Court ruling № 30669243, 15.04.2013, Kehychivka District Court of Kharkiv Oblast

Кегичівський районний суд Харківської області

Справа № 2017/1258/2012

№ провадження 2/624/39/13

У Х В А Л А

смт. Кегичівка15 квітня 2013 року

Кегичівський районний суд Харківської області у складі :

головуючого судді Рибальченко Р.І.

при секретарі Проскурні Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства Племінний завод Червоний велетень (далі ПАТ «ПЗ «Червоний велетень», треті особи: відділ державної виконавчої служби Кегичівського районного управління юстиції в Харківській області (далі ВДВС), приватний нотаріус Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 (далі нотаріус), державне підприємство Кегичівське бюро технічної інвентаризації (далі Кегичівське БТІ), Красноградська міжрайонна державна податкова інспекція (далі МДПІ) до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ ПЗ Червоний велетень, треті особи: ВДВС, нотаріус, Кегичівське БТІ, МДПІ, звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якій зазначає, що Господарським судом Харківської області 10.11.2008 року було винесено рішення про стягнення боргу в сумі 601852 грн. 37 коп. із СПД ФО ОСОБА_2 на користь ВАТ Племінний завод Червоний велетень. Рішення набрало законної сили 20.11.2008 року. Про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 Господарським судом Харківської області було видано наказ №35/189-08 від 19.01.2009 року. Даний наказ знаходиться на примусовому виконанні в ВДВС.

23.01.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу будинку, за яким ОСОБА_2 передавав у власність ОСОБА_3 жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться по вул. Богдана Хмельницького,18 в сел.Кегичівка Кегичівського району Харківської області.

Продаж вчинено за 48295 грн. Ці гроші ОСОБА_2 одержав повністю до підписання договору купівлі продажу. Оцінка всього жилого будинку згідно довідки-характеристики Кегичівського БТІ від 25.11.2008 року №414 становить 48295 грн.

25.01.2009 року між новим власником будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір найму житлового будинку, згідно якого ОСОБА_2 орендує разом зі своєю сім'єю, починаючи із 25.01.2009 року, вказаний житловий будинок, який знаходиться по вул. Богдана Хмельницького,18 в сел.Кегичівка. Даний факт свідчить про те, що ОСОБА_2 продовжує володіти даним будинком, а договір купівлі-продажу цього будинку, що був укладений 23.01.2009 року, є фіктивним.

Таким чином внутрішня воля сторін, а саме ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на думку позивача, не відповідала зовнішньому її прояву, тобто сторони, укладаючи даний правочин, знали заздалегідь, що він не буде виконаний. ОСОБА_2 знаючи про те, що він має борг перед ПАТ ПЗ Червоний велетень у сумі 601852 грн. 37 коп. відповідно до наказу Господарського суду Харківської області №35/189-08 від 19.01.2009 року, з метою уникнення відповідальності та у випадку проведення виконавчих дій з боку ВДВС, домовився з ОСОБА_3 щодо термінового укладення фіктивного договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою по вул. Богдана Хмельницького,18 в сел.Кегичівка. Це підтверджено тим, що ОСОБА_3 не проживала у вищезазначеному будинку з моменту отримання його у власність, а передала попередньому власнику ОСОБА_2 у користування.

У зв»язку з тим, що правочин, договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться по вул. Богдана Хмельницького,18 в сел. Кегичівка, який було укладено 23.01.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, не був спрямованим на реальне настання правових наслідків, а лише був укладений для уникнення відповідальності, тому на думку позивача є недійсним правочином.

Крім того, позивач зазначає, що не мав можливості звернутися із даним позовом до суду в межах строку позовної давності, перебіг якої почався 23.01.2009 року і закінчився 22.01.2012 року, через те, що тільки 24.09.2012 року, під час судового засідання по справі №2017/858/2012, стало відомо про те, що власником вищезазначеного будинку станом на 23.01.2009 року був ОСОБА_2 та про те, що 23.01.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу будинку по вул. Богдана Хмельницького,18 в сел.Кегичівка Кегичівського району Харківської області.

Таким чином, позивач просить поновити строк позовної давності, а також визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №18 по вул.Богдана Хмельницького в сел.Кегичівка Кегичівського району Харківської області, укладений 23.01.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та посвідчений нотаріусом.

У судовому засіданні представник позивача підтримала заявлений позов. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, представник ОСОБА_3 ОСОБА_4 позов не визнали. Нотаріус вважала, що позов не слід задовольняти, представник ВДВС вважає, що позов підлягає задоволенню. Представники Кегичівського БТІ та МДПІ, які належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду справи в судове засідання не з»явилися.

Представник позивача в судовому засіданні заявила клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, посилаючись на те, що 23.01.2009 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №18 по вул.Богдана Хмельницького в сел.Кегичівка Кегичівського району Харківської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не був спрямованим на реальне настання правових наслідків, а лише був укладений для уникнення відповідальності. На думку позивача цей правочин є недійсним. Продаж будинку вчинено не по риночній ціні, а згідно довідки-характеристики Кегичівського МПТІ від 25.11.2008 року №414 за заниженою ціною, щоб позбутися швидко предмету стягнення, а саме житлового будинку. Тому представник позивача на підтвердження своїх вимог просить призначити у справі за позовом публічного акціонерного товариства Племінний завод Червоний велетень, треті особи: відділ державної виконавчої служби Кегичівського районного управління юстиції в Харківській області, приватний нотаріус Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, державне підприємство Кегичівське бюро технічної інвентаризації, Красноградська міжрайонна державна податкова інспекція до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку будівельно-технічну експертизу. Вважає, що необхідно її призначити в Харківському науково-дослідному інституті судових експертиз ім. засл. професора Бокаріуса. На вирішення експертизи представник позивача вважає необхідним поставити питання: яка була ринкова вартість будинку №18 по вул.Богдана Хмельницького в сел.Кегичівка Кегичівського району Харківської області на дату продажу даного будинку 23 січня 2009 року.

Заслухавши в суді думку представника позивача щодо призначення будівельно-технічної експертизи, яка наполягала на її призначенні, представника ВДВС, яка підтримала думку представника позивача, відповідача ОСОБА_2 та представника відповідача ОСОБА_3 О,Ф. ОСОБА_4, які заперечували проти її призначення, суд вважає за необхідне призначити зазначену експертизу, так як для зясування обставин справи, що мають значення для справи, потрібні спеціальні знання в галузі нормативно-технічної документації, відповідно до якої здійснюється оцінка будівель, споруд..

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Керуючись ст.ст. 168, 143, 144, п.5 ст.202 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Призначити у справі за позовом публічного акціонерного товариства Племінний завод Червоний велетень, треті особи: відділ державної виконавчої служби Кегичівського районного управління юстиції в Харківській області, приватний нотаріус Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, державне підприємство Кегичівське бюро технічної інвентаризації, Красноградська міжрайонна державна податкова інспекція до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу будинку будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

Яка була ринкова вартість будинку №18 по вул.Богдана Хмельницького в сел.Кегичівка Кегичівського району Харківської області на дату продажу даного будинку 23 січня 2009 року?

Яка дійсна (реальна) вартість будинку №18 по вул.Богдана Хмельницького в сел.Кегичівка Кегичівського району Харківської області на дату продажу даного будинку 23 січня 2009 року з урахуванням фізичного зношення?

Проведення експертизи доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. професора Бокаріуса, попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст..ст. 384,385 КК України.

Надати для проведення експертизи: матеріали з цивільної справи №2017/1258/2012.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача публічне акціонерне товариства Племінний завод Червоний велетень та розяснити позивачу, відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 та її представнику ОСОБА_4 положення ст.146 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції в 5-ти денний строк з дня проголошення ухвали.

Ухвала постановлена без участі особи, яка її оскаржує може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 5-ти денний строк з дня отримання ухвали.

Ухвала віддрукована в нарадчій кімнаті.

СуддяР.І. Рибальченко