Decision № 2643349, 05.12.2008, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2008 р. Справа № 11/479/08

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Автомир”

(54028, м.Миколаїв, вул.Новозаводська, 1)

до відповідача: Комунального підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (54030, м.Миколаїв, вул..Шевченко, 40)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Власенко В.В. –дов. №28-2/08 від 28.11.2008р.

від відповідача: Бортик Р.О. –дов. №37 від 04.01.2008р.

Суть спору: визнання права власності

05.12.2008р. від позивача надійшла заява про зміну підстав позову, в якій він просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Автомир” право власності на об’єкт незавершеного будівництва - дилерський центр по обслуговуванню автомобілів „КІА” літ.Б-1, з процентом готовності 82%, що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 4810136900:05:071:0008, по вул. Космонавтів, 81/27 у м. Миколаєві.

Відповідач у відзиві заперечень проти позову не висловив, враховуючи факт самочинного будівництва просить покласти судові витрати на позивача.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд –

в с т а н о в и в:

ТОВ «Автомир» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконкомом Миколаївської міської ради 06.02.2008р. та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 15.02.2008р. №209 належать нежитловий об’єкт (торгівельно-виставковий комплекс) по вул. Космонавтів, 81/27 у м. Миколаєві.

Також позивач є користувачем земельної ділянки площею 7039 м2 на підставі нотаріально посвідченого договору оренди землі від 04.07.2008р., зареєстрованого у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»21.07.2008р. за №04080010824.

Позивачем без дозволу на будівництво належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, в порушення приписів ст.ст.24,28,29 Закону України «Про планування і забудову територій», по вул. Космонавтів, 81/27 у місті Миколаєві, було побудовано дилерський центр „КІА” літ.Б-1, загальною площею 1317,5 кв.м., основною площею 1285,4 кв.м.

На замовлення позивача КП “ММБТІ” був виготовлених технічний паспорт станом на 02.12.2008р. та видана довідка про наявність самочинного будівництва делійського технічного центру „КІА” з відсотком готовності 82%.

В матеріалах справи містяться документи, які свідчать про відповідність вимогам законодавства проведення будівництва зазначеного нерухомого майна. Зокрема, під час проведення інвентаризаційно-оцінювальних робіт відповідачу була надана проектна документація на будівництво, позитивні висновки отриманні від: ГУ МНС України в Миколаївській області від 19.09.2008р. №69/6122; Держуправління навколишнього природного середовища від 29.09.2008р.; СЕС Ленінського району м. Миколаєва від 04.12.08р. №3-3357; Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради від 03.12.08р. та філії ДП „Спеціалізована експертна організація –центральна служба Української державної будівельної експертизи” у Миколаївській області „Миколаївдержбудекспертиза” від 15.10.2008р. №01/68.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача з проханням провести державну реєстрації права власності на незавершене будівництво будівництва делійського технічного центру „КІА” надавши для цього договір оренди земельної ділянки по вул. Космонавтів,81/27 від 04.07.2008р., зареєстрований 21.07.2008р. за №040800100824, дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.11.2008р. №489, виданий інспекцією ДАБК у Миколаївській області, та проектна-кошторисна документація.

Листом від 04.12.2008р. відповідач повідомив про неможливість проведення реєстрації права власності на нерухоме майно у зв’язку з відсутністю усіх документів передбачених листом Міністерства юстиції України від 10.05.2006р. за №19-32/1 «Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва».

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Земельна ділянка, на якій розташований спірний об’єкт належить позивачу на праві користування, на підставі нотаріально посвідченого договору оренди землі від 04.07.2008р.

Об’єкти збудовано позивачем з дотриманням будівельних норм і правил, та у відповідності до вимог пожежної, санітарно-епідемічної, екологічної безпеки і охорони праці, що підтверджується доданими до позовної заяви висновками.

Згідно приписів ч.3 ст.331 ЦК України, у разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволення.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Автомир» (54028, м.Миколаїв, вул.Новозаводська, 1, код ЄДРПОУ 24795501) право власності на об’єкт незавершеного будівництва - дилерський центр по обслуговуванню автомобілів „КІА” літ.Б-1, з процентом готовності 82%, що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 4810136900:05:071:0008, по вул.Космонавтів, 81/27 у м.Миколаєві.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя К.Л.Василяка