, огорожа №1-3.

Згідно договору іпотеки нерухомого майна від 06.12.2007 року, укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_3, в забезпечення виконання ОСОБА_3 зобовязань за кредитним договором №heq0gk00002045 від 06.12.2007 року, між сторонами було укладено договір іпотеки, за яким ОСОБА_3 надала в іпотеку нерухоме майно, що складається з будинку загальною площею 88, 00 м.2, що розташований за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Чорнобаївка вул. Явірна, 12 і в разі порушення останньою умов кредитного договору ПАТ КБ «Приват Банк» має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Крім того, згідно п. 14.7 та п. 20.12 вказаного договору ОСОБА_3 гарантувала, що її син, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, буде зареєстрований та мати право на користування житлом на весь термін дії договору іпотеки за адресою: м. Херсон вул. 1-а Рибна, 84 та зобовязалася не надавати документи у відповідні держоргани з метою реєстрації будь-яких осіб у вказаному будинку, без згоди ПАТ КБ «ПриватБанк».

Відповідно до довідки №2-12/88 від 04.02.2013 року, виданої Чорнобаївською сільською радою Білозерського району Херсонської області та довідки №561 від 16.04.2013 року, виданої Білозерським РС УДМС України в Херсонській області, у житловому будинку №12 по вул. Явірній в с. Чорнобаївка Білозерського району Хероснської області зареєстровані: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 та з 10.01.2008 року зареєстрований ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Відповідно до листа ПАТ КБ «ПриватБанк» від 20.06.2011 року №30.1.0.0/2-405, ПАТ КБ «ПриватБанк» за тридцять днів повідомив ОСОБА_3 письмовою вимогою про добровільне звільнення відповідачів з житлового будинку за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Чорнобаївка вул. Явірна, 12.

Згідно розрахунку суми заборгованості, наданого позивачем, борг ОСОБА_3 за кредитним договором №heq0gk00002045 від 06.12.2007 року станом на 02.10.2012 року становить 31466, 65 доларів США (в еквіваленті до національної валюти за курсом НБУ від 02.10.2012 року 251 418, 54 грн.) в тому числі: заборгованість за кредитом у розмірі 26 879, 65 доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом 1898, 60 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом - 324, 06 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобов?язань за договором - 836, 13 доларів США, штраф (фіксована частина) 31, 29 доларів США, штраф (процентна складова) - 1496, 92 доларів США.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк згідно з вимогами договору.

Відповідно до ст. 33 ч.1 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 38 закону України «Про іпотеку», яка передбачає право іпотекодаржетеля на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

З огляду на вказане суд вважає, що ОСОБА_3 було порушено умови кредитного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість та було порушено умови договору іпотеки в частині здійснення реєстрації осіб у будинку, оскільки після укладення договору іпотеки, на час його дії ОСОБА_3 у будинку було здійснено реєстрацію неповнолітнього сина ОСОБА_5 та ОСОБА_4 без згоди ПАТ КБ «ПриватБанк». Тому зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що є обґрунтовані підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки з виселенням мешканців (відповідачів) та зняттям їх з реєстраційного обліку.

Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_3, як боржника за основним зобовязанням, підлягає стягненню судовий збір в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 15, 57, 88, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526-530, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: служба у справа дітей Білозерської РДА Херсонської області про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №heq0gk00002045 від 06.12.2007 року в розмірі 251 418, 54 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: на будинок літ. А, загальною площею 88, 00 кв.м., житловою площею 58, 00 кв.м., гараж літ. Б, літня кухня літ. В, сарай літ. Г, огорожа №1-3 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Чорнобаївка вул. Явірна, 12, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладенням від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форма власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, який є неповнолітнім, які зареєстровані та проживають у будинку, розташованому за адресою: Херсонська область Білозерський район с. Чорнобаївка вул. Явірна, 12 зі зняттям їх з реєстраційного обліку у Білозерському РС УДМС України в Херсонській області.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства КБ «ПриватБанк» судові витрати по справі в розмірі 2514, 19 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий суддяКусік І.В.