Decision № 27375724, 08.11.2012, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.12р. Справа № 18/5005/8375/2012

За позовом Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1,

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Біон-імпекс",

м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договорами оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дов. від 15.10.12р.

від відповідача: Книш О.М., дов. від 30.10.12р.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Біон-імпекс" про стягнення заборгованості за договорами оренди від 05.01.2010р. та 28.12.2010р. у розмірі 233 378,00грн.

01.11.12р. позивач подав до суду уточнення до позовної заяви, в яких просив стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди від 05.01.2010р. та 28.12.2010р. у розмірі 231 467,67грн.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору найму (оперативної оренди) від 05.01.2010р. та договору найму (оперативної оренди) від 28.12.2010р., укладених між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати за користування об"єктом оренди, у зв"язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі. Враховуючи, що відповідач заборгованість у добровільному порядку не погасив, позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду.

Відповідач заборгованість у розмірі 231 467,67грн. визнає.

01.11.12 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.01.2010року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Біон-імпекс" (орендар) було укладено договір найму (оперативної оренди) нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у тимчасове платне користування (оперативну оренду) нежитлове приміщення за адресою: м. АДРЕСА_2. Строк договору починається з 05.01.2010р. та закінчується 27.12.2010р. (п.7.1. договору).

Відповідно до ч. 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач свої зобов"язання за даним договором виконав, передавши відповідачу нежитлове приміщення площею 705кв.м вартістю 450 000,00грн. за адресою: м. АДРЕСА_2, що підтверджується актом приймання-передачі від 05.01.2010р. (а.с. 16).

Відповідно до п.4.1. договору орендна плата є платою за послуги з оренди. Розмір орендної плати визначається протоколом узгодження розрахункової договірної вартості орендованої будівлі (додаток 2 до договору). Орендна плата оплачується орендарем щомісяця, повністю не пізніше 7-го банківського дня з моменту підписання даного договору сторонами за поточний місяць і не залежить від результатів діяльності орендаря (п.4.3. договору).

Згідно протоколу узгодження оплати за послуги по наданню оренди розмір орендної плати складає 14,00грн. за 1 (один) квадратний метр (а.с.17).

За п.4.4. договору орендна плата здійснюється на підставі рахунку, виставленого орендодавцем орендарю. До даного рахунку орендодавець повинен надати рахунок сум по кожному виду платежу. Надання послуг орендарю підтверджується актом приймання-передачі послуг, який підписується сторонами після оплати рахунку орендодавця. Рахунки орендної плати за послуги по наданню оренди будівлі виставляються по календарним місяцям, а саме останнього числа кожного місяця протягом строку даного договору.

За п.4.5. договору розрахунки між сторонами здійснюються у безготівковій або готівковій формі у відповідності до діючого законодавства.

Враховуючи, що відповідач у січні та грудні 2010 року користувався об'єктом оренди за даним договором не повні місяця, а саме: з 05.01.2010 р. по 31.01.2010 р. (включно) - тобто 26 днів, а у грудні 2010р. з 01.12.2010 р. (включно) по 27.12.2010 р. (включно) - тобто 27 днів, розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за січень 2010р. складає 8 278,06 грн., за грудень 2010 р. - 8 596,45 грн., за 10 місяців 2010р. з лютого по листопад складає 98 700грн., загальна сума, яка підлягала до сплати, становила 115 574,51грн.

Відповідач не здійснив оплату за даним договором оренди, станом на момент розгляду справи заборгованість перед позивачем становить 115 574,51грн.

28.12.2010року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Біон-імпекс" (орендар) було укладено договір найму (оперативної оренди) нежитлового приміщення, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти у тимчасове платне користування (оперативну оренду) нежитлове приміщення за адресою: м. АДРЕСА_2. Строк договору починається з 28.12.2010р. та закінчується 20.12.2011р. (п.7.1. договору).

Як вбачається із матеріалів справи, позивач свої зобов"язання за даним договором виконав, передавши відповідачу нежитлове приміщення площею 705кв.м вартістю 450 000,00грн. за адресою: м. АДРЕСА_2, що підтверджується актом приймання-передачі від 28.12.2010р. (а.с. 26).

Відповідно до п.4.1. договору орендна плата є платою за послуги з оренди. Розмір орендної плати визначається протоколом узгодження розрахункової договірної вартості орендованої будівлі (додаток 2 до договору). Орендна плата оплачується орендарем щомісяця, повністю не пізніше 7-го банківського дня з моменту підписання даного договору сторонами за поточний місяць і не залежить від результатів діяльності орендаря (п.4.3. договору).

Згідно протоколу узгодження оплати за послуги по наданню оренди розмір орендної плати складає 14,00грн. за 1 (один) квадратний метр (а.с.27).

Згідно п.4.4. договору орендна плата здійснюється на підставі рахунку, виставленого орендодавцем орендарю. До даного рахунку орендодавець повинен надати рахунок сум по кожному виду платежу. Надання послуг орендарю підтверджується актом приймання-передачі послуг, який підписується сторонами після оплати рахунку орендодавця. Рахунки орендної плати за послуги по наданню оренди будівлі виставляються по календарним місяцям, а саме останнього числа кожного місяця протягом строку даного договору.

За п.4.5. договору розрахунки між сторонами здійснюються у безготівковій або готівковій формі у відповідності до діючого законодавства.

Враховуючи, що відповідач у грудні 2010 р. та грудні 2011 р. також користувався об'єктом оренди за даним договором не повні місяця, а саме: з 28.12.2010р. по 31.12.2010р. (включно) - тобто 3 дні, з 01.12.2011р. (включно) по 20.12.2011 р. (включно) - тобто 20 днів розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за грудень 2010 р. складає 955,16 грн., за грудень 2011 р. складає 6 368,00 грн., за 11 місяців 2011р. з січня по листопад складає 108 570,00грн., загальна сума, яка підлягала до сплати, становила 115 893,16грн.

Відповідач не здійснив оплату за даним договором оренди, станом на момент розгляду справи заборгованість перед позивачем становить 115 893,16грн.

Отже, всього заборгованість відповідача перед позивачем за договором найму (оперативної оренди) від 05.01.2010р. та за договором найму (оперативної оренди) від 28.12.2010р. становить 231 467,67грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Біон-імпекс" (49081, м. Дніпропетровськ, Амур-Нижньодніпровський район, вул. Артільна, 10, п/р26000107079001 в КБ "Приватбанк", ЄДРПОУ 20226781) на користь Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 (49081, АДРЕСА_1, рахунок НОМЕР_2 в КБ "Приватбанк" МФО 305299, ІПН НОМЕР_1) заборгованість у розмірі 231 467,67грн. (двісті тридцять одна тисяча чотириста шістдесят сім грн. 67коп.) та 4 629,35грн. (чотири тисячі шістсот двадцять дев"ять грн. 35коп.) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 06.11.2012р.