Court ruling № 2519447, 04.11.2008, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

У Х В А Л А

04.11.08 р. Справа № 8/188пд

за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,м.Маріуполь

код 2802613610

до відповідача 1: Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь,

ЄДРПОУ 33852448

до відповідача 2: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.Маріуполь,

код НОМЕР_1

про визнання договору недійсним

Суддя Ємельянов А.С.

Представники:

Від позивача:

Від відповідача 1:

Від відповідача 2:

В засіданні суду брали участь

Позивач, Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м.Маріуполь, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача 1, Маріупольської міської ради Донецької області, м.Маріуполь, до відповідача 2, Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м.Маріуполь про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, розташованої на перехресті вул.Іртишській та вул.Ялтинській у м.Маріуполі, укладеного між Маріупольською міською радою Донецької області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 на підставі рішення №5/9-1403 від 20.02.2007р. відповідача 1 за результатами земельного конкурсу, оформленого протоколом №8 від 27.02.2006р.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на підписаний між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області договір купівлі - продажу об'єкту незавершеного будівництва від 27.04.2005р. - житлового будинку №1, розташованого на земельній ділянці за адресоюАДРЕСА_1, що знаходився на балансі ОП „Азовське морське пароплавство”.

Одночасно, за твердженням позивача, наявність спірного договору оренди земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, є перешкодою у реалізації Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1прав, пов'язаних із володінням об'єктом, порушує його право на отримання у користування земельної ділянки та унеможливлює ведення запланованої господарської діяльності.

04.11.2008р. до господарського суду Донецької області надійшла заява позивача про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом:

- заборони відповідачам та іншим особам вчиняти дії по відчуженню об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку №1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

- заборони відповідачам та іншим особам вчиняти будь-які угоди та інші юридичні дії, спрямовані на передання прав та інше розпорядження об'єктом незавершеного будівництва - житловим будинком №1, розташованим за адресою: АДРЕСА_1

- заборони відповідачам та іншим особам проведення будівельних робіт на об'єкті незавершеного будівництва - житлового будинку №1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до ст.66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Згідно із ч.ч.2, 3 ст.67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується забороною відповідачеві вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.

Виходячи зі змісту матеріалів справи, 27.04.2005р. між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області був підписаний договір купівлі-продажу, за умовами якого продавець зобов'язався передати у власність покупцеві об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок №1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 а покупець взяв на себе обов'язок прийняти вказаний об'єкт та сплатити ціну у відповідності з положеннями зазначеного правочину.

Згідно з вимогами договору купівлі-продажу від 27.04.2005р. вказане майно було передано Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області у власність Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1.

За таких обставин, як вказує позивач він є законним власником об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку №1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Одночасно, виходячи зі змісту позовної заяви, за результатами земельного конкурсу земельна ділянка, на якій розташоване належне Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 на праві власності майно, була передана на підставі договору оренди у користування Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2.

Відповідно до ч.2 ст.386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Розглянувши клопотання позивача, суд приймає до уваги ті обставини, що об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок №1 знаходиться на земельній ділянці, користувачем якої є відповідач 2, що фактично означає можливість його використання Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, Маріупольською міською радою Донецької області на власний розсуд, руйнування, пошкодження, відчуження, перепланування, проведення незаконної реконструкції, перебудови та інших дій стосовно зазначеного майна.

Таким чином, за висновками суду, існує реальна загроза того, що фактична наявність у користуванні відповідача 2 земельної ділянки на перехресті АДРЕСА_1, та, як наслідок можливість користування майном, що знаходиться на її території, може дійсно призвести до порушення права власності позивача на належне йому майно - недобудований житловий будинок №1.

За таких обставин, керуючись ст.ст.66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В :

Заяву без номера та дати, яка надійшла на адресу господарського суду Донецької області 04.11.2008р., Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Маріуполь про вжиття заходів до забезпечення позову задовольнити повністю.

Заборонити Маріупольській міській раді Донецької області (87500 Донецька область, м.Маріуполь, вул.Леніна, буд.70, ЄДРПОУ 33852448), Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) та іншим особам вчиняти дії по відчуженню об'єкту незавершеного будівництва - житлового будинку №1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Заборонити Маріупольській міській раді Донецької області (87500 Донецька область, м.Маріуполь, вул.Леніна, буд.70, ЄДРПОУ 33852448), Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) та іншим особам вчиняти будь-які угоди та інші юридичні дії, спрямовані на передання прав та інше розпорядження об'єктом незавершеного будівництва - житловим будинком №1, розташованим за адресою: АДРЕСА_1

Заборонити Маріупольській міській раді Донецької області (87500 Донецька область, м.Маріуполь, вул.Леніна, буд.70, ЄДРПОУ 33852448), Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) та іншим особам проведення будівельних робіт на об'єкті незавершеного будівництва - житлового будинку №1, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Суддя