Decision № 284421, 21.11.2006, Commercial Court of Sevaspotol City

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"21" листопада 2006 р.

справа № 20-11/242

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України м. Севастополя

до Приватного підприємства “Олан”

про розірвання договору

Суддя Дмитрієв В.Є.

представники сторін:

від позивача –Овечкина С.П., довіреність № 16/02-15 від 19.06.06,

від відповідача –не з’явився.

Сутність спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна України м. Севастополя звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства “Олан” про розірвання договору оренди.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов та інші документи, які були витребувані судом не надав, про дату та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно, належним чином, доказів поважності причин неявки суду не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача було роз'яснено його права і обов'язки.

Заслухав пояснення представника позивача, перевірив матеріали справи, суд встановив.

15.03.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України м. Севастополя та ПП “Олан” був укладений договір оренди нерухомого майна, що знаходиться в державній власності № 192 (дали –Договор). Об'єктом оренди за даним договором було нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення першого і підвального поверху, загальною площею 463, 7 кв.м. в будівлі гуртожитку, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Н. Музики, 78, що знаходиться на балансі ЗАТ «Севастопольбуд».

Згідно п.1.2 Договору майно передається Орендарю в оренду з метою надання побутових послуг населенню.

Згідно п.5.1 Договору Орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення і умов цього договору.

Згідно п.5.9 Договору Орендар у разі припинення або розірвання Договору повернути в установлений Договором термін орендодавцеві або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно п.8.1. Договору орендодавець має право контролювати наявність, стан, напрями і ефективність використання майна, переданого в оренду.

Так, 07.08.2006 року була проведена перевірка використання державного майна, переданого в оренду по договору № 192 від 15.03.05, а також своєчасного надходження орендної плати.

У результаті перевірки було встановлено, що Орендарем не виконуються умови Договору, а саме: державне майно не використовується за цільовим призначенням, не забезпечується його збереження і не здійснюється його ремонт, що може привести до погрози пожежі або розморожування опалювальної системи в зимовий час, а також впливає на санітарний стан прилеглої території (акт перевірки № 44 від 07.08.06, а.с. 12-13).

Відповідно до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», контроль за використанням майна, переданого в оренду, покладається на органи, які відповідно до цього закону здійснюють державну політику у сфері оренди.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 2,3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар може бути зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, а також орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 773 Цивільного кодексу України Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»договір оренди може бути розірваний за угодою сторін . На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань і по інших підставах, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

14.08.05 за вих. № 1459/0106 на адресу ПП “Олан” Регіональним відділенням Фонду державного майна України м. Севастополя був направленій лист, у якому пропонувалося Орендарю розірвати договір оренди нерухомого майна державної власності № 192 від 15.03.05 з 28 серпня 2005 року, а також передати Регіональному відділенню Фонду державного майна України м. Севастополя об'єкт оренди по акту прийому-передачі.

До теперішнього часу відповіді на вказаний лист з боку ПП «Олан»не надійшло.

Відповідно до ст. 14 Цивільного кодексу України виконання цивільних обов’язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судові витрати на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна державної власності від 15.03.06 № 192, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України м. Севастополя та ПП «Олан»;

3. Зобов'язати ПП «Олан»передати Регіональному відділенню Фонду державного майна України м. Севастополя об'єкт оренди –вбудовані нежитлові приміщення першого і підвального поверху, загальною площею 463, 7 кв.м. в будівлі гуртожитку, розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Н. Музики, 78, шляхом підписання акту прийому-передачі протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Приватного підприємства “Олан” (99055, м. Севастополь, вул. Острякова, 157, кв.35, ЕДРПОУ 30169849, ОКПО 301698427025, р/р 260023012818 в СФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 324195) на користь бюджету України витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн..

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Стягнути з Приватного підприємства “Олан” (99055, м. Севастополь, вул. Острякова, 157, кв.35, ЕДРПОУ 30169849, ОКПО 301698427025, р/р 260023012818 в СФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 324195) на користь ДП “Судовий інформаційний центр” (03057, м. Київ, пр. Перемоги,44, п/р 26002014180001 у ВАТ «Банк Універсальний» м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 27.11.06

РОЗСИЛКА:

1) Регіональне відділення Фонду державного майна України м. Севастополя –99008 м. Севастополь, пл. Восставших, 6.

2) Приватне підприємство “Олан” –99055 м. Севастополь, вул. Ген. Острякова, 157; кв. 35