Court ruling № 2806558, 02.12.2008, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

УХВАЛА

про залишення справи без розгляду

02.12.08 Справа № 10/705/08

Суддя

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестиційна компанія “АТІКА”, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “КОМПАНІЯ ІС-2007”, м. Запоріжжя

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОП “Запорізьке МБТІ”, м. Запоріжжя

про визнання права власності

Суддя Алейникова Т.Г.

представники сторін:

від позивача: Бордюг Т.Є. дов. від 27.11.08

від відповідача: Шестопалова О.Д. дов. від 27.11.08

від третьої особи: Опанасенко В.Л. дов. від 08.01.08

Розглядається позовна заява визнання окремим об’єктом нерухомості не житлову будівлю ресторану “Россия” літ.А-3 загальною площею 11297,3 квадратних метри який розташований за адресою місто Запоріжжя вулиця Чубаря,3 за товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестиційна компанія “Атіка» ( код ЄДРПОУ 36193814) та визнання права власності за позивачем на вищевказаний об’єкт нерухомості.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

За нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу р-№2240 від 11.11.2008року позивач набув право власності на об'єкт нерухомого майна не житлову будівлю ресторану “Россия” літ. А-3 загальною площею 11297.3 квадратних метри, яку він придбав для ведення господарської діяльності.

Придбаний об'єкт нерухомого майна не житлова будівля літ.А-3 розташований за поштовою адресою місто Запоріжжя вулиця Чубаря,3 складає 97/100 частки від всього об’єкту нерухомості розташованого за цією адресою в цілому.

Для можливості ведення господарської діяльності позивач сподівався залучити додаткові кошти на ремонт купленої не житлової будівлі. Позивач прийняв рішення передати своє майно (літ.А-3) в іпотеку для одержання кредиту. Однак вказане нерухоме майно складає 97/100 частки від всього майна розташованого за адресою місто Запоріжжя вулиця Чубаря,3 та знаходиться в спільній частковій власності з іншим співвласником і не зареєстроване в єдиному реєстрі прав власності як окремий об’єкт нерухомого майна, передача його в іпотеку згідно чинного законодавства не можлива.

Позивач з відповідачем перед складанням угоди купівлі продажу домовлялися що позивач купує тільки об’єкт нерухомого майна нежитлову будівлю. Відповідач гарантував, що при подані договору купівлі - продажу на реєстрацію в БТІ з особистою заявою зареєструвати куплений об’єкт нерухомості як відокремлений об’єкт, яким фактично він і є БТІ зареєструє придбаний об’єкт нерухомості літ. А-3 як відокремлений.

Але згідно з одержаного позивачем витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно “про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно” йому належить 97/100 частки нерухомого майна розташованого за адресою місто Запоріжжя вулиця Чубаря,3.

Звернувшись до відповідача з пропозицією як можна скоріше вжити дії що до заміни правовстановлюючих документів на об’єкт нерухомості який належить позивачу на праві спільного часткового володіння, а фактично уявляють з себе відокремлені об’єкти нерухомого майна - одержав відмову.

Позивач надав суду технічний паспорт БТІ, документи попередніх власників згідно і відповідно до яких виходить що придбаний об’єкт нерухомості ресторан “Россия” літ.А-3 використався на протязі біль ніж 14 років не як ресторан а тільки як не житлова будівля в якої розміщуються і на цей час офіси, букмейкірська контора, більярдна і т.д.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно в місті Запоріжжя виконує ОП ЗМБТІ. ОП ЗМБТІ діє на підставі Закону України “Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.04р. та “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за № 157/6445 (із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства Юстиції №45/5 від 03.06.2002р.,6/5 від 28.01.2003р., №20/5 від 03.03.2004р., 36/5 від 17.05.2004р., №49/5 від 19.05.2005).

Вищезазначеними нормативними документами передбачено, що ОП ЗМБТИ є підприємством, що проводить державну реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна на підставі правовстановлюючих (згідно додатку №1 Положення) документів.

У позивача правовстановлюючий документ є договір купівлі - продажу р-№2240 від 11.11.2008року на 97/100 частки об’єкту нерухомості.

До повноважень ОП ЗМБТІ не входить визнання або не визнання права власності (самостійно визначати чи є в натурі відчужений об’єкт окремим об’єктом нерухомого майна).

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень (абзац другий частини першої статті 2 Закону України “ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”).

Відповідно до Закону України «Про іпотеку»№898-VI від 05.06.2003рока, згідно з ч.3 ст.5 предметом іпотеки можуть бути відокремлені об'єкт нерухомості виділені в натурі і які мають реєстрацію права власності в єдиному електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, який належить Міністерству юстиції України.

Згідно з технічним паспортом БТІ об'єкт нерухомості розташований за адресою місто Запоріжжя, вул. Чубаря, 3 в цілому складається з будівель та споруд які мають різне позначення і нумерацію. а саме: Будівля ресторану літ. А-3., Паркан, Басейн, Підпірна стінка, Замощення I, Замощення II.

Однак позивач не надав суду витребувані ухвалою суду від 28.11.08 документи, чим лишив суд можливості розглянути спір по суті. У зв’язку з чим, позов слід залишити без розгляду.

Керуючись ст. ст. 81 п. 5, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов залишити без розгляду.

Позовні матеріали повернути позивачу.

Суддя Алейникова Т.Г.