Decision № 2624008, 01.09.2008, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 51/96

01.09.08

За позовом Регіонального відділення Фонду дерджавного майна України по м.Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден Телеком»

про примусове звільнення орендованої площі

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

Від позивача: Братченко А.В.

Від відповідача: Ковтунець О.М.

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з вимогою про зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден Телеком» звільнити державне нерухоме майно загальною площею 16,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Стрітенська, 7/9 відповідно до умов договору оренди державного нерухомого майна від 28.12.04р. №1362. Позовні вимоги обґрунтовані закінчення строку дії зазначеного договору та, відповідно, відсутністю правових підстав перебування у вказаному приміщенні.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.07.08р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 04.08.08р. за участю повноважених представників сторін.

У судовому засіданні 04.08.08р. представник позивача повністю підтримав заявлені позовні вимоги.

У зв`язку з невиконанням відповідачем вимог ухали суду від 14.07.08р. на підставі заявленого відповідачем клопотання у судовому засіданні 04.08.08р. була оголошена перерва до 27.08.08р. до 11:45.

У даному судовому засіданні представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Голден Телеком»звільнити та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м.Києву державне нерухоме майно загальною площею 16,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Стрітенська, 7/9. Зазначена заява була прийнята судом до розгляду.

Відповідач надав суду відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні заявлених до нього вимог, оскільки він є належним орендарем за договором №1362 від 28.12.04р. При цьому просив відкласти розгляд даної справи через відпустку повноважного представника.

Приймаючи до уваги, що за клопотанням відповідача розгляд даної справи вже відкладався, зважаючи на те, що чинним законодавством України не обмежено коло осіб, які можуть бути представниками юридичної особи, в той час як строк вирішення спору, передбачений ст.69 ГПК України, обмежений, суд відмовив у задоволенні поданого клопотання.

У судовому засіданні 27.08.08р. судом оголошувалася перерва до 01.09.08р. до 16:45 для прийняття і виготовлення повного тексту рішення у даній справі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.04р між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Голден Телеком»був укладений договір оренди №1362 нерухомого майна, що належить до державної власності строком на 11 місяців, тобто, до 28.11.05р.

За умовами зазначеного договору, зокрема п.п. 1.1., 2.1., 2.4, 2.5 позивач зобов`язався передати, а відповідач - прийняти у строкове платне користування державне нерухоме майно: технічне приміщення площею 10 кв.м., майданчик на даху 6 кв.м., що знаходиться на балансі Української дитячої спеціалізованої лікарні «Охматдит», за адресою: м.Київ, вул.Стрітенська, 7/9. При цьому сторони узгодили, що майно передається в оренду з метою розміщення обладнання стільникового зв`язку. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі. У разі припинення вказаного договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

28.12.04р. позивач передав, а відповідач прийняв в користування майно за договором №1362 від 28.12.04р. загальною площею 16 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Стрітенська, 7/9 (копія акту прийому-передачі - у матеріалах справи).

Як пояснив представник позивача і не спростовується відповідачем, в силу вимог ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.4 ст. 284 ГК України, ст. 764 ЦК України, термін дії вказаного договору був пролонгований сторонами до 28.10.06р.

Листом № 30-04/9072 від 09.11.06р. позивач повідомив відповідачу про намір не продовжувати зазначений договір та запропонував відповідачеві повернути об’єкт оренди аналогічно порядку, встановленого договором при передачі майна.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу вищезазначене приміщення не звільнив, по акту прийому-передачі приміщення не передав.

Наведена обставина відповідачем також не спростована.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.525, 526 Цивільного Кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки у матеріалах відсутні докази про те, що договір №1362 від 28.12.04р. є продовженим на той самий термін і на тих самих умовах або про укладення між сторонами іншого договору, об`єктом якого є нежитлове приміщення площею, що й у договорі №1362 від 28.12.04р., суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися приміщенням загальною площею 16 кв.м., що розташоване за адресою: м.Київ, вул.Стрітенська, 7/9, у зв`язку з чим визнає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Голден Телеком»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 19-А, код 19028202) звільнити та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бул. Тараса Шевченка, 50-Г, код 19030825) державне нерухоме майно загальною площею 16,00 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стрітенська, 7/9. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Голден Телеком»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 19-А, код 19028202) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м.Київ, бул. Тараса Шевченка, 50-Г, код 19030825) 85 (вісімдесят п’ять) гривень 00 копійок витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) гривень 00 копійок витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя

Пригунова А.Б.