Decision № 2697196, 04.11.2008, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.08 Справа № 10/605/08

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: ПП ОСОБА_1, м. Запоріжжя

до відповідача: Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : КП “ВРЕЖО № 3”, м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору оренди

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1, паспорт

Від відповідача 1: не з'явився

Від третьої особи: Шевченко О.В. дов. від 03.01.08

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Позивач звернувся до господарського суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір оренди не житлового приміщення №03.15.112 від 20.06.2002, укладений між ПП ОСОБА_1та відповідачами.

Відповідачі проти задоволення позовних вимог не заперечили.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

20.06.2002 року між приватним підприємцем ОСОБА_1, Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та КП «ВРЄЖО -3» було укладено договір №03.15.112 оренди не житлового приміщення площею 68,9 кв.м., розташо ваного за адресою: вул. Полякова, 13.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №295/16 від 26.07.2007 року строк дії договору було продовжено на 5 років. На підставі даного рішення 23.11.2007 року сторонами було укладено додаткову угоду до вищевказано го договору оренди, якою строк дії договору продовжено до 23.11.2012 року.

Але з 2004 року у цивільному законодавстві України виникли зміни, які торкнулися орендних і договірних відносин. Так, згідно ч.2 ст.793 ЦК України договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на три і більше років підлягає нотаріальному посвідченню. Тож орендар звернувся до управління житлового господарства Запорізької міської ради з пропозицією оформити договір оренди нотаріально. Але орендодавець надіслав відповідь на звернення за №15-03/3612 від 31.07.2008 року, якою відмовив позивачеві в укладенні нотаріального договору, посилаючись на відсутність коштів. Таким чином орендодавець ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

На підставі статті 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (окремої їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

10.01.2007 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі” № 501-V від 20.12.2006 року, відповідно до якого внесені зміни до статті 793 ЦК України і встановлено правило, за яким договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягають нотаріальному посвідченню.

Додаткова угода від 29.09.2004 до договору оренди не житлового приміщення від 30.07.2001 року (про продовження терміну дії договору № 116/14), не була посвідчена нотаріально.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В силу ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна »істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди; термін на який укладається договір оренди; орендна плата; виконання зобов'язань і т.д.

Таким чином, оскільки сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору оренди, передбачених статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і відбулося фактичне отримання майна в оренду за актом прийому-передачі, оплата оренди та інших, пов'язаних з цим платежів і прийняття оплати, договір оренди від 20.06.2002 № 03.15.112, визнається судом дійсним.

Судові витрати віднести на позивача згідно його усного клопотання.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди не житлового приміщення від 20.06.2002 № 03.05.112, укладений між ПП ОСОБА_1, м. Запоріжжя, ід. код НОМЕР_1, АДРЕСА_1, Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя, 69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, КП “ВРЕЖО № 3”, 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, 13в, ЄДРПОУ 05478640.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 20.11.08