Decision № 28091323, 20.09.2012, Prymorskyi District Court of Odesa City

Справа № 1522/12102/12

ЗАОЧНЕ Рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

20 вересня 2012 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого одноособово - судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі - Добровольській А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на допоміжне підвальне приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду з позовною заявою до Одеської міської ради, в якій після уточнення позовних вимог просить визнати за ним право власності на напівпідвальне приміщення, площею 100,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є власником квартир АДРЕСА_1, загальною площею -121,8 м2 згідно договору дарування від 16.12.2011 р. З його квартирою межує спірне напівпідвальне приміщення. Позивач зазначає, що має бажання виділити в натурі спірне напівпідвальне приміщення у зв'язку з чим змушена звернутися до суду з даною позовною заявою.

Позивач у судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, згідно наданої до суду письмової заяви представник позивача просить справу розглядати у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити у повному обсязі. У разі неявки у судове засідання представника відповідача просить ухвалити заочне рішення.

Представник відповідача, Одеської міської ради, у судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що позивач, ОСОБА_1, громадянин Швейцарії, є власником квартир номер АДРЕСА_1, загальною площею - 121,8 м2 на підставі договору дарування р№ 2040 від 16.12.2011 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»20 грудня 2011 року, реєстраційний номер 11045919, номер запису 525 в книзі 769пр-193.

Додатково у будинку АДРЕСА_1 є приміщення напівпідвалу, яке складається з 5 кімнат, загальною площю 100,5 м2. Цим приміщенням тривалий час ніхто з мешканців будинку не користувався, у зв'язку з чим у цьому приміщенні почали збиратися особи без постійного місця проживання. Незаконні зібрання осіб без постійного місця проживання створюють галас, небезпеку для проживання усіх мешканців будинку. Зараз приміщення знаходиться в антисанітарному стані, там спостерігається підвищена вологість, несучі стіни поражені грибком, отже приміщення знаходиться під загрозою псування чи повного знищення. Вказані обставини підтверджуються відповідним актом, затвердженим проректором Одеського національного університету імені І. І. Мечнікова.

Таким чином, приміщення підвалу знаходиться фактично в аварійному стані.

У зв'язку з тим, що вищевказане напывпідвальне приміщення межує з квартирою позивача, він бажає провести ремонт цього підвального приміщення, його очищення, провести осушувальні роботи, вивезти сміття, укріпити основні опірні конструкції будинку. і використовувати його в якості житлового приміщення.

Інші співвласники будинку не заперечують проти проведення позивачем ремонтних робіт та виділення спірної частини напівпідвального приміщення у власність позивача, що підтверджується відповідними заявами, які знаходяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Одним із способів захисту права власності є визнання права судом.

Відповідно до положення ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно офіційного тлумачення, що дане в рішенні Конституційного Суду України N 4-рп/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_3 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Таким чином усі співвласники квартир та інших приміщень у вказаному багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 є власниками всіх допоміжних приміщень у будинку. Отже спірне нежитлове приміщення підвалу знаходиться у спільній сумісній власності усіх власників квартир зазначеного будинку.

Позивач бажає виділити у власність в натурі спірне підвальне приміщення. При цьому ним були отримані письмові згоди всіх співвласників будинку, що підтверджується відповідною заявою сусідів, копія якої знаходиться в матеріалах справи.

Позивач, користується спірним приміщеннями з моменту отримання у власність квартири АДРЕСА_1 зі згоди інших співвласників. Таким чином між співвласниками склався певний порядок користування всіма допоміжними приміщеннями будинку, відповідно до якого саме позивачка є користувачем спірного приміщеннями підвалу.

Згідно ст. 370 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Таким чином угода між співвласниками співвласниками щодо переходу у власність позивачки вказаного приміщення відповідає вимогам законодавства.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що право власності позивача підлягає захисту шляхом задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 16, 316, 317, 319, 370, 382 ЦК України ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на допоміжне напівпідвальне приміщення - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на напівпідвальне приміщення, площею 100,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя