Decision № 2640583, 13.11.2008, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" листопада 2008 р. Справа № 8/462/08

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,

при секретарі Лопатіні К.О.,

за участю представника позивача – Лемешко В.В., дов. № 11/8 від 11.08.08, представник відповідача не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Автоцентр Миколаїв”,

54042, м. Миколаїв, вул. Скороходова, 192,

до Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області,

56600, Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Леніна, 202,

про зобов’язання укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Автоцентр Миколаїв” (далі –позивач) звернулося з позовом до Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області (далі –відповідач) про спонукання до внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 07.09.2007 № 365.

Про час і місце судового засідання сторони повідомлені належним чином, проте відповідач правом участі у судовому засіданні не скористався, позов не заперечив, відзив на позовну заяву не надав.

За таких обставин, відповідно до ст. 75 ГПК України, спір розглядається за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні 13.11.2008 за згодою представника позивача суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову у повному обсязі.

Висновок суду ґрунтується на такому:

07.09.2008 між сторонами укладений договір оренди земельної ділянки площею 10 га для комерційного використання під будівництво виробничих об’єктів для збирання автомобілів, автосалону, автосервісу, автомийки, а також торгівельно-виставкового та розважального центру за рахунок земель державної власності не переданих у власність та не наданих у користування в межах території Баловненської сільської ради Новоодеського району миколаївської області. Договір № 365 від 07.09.2007 зареєстрований у державному реєстрі земель за № 040701901404 від 07.09.2007.

Пунктом 9 Договору встановлено, що розмір орендної плати складає 1 % від нормативно-грошової оцінки землі з урахуванням діючого коефіцієнту індексації, що на момент укладання Договору становить 44436 грн. 15 коп. на рік. Договором також встановлено, що розмір нормативної грошової оцінки земель не є сталим і змінюється у зв’язку з проведенням її щорічної індексації та внесення змін на підставі діючого законодавства й інших нормативних документів. Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається за домовленістю сторін у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Законом «Про Державний бюджет України на 2008 рік та внесення змін до деяких законодавчих актів України»(далі –Закон 107-17) були несені зміни до ЗУ «Про оренду землі». Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі»в редакції Закону 107-17 від 28.12.2007 встановлено, що річна орендна плата за землю несільськогосподарського призначення встановлюється в трикратному розмірі земельного податку, встановленого ЗУ «Про плату за землю».

Отже, з 01.01.2008 законом встановлений інший, ніж в Договорі, розмір орендної плати, тому, згідно з п. 13 Договору, розмір орендної плати має бути переглянутий у сторону збільшення.

Листом № 374/5-35/02 від 16.05.2008 відповідач запропонував позивачеві внести відповідні зміни до Договору. Позивач підписав і у червні 2007 повернув відповідачеві угоду №1/365 від 21.05.2008, якою змінені пункти 5,9 Договору і розмір орендної плати з 01.01.2008 збільшений до 137041 грн. 08 коп. на рік.

Вказана угода відповідачем дотепер не підписана; листом № 856/5-39/02 від 06.10.2008 відповідач повідомив позивачеві, що укладання угоди № 1/365 є передчасним, тобто відмовив в її підписанні.

Згідно зі ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо змін договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Скористувавшись право, наданим йому ст. 188 ГК України, позивач звернувся до суду.

Відмова відповідача від укладання з позивачем угоди № 1/365 від 21.05.2008, якою збільшений розмір орендної плати за землю за Договором № 365 від 07.09.2007, суперечить приписам ЗУ «Про плату за землю»в редакції Закону 107-17 від 27.12.2007. За таких обставин суд вважає позовні вимоги таким, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов’язати Новоодеську районну державну адміністрацію Миколаївської області (56600, Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Леніна, 202; ідентифікаційний код 04376802) укласти з товариством з обмеженою відповідальністю “Автоцентр Миколаїв” (54042, м. Миколаїв, вул. Скороходова, 192; ідентифікаційний код 34318456) додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 365 від 07.09.2007, якою внести зміни до п. 9 щодо збільшення розміру орендної плати з одного до трьох відсотків нормативно-грошової оцінки землі, відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»в редакції Закону № 107-17 від 27.12.2007.

Стягнути з Новоодеської районної державної адміністрації Миколаївської області (56600, Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Леніна, 202; ідентифікаційний код 04376802) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Автоцентр Миколаїв” (54042, м. Миколаїв, вул. Скороходова, 192; ідентифікаційний код 34318456) 85 грн. держмита; 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Т.В.Гриньова-Новицька