Decision № 2807105, 20.01.2009, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.01.2009 Справа № 7/532-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Таврія-Авто", м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача:Іванов А.А. - директор, паспорт МО 747703, виданий 16.08.1999р. Новокаховським РВ УМВС України по Херсон. обл.

від відповідача: Бондарь А.В.- заст.нач. юрвідділу, дов. від 04.01.2008р., вих.№9-10-9/21

Товариство з обмеженою відповідальністю "Таврія - авто" (позивач) звернувся до суду з позовом до Херсонської міської ради (відповідач) про визнання за ТОВ "Таврія" права власності на склад-магазин літ "Л" площею 108,4 кв. м., сторожку літ. "К" загальною площею 7,9 кв. м. та приміщення складу літ. "В" за адресою м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 53.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 18.04.2001р. № ХТБ 590а, зареєстрованого товарною біржею "Альтер - Эго" м. Херсона, позивачу належить цілісний майновий комплекс загальною площею 887 кв. м., що розташований за адресою м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 53. Право власності підприємства на даний об'єкт нерухомості зареєстровано Херсонським ДБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстровій книзі № 2за № 500 від 18.03.2002р.

В процесі здійснення підприємницької діяльності виникла необхідність у додаткових площах, тому позивачем було здійснено самочинне будівництво нежитлових приміщень спірного майна, що відповідно до схематичного плану Херсонського ДБТІ від 18.11.2008р. зазначене як самовільне будівництво, а саме: склад-магазин літ "Л" площею 108,4 кв. м., сторожку літ. "К" загальною площею 7,9 кв. м. та приміщення складу літ. "В" за адресою м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 53.

Новостворені об'єкти нерухомості паспортизовані, інвентаризовані і є завершеним будівництвом, однак зареєструвати право власності на нього позивачу перешкоджає та обставина, що статус новобудов визначено як самовільне будівництво.

Натомість здійснене будівництво, хоча і проведено з порушенням загальних засад будівництва, але не порушує прав та охоронюваних законом інтересів юридичних та фізичних осіб, державних інтересів.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав. Представник відповідача проти позову заперечує, зазначає що будівництво є незаконним, самовільним, та не підлягає передачі у власність позивачу.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд -

в с т а н о в и в:

На підставі договору купівлі-продажу від 18.04.2001р. № ХТБ 590а, укладеного між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "Слов'яни", позивачем придбано у власність цілісний майновий комплекс загальною площею 887 кв. м., що розташований за адресою м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 53.

Право власності підприємства позивача на даний об'єкт нерухомості зареєстровано Херсонським ДБТІ, про що зроблено відповідний запис у реєстровій книзі № 2за № 500 від 18.03.2002р.

В процесі здійснення підприємницької діяльності виникла необхідність у додаткових площах, тому позивачем було здійснено самочинне будівництво нежитлових приміщень, що відповідно до схематичного плану Херсонського ДБТІ від 18.11.2008р. зазначене як самовільне будівництво, а саме: склад-магазин літ "Л" площею 108,4 кв. м., сторожку літ. "К" загальною площею 7,9 кв. м. та приміщення складу літ. "В" за адресою м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 53.

В даний час будівництво є завершеним, але зазначений об'єкт у встановленому порядку не прийнято в експлуатацію, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності позивача на реконструйовані приміщення.

Зазначені обставини позбавляють товариство можливості реалізувати свої правомочності володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна відповідно до визначальних принципів власності, встановлених положеннями частин 1-4 ст.319 Цивільного кодексу України.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження. суд визнав позов таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З наданих у справу фактичних доказів встановлено, що об'єкт нерухомості, до якого у подальшому були добудовані спірні нежитлові приміщення, придбаний останнім на підставі договору купівлі-продажу з реєстрацією права власності Херсонським ДБТІ.

Відповідно до частини 2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Добудову нежитлових приміщень позивачем здійснено без одержання дозволу.

Натомість, як встановлено з фактичних обставин справи, збудовані нежитлові приміщення не порушують прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, їх будівництво є завершеним, позивачем вжито заходів з технічної інвентаризації та паспортизації об'єкту нерухомості, виготовлення технічної документації на нього.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на викладене, суд визнає право власності позивача на створені внаслідок будівництва об'єкти нерухомості - нежитлові приміщення складу-магазину літ "Л" площею 108,4 кв. м., сторожки літ. "К" загальною площею 7,9 кв. м. та приміщення складу літ. "В" за адресою м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 53.

За клопотанням ТзОВ "Таврія - авто" судові витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Таврія - авто" (м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 55, код ЄДРПОУ 23140488) право власності на нежитлові приміщення складу-магазину літ "Л" площею 108,4 кв. м., сторожки літ. "К" загальною площею 7,9 кв. м. та приміщення складу літ. "В" за адресою м. Херсон, вул. Некрасова, буд. 53.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

21.01.2009р.