Decision № 27909768, 03.12.2012, Nakhimovskyi District Court of Sevastopol City

03.12.2012

Справа №2704/3971/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

03 грудня 2012 року Нахімовський районний суд м. Севастополь в складі:

Головуючого судді -Семенуха Т.Б.,

при секретарі Філімоновій А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку користування квартирою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з вимогами до ОСОБА_2, ОСОБА_3, просить суд визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином: позивачу виділити у користування на 2/4 частки: комору 6 пл. 1,2 кв.м, частину балкону пл. 0,9 кв.м, житлову кімнату 7 пл. 18,2 кв.м. ОСОБА_2 на 1/4 частку: лоджію 8 пл. 1,6 кв.м, житлову кімнату пл. 10,1 кв.м, частину балкону пл. 0,9 кв.м. ОСОБА_3 на 1/4 частку: житлову кімнату 5 пл. 11,8 кв.м.

Представник позивача в судовому засіданні уточнила позовні вимоги, просила визначити порядок користування відповідно до першого варіанту, запропонованого експертом Севастопольським відділенням Харківського НДІСЕ ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса. Не заперечувала з приводу розгляду справи в заочному порядку.

Відповідачі до суду не з'явились, про час та дату слухання справи судом були повідомлені належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Відповідно до статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Судом встановлено, ОСОБА_1 належить 1/2 частка квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 16.09.2011р. та свідоцтва про право власності на житло від 26.08.2008р. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить по 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26.08.2008р.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, є неповнолітньою, однак суд не вбачає необхідності притягувати до розгляду справи орган опіки та піклування, оскільки спір не стосується питання позбавлення неповнолітньої особи власності, а крім того відповідач ОСОБА_2 є матір'ю ОСОБА_3, не позбавлена відносно неї батьківських прав, а тому є законним представником неповнолітньої.

Спірна квартира складається з трьох кімнат, житлової кімнати площею 11,8 кв.м, житлової кімнати площею 18,2 кв.м, житлової кімнати площею 10,1 кв.м, коридору площею 11,3 кв.м, кухні площею 9,3 кв.м, лоджії площею 1,6 кв.м, балкону площею 1,8 кв.м, балкону 0,9 кв.м, туалету площею 1,1 кв.м, ванної кімнати площею 2,6 кв.м, складової площею 1,2 кв.м. Загальна площа квартири складає 70,7 кв.м, житлова -40,1 кв.м. Всі три кімнати ізольовані. За спірною адресою зареєстровані ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_7 була прописана постійно, виписана 12.08.2011р. на навчання.

На підставі заяви позивача Севастопольським відділенням Харківського НДІСЕ ім. Засл. Проф. М.С. Бокаріуса було проведено будівельно-технічне дослідження № 37 від 20.02.2012р., експертом зазначено, що визначити порядок користування спірною квартирою можливо та запропоновано два варіанти порядку користування, при яких ідеальні частки співвласників у праві власності не змінюються, розмір компенсації не визначається, перерозподіл часток у частковій власності не проводиться.

Відповідно першого варіанту користування квартирою, у загальному користуванні залишаються наступні приміщення: коридор 1 пл. 11,3, туалет 2 пл. 1,4 кв.м, ванна кімната 3 пл. 2,5 кв.м, кухня 4 пл. 9,3 кв.м, балкон пл. 0,9 кв.м. Загальна площа приміщень, які залишаються у загальному користуванні -25,4 кв.м.

ОСОБА_1 на 1/2 частку пропонується виділити у користування: 1/2 частку приміщень загального користування пл. 12,7 кв.м., комору 6 пл. 1,2 кв.м; частину балкону пл. 0,9 кв.м; житлову кімнату 7 пл. 18,2 кв.м. Загальна площа приміщень, які виділяються на 1/2 частку ОСОБА_1 33,0 кв.м, що на 2,1 кв.м менше, ніж належить на 1/2 частку.

Другому власнику на 1/4 частку пропонується виділити у користування 1/4 частку приміщень загального користування площею 6,35 кв.м, лоджію 8 пл. 1,6 кв.м, житлову кімнату 9 пл. 10,1 кв.м, частину балкону пл. 0,9 кв.м. Загальна площа приміщень, які виділяються на 1/4 частку другому власнику -18,95 кв.м, що на 1,45 кв.м більше ніж належить на 1/4 частку.

Третьому власнику на 1/4 частку пропонується виділити у користування 1/4 частку приміщень загального користування площею 6,35 кв.м, житлову кімнату 5 пл. 11,8 кв.м. Загальна площа приміщень, які виділяються на 1/4 частку третьому власнику -18,15 кв.м, що на 0,65 кв.м більше ніж належить на 1/4 частку.

Відповідно до запропонованого варіанту порядку користування необхідно зробити наступне переобладнання: змонтувати перегородку на балконі пл. 1,8 кв.м між житловою кімнатою 7 пл. 18,2 кв.м та лоджією 8 пл. 1,6 кв.м; в житловій кімнаті 9 пл, 10,1 кв.м обладнати дверний пройом на лоджію 8 пл. 1,6 кв.м.

Відповідно другого варіанту користування квартирою, у загальному користуванні залишаються наступні приміщення: коридор 1 пл. 11,3, туалет 2 пл. 1,4 кв.м, ванна кімната 3 пл. 2,5 кв.м, кухня 4 пл. 9,3 кв.м, балкон пл. 0,9 кв.м. Загальна площа приміщень, які залишаються у загальному користуванні -25,4 кв.м. У загальному користуванні першого та другого власника залишаються балкон пл. 1,8 кв.м, лоджія пл. 1,6 кв.м. Площа приміщень, які залишаються у загальному користуванні першого та другого власника складає 3,4 кв.м.

Першому власнику ОСОБА_1 на 1/2 частку пропонується виділити у користування: 1/2 частку приміщень загального користування пл. 1,7 кв.м., 1/2 частку приміщень спільного користування з другим власником пл. 1,7 кв.м., комору 6 пл. 1,2 кв.м, житлову кімнату 7 пл. 18,2 кв.м. Загальна площа приміщень, які виділяються на 1/2 частку першому власнику -33,8 кв.м, що на 1,3 кв.м менше ніж належить на 1/2 частку.

Другому власнику на 1/4 частку пропонується виділити у користування 1/4 частку приміщень загального користування площею 6,35 кв.м, 1/2 частку приміщень загального користування пл. 1,7 кв.м., 1/2 частку приміщень спільного користування з першим власником пл. 1,7 кв.м., житлову кімнату 9 пл. 10,1 кв.м. Загальна площа приміщень, які виділяються на 1/4 частку другому власнику -18,15 кв.м, що на 0,65 кв.м більше ніж належить на 1/4 частку.

Третьому власнику на 1/4 частку пропонується виділити у користування 1/4 частку приміщень загального користування площею 6,35 кв.м, житлову кімнату 5 пл. 11,8 кв.м. Загальна площа приміщень, які виділяються на 1/4 частку третьому власнику -18,15 кв.м, що на 0,65 кв.м більше ніж належить на 1/4 частку.

Відповідно до запропонованого варіанту порядку користування необхідно зробити наступне переобладнання: в житловій кімнаті 9 пл. 10,1 кв.м обладнати дверний пройом на лоджію 8 пл. 1,6 кв.м.

І в першому і в другому варіантах всі переобладнання необхідно проводити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-96 «Організація будівельного виробництва»і «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт».

В судовому засіданні представник позивача просила встановити порядок користування квартирою відповідно першого варіанту, запропонованого експертом, погодилась з тим, що при такому користуванні позивачу буде виділено менше, ніж належить на 1/2 частку.

Аналізуючи всі обставини і докази по справі, суд вважає, що можливо визначити порядок користування квартирою згідно першого варіанту висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 37 від 20.02.2012р., а саме ОСОБА_1 виділити у користування в квартирі АДРЕСА_1 1/2 частку приміщень загального користування пл. 12,7 кв.м., складову 6 пл. 1,2 кв.м; частину балкону пл. 0,9 кв.м; житлову кімнату 7 пл. 18,2 кв.м. Загальна площа приміщень, які виділяються на 1/2 частку ОСОБА_1 складає 33,0 кв.м. У загальному користуванні залишаються наступні приміщення: коридор 1 пл. 11,3, туалет 2 пл. 1,4 кв.м, ванна кімната 3 пл. 2,5 кв.м, кухня 4 пл. 9,3 кв.м, балкон пл. 0,9 кв.м. Загальна площа приміщень, які залишаються у загальному користуванні -25,4 кв.м. Відповідачам залишити у спільному користуванні 1/2 частку приміщень загального користування площею 12,7 кв.м, житлову кімнату 9 пл. 10,1 кв.м з прилеглої до неї лоджією 8 пл. 1,6 кв.м, частину балкону пл. 0,9 кв.м., житлову кімнату 5 пл. 11,8 кв.м. Позивачу необхідно зробити наступне переобладнання: змонтувати перегородку на балконі пл. 1,8 кв.м між житловою кімнатою 7 пл. 18,2 кв.м та лоджією 8 пл. 1,6 кв.м; в житловій кімнаті 9 пл, 10,1 кв.м обладнати дверний пройом на лоджію 8 пл. 1,6 кв.м.

Суд не вимагає згоди Нахімовської районної державної адміністрації м. Севастополя, оскільки при такому переобладнанні не змінюються несучі конструкції, переобладнання проводяться без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти.

З відповідача ОСОБА_2 згідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати в сумі 107,30 грн.

На підставі ст.ст. 358, 405 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,60, 86,88,179,212,215,224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення порядку користування квартирою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у користування в квартирі АДРЕСА_1 1/2 частку приміщень загального користування пл. 12,7 кв.м., комору 6 пл. 1,2 кв.м; частину балкону пл. 0,9 кв.м; житлову кімнату 7 пл. 18,2 кв.м.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 виділити у спільне користування 1/2 частку приміщень загального користування площею 12,7 кв.м, житлову кімнату 9 пл. 10,1 кв.м з прилеглою до неї лоджією 8 пл. 1,6 кв.м, частину балкону пл. 0,9 кв.м., житлову кімнату 5 пл. 11,8 кв.м.

Залишити у загальному користуванні коридор 1 пл. 11,3, туалет 2 пл. 1,4 кв.м, ванну кімнату 3 пл. 2,5 кв.м, кухню 4 пл. 9,3 кв.м, балкон пл. 0,9 кв.м. Загальна площа приміщень, які залишаються у загальному користуванні -25,4 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_1 за власні кошти зробити наступне переобладнання: змонтувати перегородку на балконі пл. 1,8 кв.м між житловою кімнатою 7 пл. 18,2 кв.м та лоджією 8 пл. 1,6 кв.м; в житловій кімнаті 9 пл, 10,1 кв.м обладнати дверний пройом на лоджію 8 пл. 1,6 кв.м. зі згоди відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму судового збору у розмірі 107,30 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в Апеляційний суд м. Севастополя через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з моменту його оголошення.

Суддя -підпис

Копія вірна

Суддя Нахімовського

районного суду м.Севастополя Т.Б.Семенуха