Decision № 2637136, 17.11.2008, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" листопада 2008 р.

Справа № 3/146-08-2801

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ"

Про: виселення та стягнення 668644,72 грн.

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Собітнюк Н.О. - представник, діючий за довіреністю №01-13/3044 від 24.03.2008р.

Від відповідача: Гоголь Н.В., представник за довіреністю

В судовому засіданні 06.11.2008р. оголошено перерву до 17.11.2008р. на підставі ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою та доповненням позовних вимог до відповідача, в яких просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 143,8 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Рішельєвська, 4, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 421656,04 грн., пеню у сумі 23123,17 грн. та заборгованість за фактичне користування приміщенням в сумі 223865,51 грн.

Відповідачем позовні вимоги визнано частково, з підстав викладених у письмовому відзиві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

29 травня 2007 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ" (Орендатор) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №40/2, (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху, загальною площею 143,8 кв. м , які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 4.

За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов’язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 27800 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції. Орендар зобов’язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності. Умовами договору оренди передбачено, що орендні платежі починають нараховуватись з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі орендованих приміщень. Приміщення передані Орендарю виключно для використання під діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль. Умовами договору передбачався строк його дії до 28.05.2008р.

29 серпня 2007р. сторонами договору підписано акт приймання –передачі нежитлового приміщення, за яким фактично передано у користування предмет оренди - приміщення, загальною площею 143,8 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 4, .

В порушення вимог договору оренди відповідачем не сплачено орендну плату у повному обсязі. Так, станом на 31.10.2008 року, за даними позивача, за Товариством з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ" рахується заборгованість на загальну суму 645521,21грн., з яких сума у розмірі 421656,04 грн. складає заборгованість з орендної плати, а сума у розмірі 223865,51 грн. складає заборгованість за фактичне користування спірними приміщеннями після завершення строку дії договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору відповідачем щодо своєчасного внесення орендної плати, направлені на стягнення наявної заборгованості, у тому числі за фактичне користування об’єктом оренди після завершення строку дії договору, стягнення пені та виселення відповідача з займаних приміщень.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Аналіз наявних у матеріалах справи доказів засвідчив, що фактична передача предмета оренди відбулась 29 серпня 2007р. на підставі акту приймання –передачі, що в силу абзацу 3 п.2.2 договору оренди від 29 травня 2007 року означає, що орендні платежі повинні нараховуватись з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі тобто - з 29 серпня 2007р.

Як вбачається з положень договору, строк його дії встановлювався до 28.05.2008 р. Згідно п. 7.8 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту ч.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” вбачається, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відсутність у матеріалах справи доказів надсилання та вручення Товариству з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ" повідомлення про небажання продовжувати дію договору з боку Орендодавця - Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради протягом місяця після завершення строку дії договору оренди дає суду підстави вважати, що настав юридичний факт, передбачений ч.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, а саме - продовження дії договору на той самий термін і на тих самих умовах.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що заборгованість відповідача за період з 29 серпня 2007р. по 31 жовтня 2008р. є заборгованістю з орендної плати.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати заборгованості за користування предметом оренди, вважає його таким, що підлягає перерахуванню. Перерахований судом розмір заборгованості відповідача перед позивачем за період з 29 серпня 2007р. по 31 жовтня 2008р. складає 535057, 62 грн.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

З урахуванням викладеного, наданих у судових засіданнях усних пояснень представника відповідача, ступеню вини Товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ" у виникненні заборгованості, суд не вбачає підстав для стягнення пені, тому відмовляє позивачу у цій частині позовних вимог.

Вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення Орендаря з займаного ним нежитлового приміщення порушують законно набуте та реалізоване (шляхом подальших дій, що засвідчили бажання орендаря продовжувати орендне користування майном) право Товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ" на володіння та користування орендованим майном протягом того самого терміну і на тих самих умовах, що передбачені умовами договору, тому заявлені неправомірно і задоволенню не підлягають.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 5350,58грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 93,24грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СІЛЬГОСПБУД СІМ" (65026, м. Одеса, площа Катерининська, 4, код 34673013) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) 535057 (п’ятсот тридцять п’ять тисяч п’ятдесят сім) грн. 62 коп. заборгованості, 5350 грн. (п’ять тисяч триста п’ятдесят) грн. 58 коп. витрат на оплату державного мита та 93 (дев’яносто три) грн. 24 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.