Decision № 3055821, 21.10.2008, Dolynska District Court of Kirovohrad Oblast

Копія

Справа № 2-914

2008 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 жовтня 2008 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі :

Головуючого судді : КАЛМИКОВА Б.Л.,

При секретарі : ПОЛІЩУК Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до колективного сільськогосподарського підприємства пайовиків «Дружба» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з цим позовом до відповідача посилаючись на те , що правонаступником колгоспу «Дружба» є КСП «Дружба» , правонаступником якого  є КСПП «Дружба» , що підтверджується «Статутом КСПП «Дружба» .

У 2000 році розпочато ліквідацію КСПП «Дружба» та обрано ліквідаційну комісію , що підтверджується протоколом від 20.06.2000 року .

18.07.2008 року ліквідаційною комісією КСПП «Дружба» було прийнято рішення продати їм коровник з молочним блоком № 2 у с. Писанка Долинського району Кіровоградської області за 73 000 грн., що підтверджується протоколом № 5 засіданні ліквідаційної комісії КСПП «Дружба» від 18.07.2008 року . В цей день вони придбали у відповідача вказаний коровник за 73 000 грн., що підтверджується договором купівлі - продажу коровника , який належав відповідачу на праві власності .

18.07.2008 року відповідач передав , а вони прийняли вище вказане майно , що підтверджується актом приймання - передачі коровника .

Кошти за коровник були сплачені ними до підписання договору купівлі - продажу , що передбачено п. 3 договору купівлі - продажу , складеного у постій письмовій формі . Залишилось лише оформити договір купівлі - продажу нотаріально та зареєструвати його в БТІ . Але відповідач з різних причин ухиляється від нотаріального оформлення договору , п. 6 якого зазначено момент переходу права власності на коровник від продавця до покупця , який збігається з моментом підписання цього договору .

Отже , вони набули право власності на вказаний коровник з молочним блоком № 2 у момент підписання договору 18.07.2008 року , п. 8 якого передбачено , що продавець зобов»язується протягом трьох робочих днів здійснити нотаріальне посвідчення цього договору .

Вони виконали умови домовленості повністю : прийняли коровник та сплатили за нього кошти , від нотаріального оформлення договору купівлі - продажу не ухиляються , тобто досягли з відповідачем згоди щодо усіх істотних умов договору .

Відповідач виконав домовленість частково : передав їм майно та отримав кошти , а від нотаріального оформлення угоди ухиляється .

Такі дії відповідача порушують їхнє право власності , а саме : ставлять його під сумнів і обмежують їх у способах його здійснення , у даному випадку розпорядженні . Вони не можуть ні продати ні здати майно в оренду .

Треті особи ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , які заявили самостійні вимоги щодо предмету спору і мають усі процесуальні права і обов»язки позивачів , також звернулись до суду з позовом до відповідача , посилаючись на те , що позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 подали позов до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на окремі будівлі молочного комплексу .

30.07.2008 року відповідач прийняв рішення продати ОСОБА_3частину будівлі молочного комплексу , а саме пологового приміщення за 26 000 грн., а ОСОБА_4 частину будівлі молочного комплексу , а саме коровника з молочним блоком № 1 за 83000 грн., що підтверджується протоколом № 6 засідання ліквідаційної комісії КСПП «Дружба» від 30.07.2008 року . В цей же день вони придбали у відповідача зазначені будівлі , що підтверджується договорами купівлі - продажу та актами приймання - передачі майна .

Вони також набули право власності на вказане майно , як і позивачі по справі .

Договори купівлі - продажу вони уклали з відповідачем у простій письмовій формі , але від нотаріального оформлення угоди відповідач також ухиляється , хоча вони досягли згоди з відповідачем щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами .

Такі дії відповідача порушують їхнє право власності , а саме ставлять його під сумнів і обмежують їх у способах його здійснення , у даному випадку , розпорядженні . Вони не можуть ні продати , ні здати майно в оренду .

З метою недопущення непорозумінь щодо використання придбаного ними майна вони змушені були звернутися до суду , як треті особи , які заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору з позовними заявами про визнання договорів купівлі - продажу дійсними та визнання права власності на частину цілісного майнового  комплексу , а саме ОСОБА_3 на пологове приміщення , а ОСОБА_4 на корівник з молочним блоком № 1 , розташованих в с. Писанка Долинського району Кіровоградської області .

Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали і просять позов задовольнити , визнати дійсним договір купівлі - продажу коровника з молочним блоком № 2 , розташованого в с. Писанка Долинського району Кіровоградської області та визнати за ними право власності по Ѕ частині за кожним на вказане майно .

Треті особи ОСОБА_3 і ОСОБА_4 які заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору , в судовому засіданні позовні вимоги підтримали і просять позовні вимоги задовольнити , визнати дійсним договір купівлі - продажу ОСОБА_3пологового приміщення , а ОСОБА_4 коровника з молочним блоком № 1 , розташованих в с. Писанка Долинського району Кіровоградської області та визнати за ними право власності на вказане майно .

Представники відповідача в судовому засіданні позови визнали , не заперечують проти заявлених вимог , підтвердивши , що гроші за продані ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3 і ОСОБА_4 об»єкти  вони отримали , об»єкти передали , коштами , які отримали , погасили заборгованість робітникам по заробітній платі і зараз у них відсутні кошти для нотаріального оформлення договорів купівлі - продажу об»єктів , які були їм передані в 1998 році як незавершене будівництво , зараз проводиться руйнація цих об»єктів , вони знайшли покупців - позивачів і третіх осіб по справі , яким продали ці об»єкти . Також вони уточнили , що на даний час на комплекс будівель молочнотоварної ферми , які продані позивачам і третім особам по справі , присвоєні юридичні адреси .

Вислухавши пояснення сторін , вивчивши матеріали справи і письмові докази , суд приходить до висновку , що заявлені по справі позови підлягають задоволенню .

Із копії довідки № 222 відділу статистики у Долинському районі від 02.07.2007 року вбачається , що в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій  України зареєстроване КСПП «Дружба» , ідентифікаційний код 03757873 , керівник ОСОБА_5 свідоцтво про державну реєстрацію серія АОО № 520368 .

Із копії статуту КСП «Дружба» вбачається , що підприємство являється правонаступником бувшого колгоспу «Дружба» .

Із копії статуту КСПП «Дружба» від 26.09.1977 року вбачається , що КСПП «Дружба» засновано шляхом реорганізації КСП «Дружба» на підставі рішення загальних зборів членів підприємства від 28.02.1977 року .

Із копії протоколу загально - колгоспних зборів пайовиків КСПП «Дружба» від 20.06.2000 року вбачається , що вирішили ліквідувати КСПП «Дружба» , створили ліквідаційну комісію , головою якого обрано ОСОБА_5

Із копії протоколу № 5 засідання ліквідаційної комісії КСПП «Дружба» від 18.07.2008 року вбачається , що затверджена інвентаризація та оцінка комплексу будівель у с. Писанка Долинського району та вирішено продати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за 73000 грн. коровник з молочним блоком № 2 у с. Писанка Долинського району .

Із копії договору купівлі - продажу від 18.07.2008 року вбачається , що КСПП «Дружба» продало за 73000 грн. покупцям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та передало у власність коровник з молочним блоком № 2 , що знаходиться у с. Писанка Долинського району Кіровоградської області , згідно п. 8 продавець зобов»язується протягом трьох  робочих днів здійснити нотаріальне посвідчення цього договору .

Із копії акту приймання - передачі коровника від 18.07.2008 року вбачається , що КСПП «Дружба» ( продавець ) передало ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ( покупці ) , які прийняли у власність коровник з молочним блоком № 2 , що знаходиться в с. Писанка Долинського району Кіровоградської області .

Із копії акту інвентаризації та оцінки нерухомого майна КСПП «Дружба» від 17.07.2008 року вбачається , що оцінка майна під № 1-3 становить : - коровник з молочним блоком № 1-84000 ; - коровник з молочним блоком № 2 - 72000 грн ; - пологове приміщення - 25000 грн.

Із копії протоколу № 6 засідання ліквідаційної комісії КСПП «Дружба» від 30.07.2008 року вбачається , що комісія вирішила продати ОСОБА_4 коровник з молочним блоком № 1 за 83000 грн., ОСОБА_3 пологове приміщення за 26000 грн. розташовані у с. Писанка  Долинського району Кіровоградської області .

Із копій договорів купівлі - продажу від 30.07.2008 року вбачається , що КСПП «Дружба» продало , а ОСОБА_3 купила за 26000 грн. пологове приміщення , ОСОБА_4 купила за 83000 грн. коровник з молочним блоком № 1 , розташовані у с. Писанка Долинського району Кіровоградської області , згідно п. 8 продавець зобов»язується протягом трьох робочих днів здійснити нотаріальне посвідчення цих договорів .

Із копій актів приймання - передачі від 30.07.2008 року вбачається , що КСПП «Дружба» передало , а ОСОБА_3 прийняла у власність пологове приміщення , ОСОБА_4 прийняла у власність коровник з молочним блоком № 1 , Розташовані у с. Писанка Долинського району Кіровоградської області .

Із копії рішення тридцятої сесії Маловодянської сільської ради п»ятого скликання № 346 від 22.08.2008 року вбачається , що було вирішено присвоїти юридичні адреси на комплекс будівель молочнотоварної ферми , які розміщені в с. Писанка Долинського району Кіровоградської області - коровник з молочним блоком № 2- вул. Заводська № 1 «б» ;

- коровник з молочним блоком № 1 - вул. Заводська № 1 «в» ;

- пологове приміщення - вул. Заводська № 1 «г» .

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставі , що не заборонені законом , зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться .

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом .

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору .

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається .

Таким чином , в судовому засіданні з достовірністю встановлено , що факт купівлі - продажу корівників з молочним блоком № 1 та № 2 і пологового приміщення , розташованих в с. Писанка Долинського району Кіровоградської області , дійсно мав місце і позивачіОСОБА_1 і ОСОБА_2 і треті особи ОСОБА_3 і ОСОБА_4 є добросовісними набувачами , належним чином оформити договори купівлі - продажу не можуть з вини відповідача ,  у якого на законних підставах придбали зазначені вище будівлі , а тому позов підлягає задоволенню , оскільки позивачі і треті особи по справі мають право володіти , користуватися і розпоряджатися належними їм будівлями на свій розсуд .

На підставі ст. ст. 220 ч. 2 , 328 , 334 , 526 , 638 ЦК України та керуючись ст. ст. 10 , 11 , 209 , 212-215 , 218 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Заявлені позови ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити повністю .

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 18.07.2008 року , за яким продавець колективне сільськогосподарське підприємство пайовиків «Дружба» продало , а покупці ОСОБА_1 та ОСОБА_2купили по Ѕ частині коровника з молочним блоком № 2 , що знаходиться в с. Писанка по вул. Заводська № 1 «б» Долинського району Кіровоградської області , та визнати право власності по Ѕ частині вказаного коровника за ОСОБА_1 та за ОСОБА_2

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 30.07.2008 року , за яким продавець колективне сільськогосподарське підприємство пайовиків «Дружба» продало , а покупець ОСОБА_3 купила пологове приміщення , що знаходиться в с. Писанка по вул. Заводська № 1 «г» Долинського району Кіровоградської області , та визнати право власності на вказане пологове приміщення заОСОБА_3

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 30.07.2008 року , за яким продавець колективне сільськогосподарське підприємство пайовиків «Дружба» продало , а покупець ОСОБА_4 купила коровник з молочним блоком № 1 , що знаходиться в с. Писанка по вул. Заводська № 1 «в» Долинського району Кіровоградської

області , та визнати право власності на вказаний коровник за ОСОБА_4 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку відповідно до вимог ст. 294 ЦПК України .

Головуючий - суддя : ( підпис ) :

Копія вірно .

СУДДЯ ДОЛИНСЬКОГО КАЛМИКОВ Б.Л.

РАЙОННОГО СУДУ

Надійшла - 22.08.2008 р.