Decision № 2807833, 12.01.2009, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" січня 2009 р. Справа № 29/642-08

вх. № 9758/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

Приватної фірми "Злата", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд аизнати за позивачем право власності на на нежитлові будівлі літ. „Е-1”, загальною площею 28,9 кв.м, літ. „Д-1”, загальною площею 12,3 кв.м, літ. „Г-1”, загальною площею 19,3 кв.м, літ. „Ж-1”, загальною площею 6,3 кв.м, літ. „3-1”, загальною площею 19,0 кв,м, літ. „И-1”, загальною площею 7,6 кв.м, літ. „Б-1”, загальною площею 98,2 кв.м, літ. „К-1”, загальною площею 10,0 кв.м2, літ. „В-1”, загальною площею 68,1 кв.м, літ. „А-1”, загальною площею 154,9 кв.м., літ. „Л-1”, загальною площею 9,9 кв.м, розташовані по Білгородському шосе, 7 в м. Харкові.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, судом було встановлено, що рішенням XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 року № 147/07 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів” приватній фірмі „Злата” надано в оренду земельну ділянку по Білгородському шосе, загальною площею 0,4667га для будівництва та для подальшої експлуатації спортивно-оздоровчого комплексу.

Відповідно до ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки комунальної форми власності в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

На підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ПФ „Злата” було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” 09 березня 2004 року за №540667100030.

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ПФ „Злата”, як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст.24 Закону України „Про планування і забудову територій” рішення органу місцевого самоврядування (міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об'єкту - спортивно-оздоровчого комплексу.

Оскільки такий дозвіл на будівництво об'єкта містобудування не дає права на початок виконання будівельних робіт без одержання відповідного дозволу місцевої інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, позивачем було отримано відповідний дозвіл інспекції ДАБК № 05/191 від 12 квітня 2005 року на виконання будівельних робіт.

Таким чином, позивачем в установленому порядку було отримано всі дозвільні документи на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво; спеціальний дозвіл уповноваженого органу на здійснення будівельних робіт. Крім того, позивачем було оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Статтею 27 Закону України „Про оренду землі” орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов'язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Позивач з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці ПФ „Злата” власними силами та за власні кошти було побудовано спортивно-оздоровчий комплекс.

Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі - Харківської міської ради.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, відображеної в технічних паспортах на нерухоме майно позивач збудував нежитлові будівлі літ. „Е- 1”, загальною площею 28,9кв.м., літ. „Д-1”, загальною площею 12,3 кв.м, літ. „Г-1”, загальною площею 19,3 кв.м , літ. „Ж-1”, загальною площею 6,3 кв. м, літ. „3-1”, загальною площею 19,0 кв.м, літ. „И-1”, загальною площею 7,6 кв.м, літ. „Б-1”, загальною площею 98,2 кв.м, літ. „К-1”, загальною площею 10,0кв.м., літ. „В-1”, загальною площею 68,1 м , літ. „А-1”, загальною площею 154,9 кв. м , літ. „Л-1”, загальною площею 9,9 кв.м, розташовані по Білгородському шосе, 7 в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованого об'єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішенням Харківської міської ради про надання земельної ділянки для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі (відповідача).

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У випадку визнання судом права власності на зазначену будівлю, як на об'єкт нерухомого майна таке право згідно з нормами ст. ст. 181, 182 Цивільного кодексу України, Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підлягає державній реєстрації КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватною фірмою "Злата" (м. Харків, пр. Гагаріна, 44, к. 74, код 23753668) право власності на на нежитлові будівлі літ. „Е-1”, загальною площею 28,9 кв.м, літ. „Д-1”, загальною площею 12,3 кв.м, літ. „Г-1”, загальною площею 19,3 кв.м, літ. „Ж-1”, загальною площею 6,3 кв.м, літ. „З-1”, загальною площею 19,0 кв,м, літ. „И-1”, загальною площею 7,6 кв.м, літ. „Б-1”, загальною площею 98,2 кв.м, літ. „К-1”, загальною площею 10,0 кв.м, літ. „В-1”, загальною площею 68,1 кв.м, літ. „А-1”, загальною площею 154,9 кв.м., літ. „Л-1”, загальною площею 9,9 кв.м, що розташовані по Білгородському шосе, 7 в м. Харкові.

Суддя