Decision № 2946357, 03.02.2009, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" лютого 2009 р. Справа №8/004-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Арта”, м. Біла Церква

до відповідача Комунального підприємства „Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Біла Церква

про визнання права власності та зобов‘язати вчинити дії,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Дудник А.В. –довір. б/н від 20.01.2009р. –представник;

від відповідача: не з‘явився.

суть спору:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, а саме: цех та склад під літерою „А” площею 104,80м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Глибочицька, 16 та зобов‘язати відповідача зареєструвати право власності.

Від відповідача надійшов відзив на позов, за яким відповідач надав суду наступні пояснення. По даним МБТІ право власності на нерухоме майно за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Глибочицька, 16 не зареєстровано. Згідно технічної документації МБІ встановлено, що за вказаною адресою: самовільно було побудовано нежитлову будівлю (літ. „А”) площею 104,8м2 (дозволи до КП КОР „Білоцерківське МБТІ” не подано).

Також відповідач просить суд справу розглядати за відсутністю представника, про день і час слухання справи офіційно повідомлений.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

Рішенням Білоцерківської міської ради №417 від 26 червня 2007р. „Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок в оренду” затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано земельні ділянки в оренду на п‘ять років товариству з обмеженою відповідальністю „Арта” /позивач/ для будівництва виробничо-складських приміщень в районі вул. Глибочицької та ГК „Зарічний” загальною площею 2,2884га (в тому числі відведених під будівництво (будівництво не розпочато) –2,2884га), за рахунок земель Білоцерківської міської ради.

04 жовтня 2007р. позивач уклав із Білоцерківською міською радою оренди землі за №334 згідно зазначеного рішення.

Згідно п. 1 договору позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва виробничо-складських приміщень, яка знаходиться за адресою: м. Біла Церква, в районі вул. Глибочицької та ГК „Зарічний”.

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2884га, в тому числі: відведених під будівництво (будівництво не розпочато) площею 2,2884га. На земельній ділянці об‘єкти нерухомого майна не знаходяться –п. 3 договору.

Договір укладено строком на 5(п‘ять)років –п. 8 договору.

Земельну ділянку передано по акту приймання-передачі відповідно до договору оренди.

01 грудня 2008р. позивач уклав із ТОВ „ЕКО-7” договір на виконання комплексу будівельно-монтажних робіт по будівництву „Нежитлової будівлі в районі вул. Глибочицької в м. Біла Церква”.

Позивач самочинно, без відповідної проектно-кошторисної документації і дозволу відповідних органів побудував нежитлову будівлю: літера „А” –цех та склад площею 104,8м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Глибочицька, 16. Будівництво зроблено для збільшення рентабельності виробництва по виготовленню вікон.

Самочинне будівництво позивач зробив за власний рахунок, що підтверджується актом №47 приймання виконаних робіт за грудень 2008р. та довідкою про вартість виконаних робіт за грудень 2008р.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються нормами Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що визначено ст. 1 цього Закону.

Крім того, відповідно до п. 1 ст. 4 зазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема, право власності на нерухоме майно.

В силу п. 4 ст. 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності з ст. 7 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центру державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно на час звернення позивача щодо здійснення реєстрації також визначені п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5.

Відповідно зазначеного Тимчасового положення до правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна відносяться, зокрема, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив :

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Арта” (код ЄДРПОУ 19404734, 09107, вул. Глибочицька, 10, м. Біла Церква, Київська область) на нежитлову будівлю, а саме: цех та склад під літерою „А” площею 104,80м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Глибочицька, 16.

Зобов‘язати комунальне підприємство „Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації” (09100, Київська область, м. Біла Церква Торгова площа, 5) зареєструвати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Арта” (код ЄДРПОУ 19404734, 09107, вул. Глибочицька, 10, м. Біла Церква, Київська область) на нежитлову будівлю, а саме: цех та склад під літерою „А” площею 104,80м2, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Глибочицька, 16.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Чорна Л.В.