Decision № 29348152, 14.02.2013, Antratsyt City and District Court of Luhansk Oblast

Справа № 1202/6750/2012

2/407/154/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2013 року Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Скнаріної Н.М.

при секретарі Мєдвєдєвої Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства комерційний банк Приватбанк до ОСОБА_1 про звернення стягнення ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач - публічне акціонерне товариство комерційний банк ПриватБанк ( далі Банк) звернувся з позовом, в якому вказує, що відповідно до укладеного договору № DN80FI00000087 від 16.06.2007 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 19760.00 (доларів США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.06.2027 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку : щомісяця в період сплати , позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом , яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обовязкових платежів з цих коштів .

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 26 жовтня 2012 року має заборгованість 26704,89 (доларів США), яка складається з наступного: 18805,95 (доларів США) - заборгованість за кредитом; 4108,75 (доларів США) - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1264,60 (доларів США) заборгованість по комісії за користування кредитом; 2525,59 (доларів США) пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Відповідно до ч.1 ст.114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 16.06.2007 року уклали договір іпотеки №DN80FI00000087 згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно , а саме: будинок загальною площею 113,10 кв.м., який розташований за адресою: Луганська область, м.Антрацит, вул. Хасанова, буд.№ 60 . Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу , від 16.06.2007 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 95950 грн. 00 коп. Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором , договором іпотеки та іншими документами наданими позивачем .

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки .

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку » у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів, або із застосуванням процедури продажу встановленою ст.38 цього закону , яка передбачає право іпотеко- держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобовязання містяться у договорі іпотеки укладеному між відповідачем та позивачем , у розділі , що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння , що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотеко- держателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок, або житлове приміщення , а також згідно з ч.1 ст.40 «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла , яке є предметом іпотеки розташованою за адресою: Луганська область, м.Антрацит вул. Хасанова буд. №60.

Крім того , відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні » встановлено, громадяни України , іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання . В статті закону України « Про свободу пересування, та вільний вибір місця проживання в Україні » встановлено , що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи , відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги . Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі , на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмету іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні », зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника про порушення основного зобовязання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі . Відповідні повідомлення та докази що підтверджують їх направлення подані разом з позовом у якості відповідних додатків.

Тому позивач просить:

- в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DN80FI00000087 від 16.06.2007 року , в розмірі 26704,89 «доларів США», що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 26.10.2012 року складає 213372,07 грн.

- звернути стягнення на будинок загальною площею 113,1 кв.м., житловою площею 82,80 кв.м. який розташований за адресою : Луганська область, м.Антрацит, вул. Хасанова, буд.№ 60, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки №DN80FI00000087 від 16.06.2007 року ПАТ КБ ПриватБанк (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою особою-покупцем , з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки , з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

- виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Луганська область, м.Антрацит, вул. Хасанова, буд. № 60 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

- стягнути з відповідача судові витрати судовий збір у розмірі 2348 грн. 32 коп..

До залу судового засідання представник позивача не зявився надав заяву про слухання справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідачка у судове засідання не з'явився, про місце та час слухання справи була повідомлена через ЗМІ «НАША ГАЗЕТА» №17 (3680) 05.02.2013 р. належним чином. Заяви від відповідачки про розгляд справи за її відсутності не надходило.

Суд, дослідивши докази у їх сукупності, проаналізувавши матеріали справи, та оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, що базується на засадах відносності та припустимості доказів, доходить висновку вважати позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що дійсно згідно укладеного договору № DN80FI00000087 від 16.06.2007 року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 19760.00 (доларів США) зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 9,96 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.06.2027 року. ( а.с. 26-31).

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав. У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 26 жовтня 2012 року має заборгованість 26704,89 (доларів США) , яка складається з наступного: 18805,95 (доларів США) - заборгованість за кредитом; 4108,75 (доларів США) - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1264,60 (доларів США) заборгованість по комісії за користування кредитом; 2525,59 (доларів США) пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором ( а.с.13-18).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Належне виконання зобовязання передбачає виконання зобовязання в належний строк. У відповідності до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобовязання, у відповідності зі ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання, тобто неналежне виконання. Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1050 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути суму позики.

Та також в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач ОСОБА_1 16.06.2007 року уклала договір іпотеки №DN80FI00000087 згідно з яким вона надала в іпотеку нерухоме майно , а саме: будинок загальною площею 113,10 кв.м., який розташований за адресою: Луганська область, м.Антрацит, вул. Хасанова, буд.№ 60 . Майно належить відповідачки на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, від 16.06.2007 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 95950 грн. 00 коп. Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором , договором іпотеки та іншими документами наданими позивачем .

В порушення вимог закону ОСОБА_1 в односторонньому порядку відмовилася від виконання договірних зобовязань, в установлені строки суми кредиту не повернула, чим спричинила позивачу збитки, тому позов банку підлягає задоволенню у повному обсязі.

З відповідача згідно до ч.3 ст.88 ЦПК України також підлягають стягненню на користь банку судові витрати, судовий збір у розмірі 2348 грн. 32 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, 526, 527, 530, 629, 610-611, ч. 2 ст. 1050, ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк Приватбанк до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити.

- Стягнути заборгованість за кредитним договором № DN80FI00000087 від 16.06.2007 року , в розмірі 26704,89 «Доларів США», яка за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 26.10.2012 року складає 213372,07 (двісті тринадцять тисяч триста сімдесят дві) грн. 07 копійок.

- Звернути стягнення на будинок загальною площею 113,1 кв.м., житловою площею 82,80 кв.м. який розташований за адресою : Луганська область, м.Антрацит, вул. Хасанова, буд.№ 60, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки №DN80FI00000087 від 16.06.2007 року ПАТ КБ ПриватБанк (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою особою-покупцем , з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки , з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах , підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування , з можливістю здійснення ПАТ КБ ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

- Виселити відповідача та інших осіб , які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Луганська область, м.Антрацит, вул. Хасанова, буд. № 60 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України , до повноважень якого входять питання громадянства , іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

- стягнути з відповідача судові витрати судовий збір у розмірі 2348 грн. 32 коп.

(дві тисячі триста сорок вісім) грн. 32 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається через Антрацитівський міськрайонний суд до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а відсутніми у судовому засіданні особами протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Антрацитівського

міськрайонного суду ОСОБА_2