Decision № 2944688, 19.12.2008, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" грудня 2008 р.

Справа № 20/230-08-4880

За позовом: Відкритого акціонерного товариства „Агромонтаж”

до відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Атанасов О.І.- діючий за довіреністю;

від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство „Агромонтаж” звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеської міської ради, в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить визнати за Відкритим акціонерним товариством „Агромонтаж” право власності на виробничу базу (склади), загальною площею 1521,7 кв.м, яка складається з: літ. „А” –адміністративна будівля: І поверх - площею 399,1 кв.м, ІІ поверх - площею 400,7 кв.м, загальною площею 799,8 кв.м, літ. „Б” –склад, площею 21,3 кв.м, літ. „В” – склад, площею 251,4 кв.м, літ. „Г” –склад, площею 113,9 кв.м, „Д” –гараж: І поверх - площею 166,2 кв.м, ІІ поверх –площею 169,1 кв.м, загальною площею 335,3 кв.м, а також літ. „Е” –склад-навіс, „Ж” –навіс, „З” –підсобне, № 1-3 –огорожа, І –вимощення, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 3038 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 126, у відповідності із технічним паспортом від 25.09.2008 року.

В обґрунтування зазначених вимог позивач посилається на те, що Орендним підприємством „Агромонтаж” у процесі здійснення своєї діяльності до 1995 року для виробничих потреб, з метою реалізації статутних цілей, було розпочато будівництво адміністративно-побутового комплексу за адресою: м. Одеса, дорога Котовського (Миколаївська дорога), 126. Однак, будівництво не було завершено та введено в експлуатацію, оскільки відбулася приватизація орендного підприємства „Агромонтаж”, в результаті якої його правонаступником стало Відкрите акціонерне товариство „Агромонтаж”.

У подальшому Відкритим акціонерним товариством „Агромонтаж” було завершене будівництво адміністративно-побутового комплексу, а саме –була збудована виробнича база (склади), загальною площею 1521,7 кв.м, яка складається з: літ. „А” –адміністративна будівля: І поверх - площею 399,1 кв.м, ІІ поверх - площею 400,7 кв.м, загальною площею 799,8 кв.м, літ. „Б” –склад, площею 21,3 кв.м, літ. „В” –склад, площею 251,4 кв.м, літ. „Г” –склад, площею 113,9 кв.м, „Д” –гараж: І поверх - площею 166,2 кв.м, ІІ поверх –площею 169,1 кв.м, загальною площею 335,3 кв.м, а також літ. „Е” – склад-навіс, „Ж” –навіс, „З” –підсобне, № 1-3 –огорожа, І –вимощення, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 3038 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 126. На зазначені приміщення у встановленому законом порядку був отриманий технічний паспорт від 25.09.2008р.

Однак товариством документів, підтверджуючих право власності на спірне майно, у відповідача –Одеської міської ради, у встановленому законом порядку, отримано не було, що й зумовило ВАТ „Агромонтаж” звернутися з відповідним позовом до суду.

У судовому засіданні 19.12.2008р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, та присутність у попередніх судових засіданнях, у судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно зі ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Як вбачається з матеріалів справи, Орендним підприємством „Агромонтаж” у процесі здійснення своєї діяльності до 1995 року для виробничих потреб, з метою реалізації статутних цілей, було розпочато будівництво адміністративно-побутового комплексу за адресою: м. Одеса, дорога Котовського (Миколаївська дорога), 126. Однак, будівництво не було завершено та введено в експлуатацію, оскільки відбулася приватизація орендного підприємства „Агромонтаж”, в результаті якої його правонаступником стало Відкрите акціонерне товариство „Агромонтаж”.

Відкрите акціонерне товариство „Агромонтаж” було засноване згідно рішення Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області від 30.03.1995р. за № 362, шляхом перетворення державного підприємства Орендного підприємства ”Агромонтаж” у відкрите акціонерне товариство, на підставі закону України „Про приватизацію майна державних підприємств” та Декрету Кабінету міністрів України „Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі”.

Відповідно до порядку приватизації державного майна Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Одеській області була проведена інвентаризація майна Орендного підприємства „Агромонтаж”, за результатам якої було встановлено, що на балансі підприємства знаходиться незавершене капітальне будівництво –адміністративно-побутовий комплекс з фактично виконаним об’ємом робіт на 31 722 000 крб.

15.08.1995р. Відкритому акціонерному товариству „Агромонтаж” було видане свідоцтво про право власності за № 120, згідно якого ВАТ „Агромонтаж” стає правонаступником прав й обов’язків Орендного підприємства „Агромонтаж”.

Отже, усі права та обов’язки щодо майна, яке належало Орендному підприємству „Агромонтаж”, у тому числі незавершеного капітального будівництва –адміністративно-побутового комплексу, перейшли до Відкритого акціонерного товариства „Агромонтаж”.

Як свідчать матеріали справи, у подальшому Відкритим акціонерним товариством „Агромонтаж” було завершене будівництво адміністративно-побутового комплексу, а саме –була збудована виробнича база (склади), загальною площею 1521,7 кв.м, яка складається з: літ. „А” –адміністративна будівля: І поверх - площею 399,1 кв.м, ІІ поверх - площею 400,7 кв.м, загальною площею 799,8 кв.м, літ. „Б” –склад, площею 21,3 кв.м, літ. „В” –склад, площею 251,4 кв.м, літ. „Г” – склад, площею 113,9 кв.м, „Д” –гараж: І поверх - площею 166,2 кв.м, ІІ поверх –площею 169,1 кв.м, загальною площею 335,3 кв.м, а також літ. „Е” –склад-навіс, „Ж” –навіс, „З” –підсобне, № 1-3 –огорожа, І –вимощення, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 3038 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 126, про що 25.09.2008р. позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встановленому законом порядку був отриманий відповідний технічний паспорт.

Згідно із зазначеним технічним паспортом виробнича база повністю відповідає вимогам щодо її експлуатації.

Згідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки земельна ділянка, на якій було збудоване самочинне будівництво –виробнича база Відкритого акціонерного товариства „Агромонтаж”, була надана позивачу у строкове платне володіння і користування, терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування виробничої бази на підставі договору оренди від 31.05.2002р., укладеного між ВАТ „Агромонтаж” та Одеською міською радою, тобто земельна ділянка у встановленому законом порядку була передана власником землі (Одеською міською радою) ВАТ „Агромонтаж” для експлуатації та обслуговування самочинно збудованого майна, це, на думку суду, з огляду на п.3 ст. 376 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за ТОВ „Гарант-2” права власності на спірне майно.

Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки, у відповідності до технічного паспорту виробнича база повністю відповідає вимогам щодо її експлуатації, а в результаті виконаного будівництва не порушені права суміжних землекористувачів, крім того будівництво відповідало цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалося особами, які на відповідній правовій підставі отримали у користування частину земельної ділянки, то за таких обставин, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Агромонтаж” про визнання права власності на виробничу базу (склади), загальною площею 1521,7 кв.м, яка складається з: літ. „А” –адміністративна будівля: І поверх - площею 399,1 кв.м, ІІ поверх - площею 400,7 кв.м, загальною площею 799,8 кв.м, літ. „Б” –склад, площею 21,3 кв.м, літ. „В” –склад, площею 251,4 кв.м, літ. „Г” –склад, площею 113,9 кв.м, „Д” –гараж: І поверх - площею 166,2 кв.м, ІІ поверх –площею 169,1 кв.м, загальною площею 335,3 кв.м, а також літ. „Е” –склад-навіс, „Ж” – навіс, „З” –підсобне, № 1-3 –огорожа, І –вимощення, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 3038 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 126, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Агромонтаж” (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 126, код ЄДРПОУ 01331058) право власності на виробничу базу (склади), загальною площею 1521,7 кв.м, яка складається з: літ. „А” –адміністративна будівля: І поверх - площею 399,1 кв.м, ІІ поверх - площею 400,7 кв.м, загальною площею 799,8 кв.м, літ. „Б” –склад, площею 21,3 кв.м, літ. „В” –склад, площею 251,4 кв.м, літ. „Г” –склад, площею 113,9 кв.м, „Д” –гараж: І поверх - площею 166,2 кв.м, ІІ поверх –площею 169,1 кв.м, загальною площею 335,3 кв.м, а також літ. „Е” –склад-навіс, „Ж” –навіс, „З” –підсобне, № 1-3 –огорожа, І –вимощення, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 3038 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 126, у відповідності із технічним паспортом від 25.09.2008 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Відкритим акціонерним товариством „Агромонтаж” (код ЄДРПОУ 01331058) на виробничу базу (склади), загальною площею 1521,7 кв.м, що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 3038 кв.м, за адресою: м. Одеса, Миколаївська дорога, 126.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 24.12.2008р.