Decision № 2642512, 02.12.2008, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" грудня 2008 р. Справа № 5/520/08

Миколаїв

За позовом:

Приватно-орендного виробничого сільськогосподарського підприємства ім. Т.Г. Шевченка, 55103, Миколаївська область, Кривоозерський район, смт.Криве Озеро, вул.Горького, 170

до відповідача

Комунального підприємства «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації», 55200, Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Грушевського, 1

про

визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Скрипник О.В.

Представники:

Від позивача Апісарев С.О., дов. від 11.09.08; Дадунашвілі Г.М., дов. від 11.01.08

Від відповідача не з’явився

Позивач подав позов про визнання за ним права власності на наступні об'єкти нерухомого майна, які розташовані в селі Криве Озеро Друге Кривоозерського району Миколаївської області:

- будинок тваринників, лит.А, загальною площею 468,8 м2 по вул. Горького, б. № 299 «ж»;

- корівник - конюшня, лит.А, загальною площею 1568,6 м2 по вул. Горького, б. № 365 «д»;

- новий гараж-блок, лит.А, загальною площею 790,9 м2 по вул..Горького, б. № 380 «а»;

- диспетчерська гаража, лит.А, загальною площею 40,4 м2 по вул.Горького, б. № 380 «б»;

- старий гараж-блок, лит.А, загальною площею 229,9 м2 по вул.Горького, б. № 380 «в»;

- склад гаража матеріальний, лит.А, загальною площею 369,0 м2 по вул.Горького, 380 «г»;

- крита стоянка, лит.А, загальною площею 1056,7 м2 по вул.Горького, б. № 380 «д»;

- тік, лит.А, загальною площею 1907,4 м2 по вул.Леонова, б. № 41;

- критий тік, лит.А, загальною площею 3075,8 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «а»;

- зерносклад гармана, лит.А, загальною площею 1132,0 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «б»;

- вагова гарману, лит.А, загальною площею 36,4 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «в»;

- склад трав'яної муки, лит.А, загальною площею 282,8 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «г»;

- ангар–склад гармана, лит.А, загальною площею 779,6 м2 по вул.Леонова, б. № 43 «а»;

- гараж - майстерня, лит.А, загальною площею 366,0 м2 по вул. Р.Люксембург, б. № 87;

- будинок мехзагону, лит.А, загальною площею 22,5 м2 по вул.Р.Люксембург, б. № 87 «в».

Від відповідача надійшов відзив в якому він не заперечує проти позову та просить вирішити спір відповідно до вимог чинного законодавства без участі його представника.

Враховуючи, що:

19.02.2001 р. Загальними зборами членів Сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Т.Г. Шевченка прийнято рішення № 2 про реорганізацію цього кооперативу у Приватно-орендне виробниче сільськогосподарське підприємство ім. Т.Г. Шевченка.

07.03.2001 р. на підставі вказаного рішення членів кооперативу Кривоозерською райдержадміністрацією Миколаївської області було зареєстровано Статут позивача за реєстр. № 8 від 07.03.2001 р., згідно якого позивач є правонаступником реорганізованого Сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Т.Г. Шевченка.

Згідно довідкам виконавчого комітету Кривоозерської сільської Ради Кривоозерського району Миколаївської області від 23.09.2008 р. за рахунок коштів реорганізованого Сільськогосподарського виробничого кооперативу ім.Т.Г. Шевченко були побудовані в селі Криве Озеро Друге Кривоозерського району Миколаївської області наступні нежитлові об'єкти нерухомого майна:

- будинок тваринників, лит.А, загальною площею 468,8 м2 по вул. Горького, б. № 299 «ж»;

- корівник - конюшня, лит.А, загальною площею 1568,6 м2 по вул. Горького, б. № 365 «д»;

- новий гараж-блок, лит.А, загальною площею 790,9 м2 по вул..Горького, б. № 380 «а»;

- диспетчерська гаража, лит.А, загальною площею 40,4 м2 по вул.Горького, б. № 380 «б»;

- старий гараж-блок, лит.А, загальною площею 229,9 м2 по вул.Горького, б. № 380 «в»;

- склад гаража матеріальний, лит.А, загальною площею 369,0 м2 по вул.Горького, 380 «г»;

- крита стоянка, лит.А, загальною площею 1056,7 м2 по вул.Горького, б. № 380 «д»;

- тік, лит.А, загальною площею 1907,4 м2 по вул.Леонова, б. № 41;

- критий тік, лит.А, загальною площею 3075,8 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «а»;

- зерносклад гармана, лит.А, загальною площею 1132,0 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «б»;

- вагова гарману, лит.А, загальною площею 36,4 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «в»;

- склад трав'яної муки, лит.А, загальною площею 282,8 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «г»;

- ангар–склад гармана, лит.А, загальною площею 779,6 м2 по вул.Леонова, б. № 43 «а»;

- гараж - майстерня, лит.А, загальною площею 366,0 м2 по вул. Р.Люксембург, б.№ 87;

- будинок мехзагону, лит.А, загальною площею 22,5 м2 по вул.Р.Люксембург, б. № 87 «в»;

Усього 15 нежитлових об'єктів, загальною вартістю 193 547 грн., що підтверджується довідкою за № 93 від 17.10.2008 р.

Згідно вищевказаним довідкам виконавчого комітету Кривоозерської сільської Ради Кривоозерського району Миколаївської області від 23.09.08 р. вищенаведене будівництво було здійснено реорганізованим кооперативом, правонаступником якого є позивач, без подальшого оформлення права власності на ці об'єкти, які в цей час знаходяться в користуванні в позивача, що також підтверджується даними технічної інвентаризації нежитлових об'єктів (технічними паспортами, виданими 18.03.2008 р. КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації).

Це будівництво було здійснено реорганізованим кооперативом без відповідного дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що у свою чергу суперечить приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України "Про планування і забудову територій", а відтак, вищевказане будівництво вважається самочинним.

Постановою господарського суду Миколаївської області від 23.05.2006р. по справі № 5/323/05 позивача визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Однак, відсутність належного оформлення права власності на самочинно збудоване нерухоме майно не дозволяє ліквідатору включити ці об'єкти в ліквідаційну масу позивача як боржника, здійснювати розрахунок з його кредиторами, а відтак, відновити платоспроможність позивача.

З метою оформлення права власності на вищевказане самочинне будівництво позивач звернувся у відповідні державні органи із проханням узгодити можливість оформлення права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Вищевказане самочинно збудоване нерухоме майне не порушує санітарно-епідеміологічних норм, правил пожежної й техногенної безпеки в Україні, що підтверджується письмовими узгодженнями про можливість оформлення за позивачем права власності на це майно, а саме:

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Горького, б. № 299 «ж»- письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 46 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6497 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6497 від 07.10.2008 р., Санітарно - епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/2 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Горького, б. № 365 «д»- письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 45 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6498 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово–профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6498 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/15 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Горького, б. № 380 «а» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 44 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6303 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6303 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/6 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Горького, б. № 380 «б»- письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 43 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6499 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово–профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6499 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/4 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Горького, б. № 380 «в» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 42 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6502 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6502 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/1 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Горького, б. № 380 «г»- письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 41 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6501 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6501 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/3 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Горького, б. № 380 «д» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 53 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6500 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6500 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/13 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Леонова, б.№ 41 - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 40 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6507 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6507 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/10 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Леонова, б.№ 41 «а» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 52 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6504 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово–профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6504 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/7 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Леонова, б.№ 41 «б» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 51 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6506 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово–профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6506 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/14 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Леонова, б.№ 41 «в» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 50 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6505 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово–профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6505 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/12 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Леонова, б.№ 41 «г» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 49 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6509 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6509 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/11 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Леонова, б.№ 43 «а» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 48 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6508 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6508 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/9 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Р.Люксембург, б. № 87 - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 39 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6495 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово–профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6495 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/5 від 30.09.2008 р.;

- по нежитловому об'єкту, розташованому по вул. Р.Люксембург, б. № 87 «в» - письмовими узгодженнями, виданими Відділом архітектури, містобудування, житлово-комунального господарства та розвідку інфраструктури Кривоозерської райдерж-адміністрації Миколаївської області за вих. № 47 від 01.10.2008 р., Головним управлінням МНС в Миколаївській області за віх. № 69/6496 від 07.10.2008 р., Управлінням з питань наглядово–профілактичної діяльності в Миколаївській області за вих. № 69/6496 від 07.10.2008 р., Санітарно-епідеміологічної станцією Криво-озерського району Миколаївської області за вих. № 401/8 від 30.09.2008 р.

Згідно письмового повідомлення Голови Кривоозерської сільської Ради Кривоозерського району Миколаївської області за вих. № 83 від 05.11.2008 р. власник земельної ділянки, на якої розташовані самовільно побудовані об'єкти нерухомого майна, не заперечує надати позивачеві у користування цю земельну ділянку площею 1,59 га для обслуговування збудованого нерухомого майна.

Статтею 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей відносяться об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

06.11.2008 р. позивач листом за вих.№ 127 звернувся до Комунального підприємства «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації»(відповідач у справі) з проханням зареєструвати за позивачем право власності на побудовані об'єкти нерухомого майна.

Однак, згідно рішення реєстратора про відмову в реєстрації за вих. № 46 від 12.11.2008 р. відповідач прийняв рішення про відмову в реєстрації права власності на вищевказані об’єкти.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Таким чином позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за Приватно-орендним виробничим сільськогосподарським підприємством ім. Т.Г. Шевченка (код ЄДРПОУ 03764933, місцезнаходження: 55103, Миколаївська область, Кривоозерський район смт. Криве Озеро, вул. Горького, буд. 170) право власності на наступні об'єкти нерухомого майна, які розташовані в селі Криве Озеро Друге Кривоозерського району Миколаївської області:

- будинок тваринників, лит.А, загальною площею 468,8 м2 по вул. Горького, б. № 299 «ж»;

- корівник - конюшня, лит.А, загальною площею 1568,6 м2 по вул. Горького, б. № 365 «д»;

- новий гараж-блок, лит.А, загальною площею 790,9 м2 по вул..Горького, б. № 380 «а»;

- диспетчерська гаража, лит.А, загальною площею 40,4 м2 по вул.Горького, б. № 380 «б»;

- старий гараж-блок, лит.А, загальною площею 229,9 м2 по вул.Горького, б. № 380 «в»;

- склад гаража матеріальний, лит.А, загальною площею 369,0 м2 по вул.Горького, 380 «г»;

- крита стоянка, лит.А, загальною площею 1056,7 м2 по вул.Горького, б. № 380 «д»;

- тік, лит.А, загальною площею 1907,4 м2 по вул.Леонова, б. № 41;

- критий тік, лит.А, загальною площею 3075,8 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «а»;

- зерносклад гармана, лит.А, загальною площею 1132,0 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «б»;

- вагова гарману, лит.А, загальною площею 36,4 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «в»;

- склад трав'яної муки, лит.А, загальною площею 282,8 м2 по вул.Леонова, б. № 41 «г»;

- ангар–склад гармана, лит.А, загальною площею 779,6 м2 по вул.Леонова, б. № 43 «а»;

- гараж-майстерня, лит.А, загальною площею 366,0 м2 по вул. Р.Люксембург, б. № 87;

- будинок мехзагону, лит.А, загальною площею 22,5 м2 по вул.Р.Люксембург, б. № 87 «в».

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя В.І.Міщенко