Decision № 3043995, 24.02.2009, Commercial Court of Zhytomyr Oblast

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "24" лютого 2009 р.

Справа № 16/67

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін

від позивача Шундрик В.Л., дор. №19-12-21 від 24.02.09р., Салацька О.М., дор. №19-12-20 від 24.02.09р.

від відповідача не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом Головного управління статистики у Житомирській області (м.Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніторгпромсервіс" (м.Житомир)

про стягнення 6065,85 грн.

Позивач звернувся з позовом про стягнення на свою користь з відповідача 6065,85 грн., з яких 5969,79 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням та сплаті комунальних послуг, 96,06 грн. пені.

Представники позивача позов підтримали у повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не подав, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №385 від 20.02.06р.(а.с.8,9), договору від 24.05.07р. про внесення змін до договору №385 від 20.02.06р.(а.с.14-на звороті) та договору від 10.04.08р. про внесення змін та доповнень до договору №385 від 20.02.06р. з врахуванням змін від 24.05.07р.(а.с.15) позивач надав в строкове платне користування (оренду) для розміщення офісу нерухоме майно - частину приміщень площею 37,63 кв.м. адміністративної будівлі (далі-майно), що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Житомирській області та розташоване за адресою: м.Житомир, вул.Я.Гамарника 6-А загальною вартістю 39844,00 грн., що підтверджується актом приймання-передачі орендованого державного майна від 20.02.09р. (а.с.10-на звороті).

Згідно з пп.10.1 договору, даний договір було укладено строком на 364 дні - з 20.02.06р. до 18.02.07р. включно.

Відповідно до пп.1 договору від 10.04.08р. про внесення змін та доповнень до договору №385 від 20.02.06р. з врахуванням змін від 24.05.07р.(а.с.15), строк дії даного договору оренди було поновлено відповідно до умов договору - до 16.02.09р.

Згідно з пп.2.1 вказаного договору, орендар (відповідач) вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до пп.3.1 договору від 20.02.06р. № 385, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (із мінами та доповненнями) та становить без ПДВ 336,02 грн. за базовий місяць оренди - січень 2006 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2006 року.

Згідно з пп.3.2 та пп.3.3 договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, при цьому орендна плата перераховується орендарем до Державного бюджету та балансоутримувачу, у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до пп.3.4 договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно з п.2 договору від 24.05.07р. про внесення змін до договору №385 від 20.02.06р.(а.с.14-на звороті) було внесено зміни до договору оренди №385 від 20.02.06р. в пп.3.1 договору в частині зазначення розміру орендної плати - за базовий місяць оренди - січень 2007 року - 558,81 грн.

Відповідно до пп.2.2 договору від 10.04.08р. про внесення змін та доповнень до договору №385 від 20.02.06р. з врахуванням змін від 24.05.07р.(а.с.15) було внесено зміни до договору оренди в пп.3.1 договору в частині зазначення розміру орендної плати - за базовий місяць оренди - лютий 2008 року - 1185,35 грн.

Згідно з пп.2.3 договору від 10.04.08р. про внесення змін та доповнень до договору №385 від 20.02.06р. з врахуванням змін від 24.05.07р. було внесено зміни до договору оренди в пп.3.3 договору та викладено в новій редакції: орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Крім цього 20.02.06р. сторонами було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно якого позивач (балансоутримувач) взяв на себе зобов'язання щодо обслуговування, експлуатації та ремонту будівлі, що знаходиться за адресою: м.Житомир, вул.Я.Гамарника 6-А загальною площею 1640,52 кв.м. та утримання прибудинкової території, а відповідач (орендар) зобов'язався брати участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих позивачем за цим договором (а.с.11,12).

Згідно з пп.2.2.4 договору, орендар зобов'язався не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно загальній площі приміщення, на ремонт відповідно відновній вартості приміщення, а також за комунальні та інші послуги.

Свої зобов'язання по сплаті орендної плати та комунальних послуг згідно виставлених позивачем рахунків за період з 31.07.08р. по 30.11.08р. відповідач виконав частково (а.с.38-42).

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 5969,79 грн., з яких 4228,71 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням, 1741,08 грн. боргу по сплаті комунальних послуг, що підтверджується розрахунками позивача (а.с.23-25), відомістю взаєморозрахунків за період з 01.07.08р. по 01.12.08р.(а.с.27), довідкою позивача станом на 23.02.09р.(а.с.36), підписаним позивачем актом звірки взаємних розрахунків станом на 23.02.09р.(а.с.37).

Відповідно до пп.3.5 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №385 від 20.02.06р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пп.3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з пп.2.2.4 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 20.02.06р., при несвоєчасному внесенні плати орендар зобов'язався сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки, але не більше 100% від суми заборгованості.

Згідно розрахунку позивача розмір пені становить в загальній сумі 96,06 грн.

Розрахунок пені обгрунтований.

Відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач позов не оспорив, доказів сплати боргу не подав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - 6065,85 грн., з яких 5969,79 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням та сплаті комунальних послуг, 96,06 грн. пені.

Судові витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі ст.ст.525, 526 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Уніторгпромсервіс", 10003, м.Житомир, вул.Я.Гамарника 6-А, к.21-22, ідентифікаційний код 32265544:

- на користь Головного управління статистики у Житомирській області, 10003, м.Житомир, вул.Я.Гамарника 6-А, ідентифікаційний код 02360412 - 5969,79 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням та сплаті комунальних послуг, 96,06 грн. пені, 102,00 грн. державного мита, 118,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя

Гансецький В.П.

Дата підписання рішення 24.02.09р.

Друк: 3 прим.:

1 - у справу,

2,3 - сторонам.