Decision № 2807429, 06.01.2009, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.01.2009 Справа № 7/12-ПН-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересувна механізована колона №19", м.Херсон

до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, м.Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача - Саюшкіна Н.І., представник, дов. від 07.03.2008р.

від відповідача - не прибув

Позивач (ТОВ "Пересувна механізована колона №19, м.Херсон) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомості, які складаються з нежитлової будівлі сторожу літ."А"; адміністративної будівлі з боксами - літ."Б"; навісу для автотранспорту - літ."В"; сараю - літ."Г"; навісу зі сходами - літ."Д"; огорожі №1; огорожі воріт №2; мостіння №1, розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Кольцова, 59, просить також зобов'язати відповідача здійснити держану реєстрацію права власності новостворених об'єктів за ТОВ "ПМК №19".

Обґрунтовуючи підстави позову, посилається на те, що будівництво нежилих об'єктів нерухомості здійснено на земельній ділянці, яка знаходиться у постійному користуванні Херсонського обласного державного проектно-технологічного центру охорони родючості ґрунтів і якості продукції на підставі Державного акту на право постійного користування землею, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 15.09.1998р. №542.

Користувач земельної ділянки не заперечував проти будівництва на земельній ділянці площею 0,15га по вул.Кольцова, 59 у м.Херсоні вищеперелічених об'єктів, погодившись на вилучення зазначеної земельної ділянки на користь ТОВ "ПМК №19", про що повідомив Херсонську міську раду листом від 05.04.2006р. №21-01/122.

В наступний час будівництво об'єкта є завершеним. Позивач здійснив будівництво за рахунок власних коштів, прийняв заходи з технічної паспортизації і інвентаризації об'єкта, після чого звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію за ним права власності на новостворені об'єкти.

Як зазначає позивач у позовній заяві, у реєстрації права власності на об'єкт нерухомості йому відповідач відмовив, посилаючись на відсутність акту державної комісії про прийняття об'єкту в експлуатацію.

Відповідач правом надання письмового відзиву з викладенням правової позиції щодо предмету позову не скористався, у наданій письмовій заяві просить суд розглянути справу без участі його представника.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

ТОВ "Пересувна механізована колона №19", будучи юридичною особою, здійснює свою діяльність у сферах будівництва, функціонування інфраструктури автомобільного та міського транспорту, оптової та роздрібної торгівлі.

Згідно з наданим в матеріали справи свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи - ТОВ "ПМК №19" сер.АОО №210079 від 12.04.1995р. №1 499 120 0000 000102 юридична адреса підприємства - м.Херсон, вул.Кольцова, 57.

Відповідно до плану земельної ділянки територія підприємства ТОВ "ПМК №19" межує з територією, яка належить Херсонському обласному державному проектно-технологічному центру охорони родючості грунтів і якості продукції, який знаходиться за адресою: м.Херсон, вул.Кольцова, 59.

Земельна ділянка перебуває у постійному користуванні центру охорони родючості ґрунтів і якості продукції на підставі Державного акту, виданого згідно рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 15.09.1998р. №542.

В зв'язку з невикористанням земельної ділянки площею 1500 кв.м. у господарській діяльності центру, останній погодився на її вилучення на користь ТОВ "ПМК №19", що підтверджується наданими у справу листами, скерованими міському голові (лист від 05.04.2006р. №21-01/122 та ТОВ "ПМК №19" (лист від 27.04.2006р. №21-01/149).

В процесі здійснення позивачем передбаченої статутом діяльності у підприємства виникла потреба у додаткових приміщеннях. З огляду на цю обставину позивачем на земельній ділянці площею 0,15га, на вилучення якої на користь ТОВ "ПМК №19" дав свою згоду центр охорони родючості ґрунтів і якості продукції, здійснено за рахунок власних коштів будівництво об'єкту нерухомості, який складається з нежитлової будівлі сторожу - літ."А"; адміністративної будівлі з боксами - літ."Б"; навісу для автотранспорту - літ."В"; сараю - літ."Г"; навісу зі сходами - літ."Д"; огорожі №1; огорожі-воріт №2; мостіння №1.

В наступний час будівництво вищеперелічених об'єктів є завершеним, але зазначений об'єкт в установленому порядку не прийнято в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на новостворене нерухоме майно.

Зазначені обставини позбавляють товариство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження, суд визнав позов таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частинами першою та п'ятою статті 376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Порядком передбачено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту державною приймальною комісією з підписанням і складенням відповідного акту.

Статтею 18 Закону України "Про основи містобудування" встановлено, що будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу органів місцевого самоврядування.

Як встановлено з наданих у справу фактичних доказів, будівництво нежилих об'єктів позивачем здійснено без одержання необхідних дозволів та прийняття закінченого будівництвом нерухомого майна в експлуатацію.

За цих обставин відповідач відмовився здійснити державну реєстрацію права власності позивача на новостворені об'єкти.

Натомість об'єкти нерухомості зведено на земельній ділянці за згодою користувача, який не заперечував проти будівництва та вилучення цієї земельної ділянки на користь ТОВ "ПМК №19"; будівництво є завершеним; позивачем прийнято заходи з виготовлення технічної документації на новостворене майно.

Зазначене будівництво не порушує права інших осіб.

З огляду на викладене, суд визнає право власності позивача на новостворене майно та зобов'язує відповідача здійснити державну реєстрацію право власності ТОВ "ПМК №19" на ці об'єкти нерухомості.

Зважаючи на те, що будівництво об'єктів нерухомого майна здійснено без одержання відповідних дозволів та здачі в експлуатацію, витрати по оплаті державного мита та вартість послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на позивача і за рахунок відповідача не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за ТОВ "Пересувна механізована колона №19", м.Херсон, код ЄДРПОУ 21284591 право власності на об'єкти нерухомості:нежитлову будівлю сторожу літ."А"; адміністративну будівлю з боксами - літ."Б"; навіс для автотранспорту - літ."В"; сарай - літ."Г"; навіс зі сходами - літ."Д"; огорожі №1; огорожі- воріт №2; мостіння №1, розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Кольцова, 59.

2. Зобов'язати Херсонське державне бюро технічної інвентаризації, м.Херсон, код ОКПО 03355620 зареєструвати за ТОВ "Пересувна механізована колона №19", м.Херсон, код ЄДРПОУ 21284591 право власності на об'єкти нерухомості:нежитлову будівлю сторожу літ."А"; адміністративну будівлю з боксами - літ."Б"; навіс для автотранспорту - літ."В"; сарай - літ."Г"; навіс зі сходами - літ."Д"; огорожі №1; огорожі- воріт №2; мостіння №1, розташовані за адресою: м.Херсон, вул.Кольцова, 59.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України