Decision № 29495269, 14.02.2013, Voznesensk City and District Court of Mykolaiv Oblast

Справа № 1407/5858/2012

РІШЕННЯ

іменем України

"14" лютого 2013 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючої судді - ВОСТРІКОВОЇ Л.В.,

при секретарі - КОЗАЧЕНКО О.І.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вознесенськ цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Інтер», третя особа: відділ Держкомзему у Вознесенському районі Миколаївської області, про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

24.12.2012 року представник позивача ОСОБА_2 за нотаріальною довіреністю - ОСОБА_1, звернулася до суду з позовною заявою до відповідача НВ ТОВ «Агро - Інтер» про визнання договору оренди землі недійсним.

В обгрунтування позовних вимог позивача вказувала, що ОСОБА_2, відповідно до Державного акту, виданого на підставі розпорядження Вознесенської райдержадміністрації від 30.09.2002 року за №335-р, надано у власність земельну ділянку розміром 5,75 га, яка розташована на території Трикратівської сільської Ради Вознесенського району Миколаївської області та яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

21.10.2009 року між ним та НВ ТОВ «Агро - Інтер» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Вознесенському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040901100070.

Однак, зазначала, що вищезазначений договір оренди земельної ділянки не містить істотних умов договору оренди земельної ділянки, які передбачені чинним законодавством України, а саме:

- п. 10 не містить умов обчислення розміру орендної плати за землю - чи то з урахуванням індексів інфляції;

- п. 23 не визначено, чи підлягають відшкодуванню з боку Орендодавця поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем;

- п. 32 не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об*єкта оренди чи його частини;

- також, взагалі відсутні умови передачі у заставу та внесення до Статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У позовній заяві представник позивача просила визнати недійсним договір оренди землі, укладений 21.10.2009 року між ОСОБА_2 та НВ ТОВ «Агро - Інтер».

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача - НВ ТОВ «Агро - Інтер» у судове засідання не з*явився, причина неявки суду невідома, будучи належним чином повідомлений про час та місце слухання справи.

За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення по справі, відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи на підставі наявних в ній доказів, суд приходить до слідуючого.

В силу ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду , а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією з сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог, передбачених ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,

передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним

відповідно до закону.

В судовому засіданні встановлено, що 21.10.2009 року між ним та НВ ТОВ «Агро - Інтер» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Вознесенському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040901100070.

Як вбачається з Державного акту, виданого згідно розпорядження Вознесенської райдержадміністрації від 30.09.2002 року за № 335-р на ім*я ОСОБА_2, йому надано у власність земельну ділянку розміром 5,75 га, яка розташована на території Трикратівської сільської Ради Вознесенського району Миколаївської області та яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

Оскільки, у договорі оренди землі від 21.10.2009 року, укладеному між ОСОБА_2 та НВ ТОВ «Агро - Інтер» відсутні істотні умови договору, а саме відсутні обчислення розміру орендної плати за землю - чи то з урахуванням індексів інфляції чи без, чи підлягають відшкодуванню з боку Орендодавця поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендодавцем, відсутні умови передачі у заставу та внесення до Статутного фонду права оренди земельної ділянки, не вказано, хто саме несе ризик випадкового пошкодження або знищення об*єкта оренди чи його частини, то виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що, згідно ст.638 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є правові підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 224-228, 233 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Інтер», третя особа: відділ Держкомзему у Вознесенському районі Миколаївської області, про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 21.10.2009 року між ОСОБА_2 та науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Агро - Інтер», зареєстрований у відділі Держкомзему у Вознесенському районі Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040901100070.

Стягнути з науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агро - Інтер» ( 01001 м. Київ вул. Героїв Оборони, 10) (р/р 26003301016348, відділення «Кредитний Центр «Голосіїво» ВАТ ВТБ Банк, МФО: 321767, код ЄДРПОУ: 31306940) на користь ОСОБА_2 у повернення судовий збір у розмірі 107 ( сто сім) гривен 30 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто Вознесенським міськрайонним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: Л.В.ВОСТРІКОВА