Decision № 3053563, 10.02.2009, Kotelva District Court of Poltava Oblast

справа № 2-17/09

№ 2-461/08

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2009 року Котелевський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Цвітайло П.В.,

при секретарі - Богдан В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Котельва Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - відділ земельних ресурсів у Котелевському районі Полтавської області, Котелевський виїзний офіс Державного комітету України по земельних ресурсах, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Микілківська сільська рада Котелевського району Полтавської області, до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської про розірвання договорів оренди земельної частки (паю) та зобов'язання повернути земельні ділянки;-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ., ОСОБА_4 ., ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 ., звернулися до суду з позовною заявою до СТОВ «Україна» Котелевського району Полтавської області в якій просять розірвати договори оренди земельної частки (паю) та зобов'язати повернути їм їх земельні ділянки.

У відкритому судовому засіданні представник позивачів - ОСОБА_7 , яка діє на підставі довіреностей за реєстровими номерами НОМЕР_1 від 11 вересня 2008 року, № НОМЕР_2 від 17 вересня 2008 року, № НОМЕР_3 від 17 вересня 2008 року, № НОМЕР_4 від07 жовтня 2008 року, № НОМЕР_5 від 07 жовтня 2008 року, № НОМЕР_6 від 17 вересня 2008 року (а.с. 15-20) позовні вимоги підтримала повністю, просить задовольнити позовні вимоги позивачів з підстав викладених у позовній заяві і уточнивши позовні вимоги пояснила суду, що договори оренди земельного паю необхідно розірвати, а не визнати їх недійсними.

Представник позивачів зазначила, що договори оренди земельного паю укладалися її довірителями на підставі сертифікатів, коли позивачі мали лише право на земельні частки (паї), а з моменту отримання державного акту на право власності на землю в 2004 році вони стали власниками даних земельних ділянок. Тому земельний пай перестав бути об'єктом орендних відносин, а відтак договори оренди земельного паю перестали відповідати вимогам закону, оскільки суттєво змінився предмет договору. Керівництво СТОВ «України» розірвати договори оренди з позивачами в добровільному порядку відмовилося. Представник позивачів в судовому засіданні, перед судовими дебатами заявила, що не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача - Босенко Тарас Юрійович, який діє за ордером № 1383 від 21 січня 2009 року (а.с. 130) позовні вимоги не визнав і пояснив суду, що правових підстав для розірвання договорів оренди земельного паю між СТОВ «Україною» та позивачами немає.   Зазначивши, що товариство взяті зобов'язання за договорами оренди виконує належним чином і умов договору не порушує. На судові дебати відповідач та його представник 29.01.2009 року та 10.02.2009 року у судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Клопотання про перенесення розгляду справи від відповідача та його представника до суду не надходило.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивачів - відділ земельних ресурсів у Котелевському районі Полтавської області та Котелевський виїзний офіс Державного комітету України по земельних ресурсах   в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку. При цьому, надіслали до суду листи, в яких просять справу розглядати без участі їх представників, при вирішенні справи покладаються на розсуд суду (а.с. 131, 134).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Микілківська сільська рада Котелевського району Полтавської області в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи була повідомлена в установленому законом порядку. Микілківська сільська рада Котелевського району, надіслала до суду листа, в якому просить справу розглядати без участі її представника і зазначила, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ., ОСОБА_4 ., ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 . (а.с. 111).

Суд, системно дослідивши матеріали цивільної справи, вислухавши пояснення представника позивачів представника відповідача, приходить до переконання, що позов слід задовольнити повністю з таких підстав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 129071, сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна»   має статус юридичної особи (код ЄДРПОУ 03773240) (а.с. 132).

Позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ., ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 ., на підставі сертифікатів на право на земельну частку (пай) виданих Котелевською райдержадміністрацією, уклали з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області договори оренди земельного паю на 10 років, що підтверджується договорами оренди земельного паю від 01 червня 2000 року, зареєстрованих Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 97, 529, 67, 108, 106, 129 (а.с. 27-38).

Згідно з повідомленням Котелевського виїзного офісу Державного комітету України по земельних ресурсах № 4-1/66 від 29 грудня 2008 року, державна реєстрація договорів оренди земельного паю (частки) між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ., ОСОБА_3 ., ОСОБА_4 ., ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 . та СТОВ «України» у Котелевському виїзному офісі Полтавської регіональної Філії ДП «Центр ДЗК» не проводилась (а.с. 134).

Як встановлено при розгляді справи, чого не заперечував і представник відповідача, позивачі - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ., ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 . 11-12 серпня 2008 року, звернулися до СТОВ «Україна» з письмовими пропозиціями вирішити питання щодо розірвання договори оренди земельного паю (а.с. 46-51), але в задоволенні даних пропозицій керівництво СТОВ «України» фактично їм відмовило, що підтверджується листами за № 22, 19, 20, 23, 24, 25 від 10 вересня 2008 року, (а.с. 52-57).

Позивачі є власниками земельних ділянок, зокрема: ОСОБА_1 власником земельної ділянки площею 6.94 га., стала з 02 вересня 2004 року, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_7 , який виданий відповідно до вимог чинного земельного законодавства та розпорядження голови Котелевської райдержадміністрації від 02 вересня 2004 року № 348 (а.с. 21), ОСОБА_2 власником земельної ділянки площею 6.96 га., стала з 02 вересня 2004 року, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_8 , який виданий відповідно до вимог чинного земельного законодавства та розпорядження голови Котелевської райдержадміністрації від 02 вересня 2004 року № 348 (а.с. 22), ОСОБА_3 власником земельної ділянки площею 6.96 га., став з 02 вересня 2004 року, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_9 , який виданий відповідно до вимог чинного земельного законодавства та розпорядження голови Котелевської райдержадміністрації від 02 вересня 2004 року № 348 (а.с. 23), ОСОБА_4 власником земельної ділянки площею 13.92 га., стала з 02 вересня 2004 року, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_10 , який виданий відповідно до вимог чинного земельного законодавства та розпорядження голови Котелевської райдержадміністрації від 02 вересня 2004 року № 348 (а.с. 24), ОСОБА_5   власником земельної ділянки площею 6.96 га., став з 02 вересня 2004 року, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_11 , який виданий відповідно до вимог чинного земельного законодавства та розпорядження голови Котелевської райдержадміністрації від 02 вересня 2004 року № 348 (а.с. 25),  ОСОБА_6   власником земельної ділянки площею 16.56 га., став з 02 вересня 2004 року, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_12 , який виданий відповідно до вимог чинного земельного законодавства та розпорядження голови Котелевської райдержадміністрації від 02 вересня 2004 року № 348 (а.с. 26).

 Орендар СТОВ «Україна» в своїй діяльності використовував земельні ділянки, на які позивачі мали право на отримання земельних ділянок в натурі за (сертифікатом), але не мали права власності на земельні ділянки за (державними актами на право власності на землю).

Задовольняючи позовні вимоги позивачів про розірвання договорів оренди земельної частки (паю) та зобов'язання повернути їм земельні ділянки, суд виходить із засад справедливості, добросовісності, виваженості, розумності, відповідно до вимог п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України.

Відповідно до п. 17 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.

За таких обставин на думку суду, оренда земельної частки (паю) та земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами. У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо прав на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом. Після виділення земельної ділянки в натурі змінюється предмет спору й земельна частка з ідеальної частки стає реальною земельною ділянкою.

Крім того, з часу отримання позивачами державних актів на право приватної власності на землю вони набули статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори слід вважати припиненими.   

Положення п. 8 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України та Розділу ІХ “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про оренду землі” щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на вище наведене суд вважає, що користування СТОВ «Україна» земельними ділянками позивачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ., ОСОБА_4 ., ОСОБА_5 ., ОСОБА_6 . порушує їх право власності на земельні ділянки.

 Виходячи із змісту ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати позивачам присудити пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 3, 387, 651 ЦК України, розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України та розділу ІХ “Прикінцеві та перехідні положення” Закону України “Про оренду землі”, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області   про розірвання договорів оренди земельної частки (паю) та зобов'язання повернути їм їх земельні ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельного паю від 01 червня 2000 року укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240), зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 97.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області   площею   6.94 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_7 від 02 вересня 2004 року № 348.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 8 гривень 50 копійок.

Розірвати договір оренди земельного паю від 01 червня 2000 року укладеного між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240), зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 529.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області повернути ОСОБА_2 земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області   площею   6.96 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_8 від 02 вересня 2004 року № 348.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 8 гривень 50 копійок.

Розірвати договір оренди земельного паю від 01 червня 2000 року укладеного між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240), зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 67.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області повернути ОСОБА_3 земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області   площею   6.96 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_9 від 02 вересня 2004 року № 348.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 8 гривень 50 копійок.

Розірвати договір оренди земельного паю від 01 червня 2000 року укладеного між ОСОБА_4 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240), зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 108.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області повернути ОСОБА_4 земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області   площею   13.92 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_10 від 02 вересня 2004 року № 348.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області на користь ОСОБА_4 судові витрати в розмірі 8 гривень 50 копійок.

Розірвати договір оренди земельного паю від 01 червня 2000 року укладеного між ОСОБА_5 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240), зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 106.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області повернути ОСОБА_5 земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області   площею   6.96 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_11 від 02 вересня 2004 року № 348.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області на користь ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 8 гривень 50 копійок.

Розірвати договір оренди земельного паю від 01 червня 2000 року укладеного між ОСОБА_6 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» (код ЄДРПОУ 03773240), зареєстрований Микілківською сільською радою Котелевського району Полтавської області 16 червня 2000 року у книзі реєстрації договорів про оренду землі Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області за № 129.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області повернути ОСОБА_6 земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовану на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області   площею   16.56 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ПЛ № НОМЕР_12 від 02 вересня 2004 року № 348.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Котелевського району Полтавської області на користь ОСОБА_6 судові витрати в розмірі 16 гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Котелевський районний суд Полтавської області шляхом подання в десятиденний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. НОМЕР_2 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Головуючий суддя:

Рішення є оригіналом, виготовлено в одному примірнику

в нарадчій кімнаті Котелевського районного суду Полтавської області _______