Decision № 2746832, 08.01.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.01.09

Справа № 10/744-08.

За позовом корпорації «АИС» Харківської області

до відповідача Виконавчого комітету Сумської міської ради

про визнання самовільного перепланування нежитлового приміщення законним

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

за участю представників сторін:

від позивача Цуканов В.В.

від відповідача Поскун О.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати перепланування об'єкту нерухомості, що знаходиться за адресою м.Суми, вул Черепіна, будівля 19, в тому числі: приміщення № 28 площею 141,2 м.кв. відображене в технічному паспорті на поетажному плані «Етаж 1, лит. «Б-І» 28/141,2»; Поверх Антр. Літер «Б-І» прим. № 29 площею 9,8 м.кв.; поверх II літер. «Г-ІІ» прим. №1 площею 20,7 м.кв., згідно технічного паспорту виготовленого комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 03 листопада 2008 року такими, що відповідають державним будівельним, протипожежним та санітарним нормам та правилам, а також визнати за ним право власності на самовільно збудовані нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою м.Суми, вулиця Черепіна, будівля 19, в тому числі приміщення № 28 площею 141,2 м.кв. відображене в технічному паспорті на поетажному плані «Етаж 1, лит. «Б-І» прим. № 28 площею 141,2»; Поверх Антр. Літер «Б-І» прим. № 29 площею 9,8 м.кв.; поверх II літер. «Г-ІІ» прим. №1 площею 20,7 м.кв., згідно технічного паспорту виготовленого комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 03 листопада 2008 року.

Також позивач просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою м.Суми, вулиця Черепіна, будівля 19, в тому числі згідно журналу підрахунку площі нежитлового приміщення літер «Б-І» по поверху 1, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 802,7 основна 736,5 кв.м. допоміжна 66,2 кв.м., разом по поверху антр. площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 9,8 допоміжна 9.8 кв.м., всього площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 812,5 основна 736,5 кв.м., допоміжна 76 кв.м.; згідно журналу підрахунку площі нежитлового приміщення літер «Г-ІІ» разом по V поверху п/д, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 34,8 площа приміщень не включених в загальну 34,8 кв.м; разом по поверху 1, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 34,7 площа приміщень не включених в загальну 34,7 кв.м.; разом по поверху II, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 28,1 основна 28,1 кв.м. всього: площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 97,6 основна 28,1 кв.м., площа приміщень не включених в загальну 69,5 кв.м.

Відповідач в судовому засіданні проти позову не заперечував за наявності позитивних висновків санітарної, пожежної служб, висновку експерта-будівельника про відповідність самочинного будівництва державним будівельним нормам, зазначив, що на території м. Суми не врегульований порядок узаконення самочинного будівництва та перепланування.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд встановив:

Позивач є власником нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою місто Суми, вул. Черепіна, 19, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданому комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

Земельна ділянка, що знаходяться за адресою місто Суми, вул. Черепіна, 19 орендується позивачем на підставі договору оренди земельної ділянки з Сумською міською радою від 16 червня 2005 року терміном до 27 квітня 2015 року (п.2.1. Договору оренди).

Протягом 2007 - 2008 років позивачем в зв'язку з виробничою необхідністю, на відведеній земельній ділянці здійснювалося розширення станції технічного обслуговування з магазином по вул. Черепіна, 19 в м.Суми.

Відповідно до технічного паспорту нежитлового приміщення, що знаходяться за адресою місто Суми, вул. Черепіна, 19 виготовленому комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 03 листопада 2008 року, позивачем самовільно збудовано приміщення № 28 площею 141,2 м.кв. відображене в технічному паспорті на поетажному плані «Зтаж 1, лит. «Б-І» 28/141,2»; Поверх Антр. Літер «Б-І» прим. № 29 площею 9,8 м.кв.; поверх II літер. «Г-ІІ» прим. №1 площею 20,7 м.кв.

Згідно висновку № 142 від 16 грудня 2008 року спеціаліста-будівельника Меніна Андрія Івановича самочинно збудовані приміщення відповідають державним будівельним, санітарним і протипожежним нормам, мають всі необхідні дозволи на проведення відповідної діяльності.

Таким чином, перепланування та переобладнання не порушує санітарних вимог і правил екс плуатації приміщення, відповідає вимогам пожежних та будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 8 Цивільного кодексу України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Оскільки діючим законодавством не передбачено поняття «самочинного перепланування», суд відповідно до цієї норми застосовує припис ст. 376 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині перепланування об’єкту нерухомості такими, що відповідають державним будівельним, протипожежним та санітарним нормам та правилам, а також визнання за позивачем права власності на самовільно збудовані нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою м.Суми, вулиця Черепіна, будівля 19, в тому числі приміщення № 28 площею 141,2 м.кв. відображене в технічному паспорті на поетажному плані «Етаж 1, лит. «Б-І» прим. № 28 площею 141,2»; Поверх Антр. Літер «Б-І» прим. № 29 площею 9,8 м.кв.; поверх II літер. «Г-ІІ» прим. №1 площею 20,7 м.кв., згідно технічного паспорту виготовленого комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 03 листопада 2008 року є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

В частині визнати за позивачем права власності на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою м.Суми, вулиця Черепіна, будівля 19, в тому числі згідно журналу підрахунку площі нежитлового приміщення літер «Б-І» по поверху 1, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 802,7 основна 736,5 кв.м. допоміжна 66,2 кв.м., разом по поверху антр. площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 9,8 допоміжна 9.8 кв.м., всього площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 812,5 основна 736,5 кв.м., допоміжна 76 кв.м.; згідно журналу підрахунку площі нежитлового приміщення літер «Г-ІІ» разом по V поверху п/д, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 34,8 площа приміщень не включених в загальну 34,8 кв.м; разом по поверху 1, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 34,7 площа приміщень не включених в загальну 34,7 кв.м.; разом по поверху II, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 28,1 основна 28,1 кв.м. всього: площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 97,6 основна 28,1 кв.м., площа приміщень не включених в загальну 69,5 кв.м слід зазначити наступне.

Рішенням господарського суду Сумської області від 05.09.2007р. по справі №11/492-07 визнано право власності за Корпорацією „Автоінвестстрой” на наступні об’єкти нерухомого майна: допоміжний корпус з магазином (літ. Б-І), площею 661,5 кв. м., приміщення охорони з підвалом (літ. Г-ІІ), площею 97,2 кв. м., розташовані за адресою м. Суми, вул. Черепіна, 19.

Дане рішення набрало законної сили, тому відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 80 ГПК України провадження в цій частині позовних вимог судом припиняється, оскільки є рішення господарського суду, який вирішив спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Враховуючи, що спір виник не з винних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати перепланування здійснені Корпорацією «АИС» (Харківська область, Харківський район, с.Комунар, вул. Озерна,5, і.к. 30712903) об'єкту нерухомості, що знаходиться за адресою м.Суми, вул Черепіна, будівля 19, в тому числі: приміщення № 28 площею 141,2 м.кв. відображене в технічному паспорті на поетажному плані «Зтаж 1, лит. «Б-І» 28/141,2»; Поверх Антр. Літер «Б-І» прим. № 29 площею 9,8 м.кв.; поверх II літер. «Г-ІІ» прим. №1 площею 20,7 м.кв., згідно технічного паспорту виготовленого комунальним підприємством "Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 03 листопада 2008 року такими, що відповідають державним будівельним, протипожежним та санітарним нормам та правилам.

3. Визнати за Корпорацією «АИС» (Харківська область, Харківський район, с.Комунар, вул. Озерна,5, і.к. 30712903) право власності на самовільно збудовані нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою м.Суми, вулиця Черепіна, будівля 19, в тому числі приміщення № 28 площею 141,2 м.кв. відображене в технічному паспорті на поетажному плані «Етаж 1, лит. «Б-І» прим. № 28 площею 141,2»; Поверх Антр. Літер «Б-І» прим. № 29 площею 9,8 м.кв.; поверх II літер. «Г-ІІ» прим. №1 площею 20,7 м.кв., згідно технічного паспорту виготовленого комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» 03 листопада 2008 року.

4. В частині визнання за Корпорацією «АИС» (Харківська область, Харківський район, с.Комунар, вул. Озерна,5, і.к. 30712903) право власності на нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою м.Суми, вулиця Черепіна, будівля 19, в тому числі згідно журналу підрахунку площі нежитлового приміщення літер «Б-І» по поверху 1, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 802,7 основна 736,5 кв.м. допоміжна 66,2 кв.м., разом по поверху антр. площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 9,8 допоміжна 9.8 кв.м., всього площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 812,5 основна 736,5 кв.м., допоміжна 76 кв.м.; згідно журналу підрахунку площі нежитлового приміщення літер «Г-ІІ» разом по V поверху п/д, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 34,8 площа приміщень не включених в загальну 34,8 кв.м; разом по поверху 1, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 34,7 площа приміщень не включених в загальну 34,7 кв.м.; разом по поверху II, площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 28,1 основна 28,1 кв.м. всього: площа підрахована за формулою гр.5 (кв.м.) 97,6 основна 28,1 кв.м., площа приміщень не включених в загальну 69,5 кв.м – провадження припинити.

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 10.01.2009 року.