Decision № 25284037, 06.07.2012, Kamianka District Court of Cherkasy Oblast

06.07.2012 Справа № 2307/687/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2012 року Кам'янський районний суд Черкаської області

у складі: головуючої -судді Романової Н. Г.

при секретарі -Безпалому А. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам'янці цивільну справу за позовом АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль»до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення,

ВСТАНОВИВ:

АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль»звернувся до Кам'янського райсуду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення, посилаючись на те, що 20.11.2007 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 354411/2225/0873-7, згідно якого відповідач одержав кошти в сумі 90000 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,50 % річних, з кінцевим строком погашення 20.11.2017 р. Однак станом на 18.04.2012 р. відповідач має заборгованість по кредитному договору в сумі 95266 грн. 96 коп., з яких: 83323 грн. 56 коп. -поточний залишок за кредитом; 112,69 грн. -сума нарахованих відсотків за кредитом; 6196,69 грн. -прострочені відсотки за кредитом; 469,42 грн. -прострочена заборгованість за тілом кредиту; 5634,02 грн. нарахована пеня за прострочені платежі. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»та відповідачем ОСОБА_2 20.11.2007 р. був укладений договір іпотеки № 354411/2225/0873-7і, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинковолодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1. В даному будинковолодінні зареєстрована і проживає дружина ОСОБА_2 -ОСОБА_3 На теперішній час загальна сума заборгованості, зазначена вище -несплачена.

В судовому засіданні представник позивача Похітон О. О. позовні вимоги уточнив, подавши письмову заяву, просив п. 2 позовних вимог в частині стягнення з ОСОБА_2 95266,96 грн. залишити без розгляду; звернути стягнення на предмет іпотеки (вказане вище будинковолодіння), початкову ціну реалізації предмета іпотеки встановіити на рівні 90% від вартості предмета іпотеки визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України, а також виселити відповідачів з вищевказаного будинковолодіння, стягнути судовий збір.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання цього числа не з'явились, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки не сповістили, що підтверджується рекомендованим листом від 19.06.2012 р. на ім'я ОСОБА_2 та розписками до повісток, тому суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність. В судовому засіданні 29.05.2012 р. позов визнали в частині стягнення заборгованості, просили суд надати строк для добровільної сплати частини заборгованості і можливості стати у графік погашення заборгованості по кредитному договору. Однак до цього часу визначену позивачем суму заборгованості для графіка погашення заборгованості ОСОБА_2 не сплатив.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, враховуючи заяву про залишення частини позовних вимог без розгляду, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 20.11.2007 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 354411/2225/0873-7, згідно якого відповідач одержав кошти в сумі 90000 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,50 % річних, з кінцевим строком погашення 20.11.2017 р. Однак станом на 18.04.2012 р. відповідач ОСОБА_2 має заборгованість по кредитному договору в сумі 95266 грн. 96 коп., з яких: 83323 грн. 56 коп. -поточний залишок за кредитом; 112,69 грн. -сума нарахованих відсотків за кредитом; 6196,69 грн. -прострочені відсотки за кредитом; 469,42 грн. -прострочена заборгованість за тілом кредиту; 5634,02 грн. нарахована пеня за прострочені платежі. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль»та відповідачем ОСОБА_2 20.11.2007 р. був укладений договір іпотеки № 354411/2225/0872-7і, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, який розташований в АДРЕСА_1. ОСОБА_3, яка зареєстрована за вказаною адресою, дала згоду 20.11.2007 р. на передачу в іпотеку даного будинковолодіння, згідно заяви, посвідченої приватним нотаріусом Кам'янського райнотокругу Богдановою Г. Ю., реєстр № 4898.

Відповідно до ст. ст. 1049, 1050, 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 33, ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель в праві задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку». Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Оскільки відповідач ОСОБА_2 припинив виконувати зобов'язання передбачені кредитним договором № 354411/2225/0873-7 від 20.11.2007 р., чим порушив вимоги зазначеного Договору, враховуючи, що з відповідачем був укладений іпотечний договір, в якому передбачений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, суд вважає можливим задоволити позов, звернувши стягнення на предмет іпотеки: будинковолодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1, початкову ціну реалізації предмета іпотеки встановіити на рівні 90% від вартості предмета іпотеки визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України, а також виселити відповідачів з даного будинковолодіння.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім витрати по оплаті судового збору. Крім цього з відповідачів на користь держави необхідно стягнути судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп., солідарно.

На підставі викладеного ст. ст. 525, 526, 589, 1049, 1050, 1054 ЦК України, 109 ЖК України, ст. ст. 33, 39 ЗУ «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 60, 88, 212, 215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 354411/2225/0873-7 від 20.11.2007 р. в сумі 95266 грн. 96 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою -АДРЕСА_1, який належать на праві власності ОСОБА_2, шляхом реалізації його на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну реалізації предмету іпотеки встановити на рівні 90% від вартості предмету іпотеки, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.

Виселити ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2. з будинковлодіння по АДРЕСА_2., що є предметом іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір в сумі 952 грн. 67 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в сумі 107 грн. 30 коп., солідарно.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :