№ 25320739, 18.07.2012, Commercial Cassation Court of the Supreme Court (until 15.12.2027 - Higher Commercial Court of Ukraine)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" липня 2012 р. Справа № 5015/5863/11

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого, Костенко Т.Ф., Сибіги О.М.перевіривши матеріали касаційної скаргиоб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дорошенка-45"на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 29.03.2012у справігосподарського суду Львівської областіза позовомоб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дорошенка-45"доБудинкоуправління № 4 квартирно-експлуатаційного відділу м. Львоваза участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача1. Міністерство оборони України 2. Львівська міська рада 3. Квартирно-експлуатаційний відділ м. Львовапрозобов'язання передати на баланс житловий будинок, в судовому засіданні взяли участь представники: від позивача:Беген Б.І. -голова правління; від відповідача: від третьої особи-1: від третьої особи-2: від третьої особи-3:не з'явились; не з'явились; не з'явились; не з'явились;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 01.12.2011 господарського суду Львівської області (суддя Ділай У.І.) задоволено позовні вимоги ОСББ "Дорошенка-45" до будинкоуправління № 4 квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова. Зобов'язано відповідача передати зі свого балансу на баланс ОСББ "Дорошенка-45" житловий будинок, що знаходиться за адресою: місто Львів, вул. Дорошенка, 45.

Рішення мотивоване тим, що згідно ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ОСББ має право після набуття статусу юридичної особи прийняти на власний баланс житловий комплекс.

Постановою від 29.03.2012 Львівського апеляційного господарського суду (судді: Кузь В.Л. - головуючий, Юркевич М.В., Малех І.Б.) рішення від 01.12.2011 господарського суду Львівської області скасовано та прийнято нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позовних вимог.

Постанова мотивована тим, що ОСББ "Дорошенка-45" звернувся з позовом до будинкоуправління № 4 квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, як до не уповноваженої власником особи, в порушення встановленої процедури.

Не погоджуючись з постановою апеляційного господарського суду ОСББ "Дорошенка-45" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить її скасувати, посилаючись на те, що судом порушено норми матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при винесенні оспорюваного судового акта, знаходить необхідним задовольнити касаційну скаргу.

Господарськими судами встановлено, що ОСББ "Дорошенка-45" створено та зареєстровано 20.12.2010 виконавчим комітетом Львівської міської ради у відповідності до вимог законодавства і набуло статусу юридичної особи.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання є юридичною особою, основна діяльність якого полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Господарським судом Львівської області встановлено, що рішенням загальних зборів членів ОСББ "Дорошенка-45", які відбулись 26.01.2011 (протокол № 2), вирішено прийняти на баланс ОСББ "Дорошенка-45" житловий комплекс за адресою: м. Львів, вул. Дорошенка, 45.

Квартири, які розташовані у житловому будинку № 45 по вул. Дорошенка в м. Львові, належать на праві власності членам ОСББ "Дорошенка-45".

За ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для реалізації своїх функцій, після набуття статусу юридичної особи, об'єднання може прийняти на баланс весь житловий комплекс, в тому числі земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок.

Передача житлового комплексу з балансу попереднього балансоутримувача на баланс об'єднання відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Затверджений постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 "Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс" передбачає, що питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання вирішують загальні збори об'єднання, і рішення загальних зборів об'єднання про прийняття на свій баланс житлового комплексу є достатнім для прийняття та передачі будинку з балансу попереднього балансоутримувача на баланс об'єднання.

Прийняття рішення попереднього балансоутримувача про передачу будинку зі свого балансу на баланс створеного об'єднання ні Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ні вище вказаним Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс не передбачено.

Відповідно до Конституції України всі суб'єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями. (Дана позиція викладена у Рішенні Конституційного суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 зі справи № 1-2/2004).

За ст. 386 Цивільного кодексу України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Зважаючи на викладене, колегія суддів вважає, що апеляційним господарським судом дана неправильна юридична оцінка обставинам справи, тому постанова не відповідає чинному законодавству України та обставинам справи і підлягає скасуванню, а рішення господарського суду першої інстанції, як законне та обґрунтоване, залишенню без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1115, п.1 ст. 1119, ст.11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу задовольнити.

Постанову від 29.03.2012 Львівського апеляційного господарського суду зі справи №5015/5863/11 скасувати.

Рішення від 01.12.2011 господарського суду Львівської області зі справи №5015/5863/11 залишити без змін.

Головуючий В.С. Божок

Судді Т.Ф. Костенко

О.М. Сибіга