Decision № 24903, 05.06.2006, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.06 Справа № 10/189/06

Суддя Алейникова Т.Г.

за позовом: Приватного підприємства “Будімперія”, м. Запоріжжя.

до відповідача 1: ТОВ “КВК”, м. Запоріжжя

до відповідача 2: орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Запоріжжя

про визнання права власності на об’єкт нерухомості, та зобов’язання провести реєстрацію права власності.

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача : Скурихін О. В. дов. від 10.04.06р.

Від відповідача 1: не з’явився

Від відповідача 2: Кірнос Є.С. дов від 26.08.05р.

Розглядається позовна заява про визнання права власності за позивачем ПП “Будімперія” на незакінчений будівництвом об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Карпенко-Карого, 47, а саме недобудоване приміщення, згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 12.05.2006 року:

§ ангар-склад, загальною площею 350,7 кв.м., визначений в акті під літерою М2;

§ ангар для збереження будматеріалів, загальною площею 370,0 кв.м, визначений в акті під літерою М3;

§ прохідна, загальною площею 29,1 кв.м., визначена в акті М4;

§ вбиральня, загальною площею 7,6 кв.м., визначена в акті У 3;

§ паркан визначений в акті під № 24, 25.

та зобов’язання ЗМБТІ зареєструвати право власності ПП “Будімперія” на вказаний не закінчений будівництвом об’єкт нерухомості, згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 12.05.2006р.

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, просить визнати право власності на об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Карпенко-Карого, 47, який складається з:

ангар-склад, загальною площею 350,7 кв.м., визначений в акті під літерою М2;

§ ангар для збереження будматеріалів, загальною площею 370,0 кв.м, визначений в акті під літерою М3;

§ прохідна, загальною площею 29,1 кв.м., визначена в акті М4;

§ вбиральня, загальною площею 7,6 кв.м., визначена в акті У 3;

§ ворота визначені під № 24

§ паркан визначений в акті під № 25

та зобов’язати ЗМБТІ зареєструвати право власності ПП “Будімперія” на вказаний не закінчений будівництвом об’єкт нерухомості, згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 12.05.2006р.

Відповідачі письмового відзиву не надали.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

На підставі Договору купівлі-продажу № 64-и від 02.04.2002 року та акту приймання –передачі від 03.04.2002 року ВАТ “Тако” (на теперішній час ТОВ “КВК”), продало ПП “Сандра” (на теперішній час ПП “Будімперія”) залізничну колію протягом 90 метрів, визначений в збірному акті вартості споруд та будівель продовж складу під літерою М1. На підставі листа Відповідача 1 № 153 від 05.04.2002 року, земельна ділянка була передана Позивачу, що в подальшому підтверджується розробленим проектом землевідводу та узгодженим з відповідними службами міста.

У 2004 році був розроблений робочий проект для будівництва майданчика для схову будівельних матеріалів, який включає в себе будівництво двох складів. Рішенням містобудівної ради № 293 від 06.04.2004 року, виконавча документація була узгоджена. На теперішній час, згідно збірного акту вартості споруд та будівель з змінами від 12.05.2006 року існує об’єкт нерухомості, який складається з:

- ангар-склад, загальною площею 350,7 кв.м., визначений в акті під літерою М2;

- ангар для збереження будматеріалів, загальною площею 370,0 кв.м, визначений в акті під літерою М3;

- прохідна, загальною площею 29,1 кв.м., визначена в акті М4;

- вбиральня, загальною площею 7,6 кв.м., визначена в акті У 3.

На підставі ч. 3 ст. 331 ЦКУ, Позивач звернувся до ЗМБТІ з проханням зареєструвати право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Карпенко-Карого, 47. Відповідь реєстратора № 437 від 17.05.2006 року містить відмову в реєстрації, так як на думку Відповідача № 2, по нез’ясованим підставам залізнична колія не є об’єктом нерухомого майна, який відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, від 07.02.2002 року № 7/5 не підлягає реєстрації прав власності. Надана заява Позивачем з проханням про реєстрацію не містила прохання зареєструвати право власності на залізничну колію, а містила прохання про реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості який складається з вище названих об’єктів. Таким чином згідно ч. 3 ст. 331 ЦКУ позивач вважає, що документи необхідні для реєстрації права власності, що до об’єкту незавершеного будівництва, надані в повному обсязі, а саме проектно-кошторисна документація, документи на користування земельною ділянкою, опис об’єкту будівництва.

Суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню у зв’язку з наступним.

Приписами ч.2 ст.41 Конституції України встановлено, що право власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України стосовно цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України, його положення застосовуються до тих прав та обов'язків, які виникли та продовжують існувати після набрання ним чинності. Із матеріалів справи слідує, що права і обов'язки позивача та відповідача 1 по відношенню до спірного об'єкту виникли до 01.01.2004р. і продовжують існувати до цього часу, тому суд застосовує норми Цивільного кодексу України.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права і обов'язки виникають, зокрема, із договорів та інших правочинів, інших юридичних фактів. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ст.ст. 48, 49 Закону України " Про власність" встановлено, що захист права власності здійснюється судом. Володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч.4 ст.331 ЦК України (в редакції, чинній на час звернення до суду)за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.

Відповідно до ст.ст.3,4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного (кадастрового) округу, в якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина. Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави та інш.

На підставі викладеного судом не встановлено неправомірності придбання, володіння зазначеними в позовній заяві об'єктами, тому суд визнає обґрунтованими та задовольняє позовні вимоги про визнання за позивачем права власності та зобов'язання здійснити реєстрацію права власності.

Згідно з ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача, оскільки суд не вбачає, що спір виник з вини відповідачів. На час звернення за реєстрацією до ОП ЗМБТІ підстави для відмови в реєстрації були правомірними.

Керуючись ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством “Будімперія”, м. Запоріжжя.

право власності на об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Карпенко-Карого, 47, який складається з:

ангар-склад, загальною площею 350,7 кв.м., визначений в акті під літерою М2;

§ ангар для збереження будматеріалів, загальною площею 370,0 кв.м, визначений в акті під літерою М3;

§ прохідна, загальною площею 29,1 кв.м., визначена в акті М4;

§ вбиральня, загальною площею 7,6 кв.м., визначена в акті У 3;

§ ворота визначені під № 24

§ паркан визначений в акті під № 25

Зобов'язати Орендне підприємство "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23, код ЄДРПОУ 03344941) здійснити реєстрацію права власності на об’єкт нерухомості розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Карпенко-Карого, 47, який складається з:

ангар-склад, загальною площею 350,7 кв.м., визначений в акті під літерою М2;

§ ангар для збереження будматеріалів, загальною площею 370,0 кв.м, визначений в акті під літерою М3;

§ прохідна, загальною площею 29,1 кв.м., визначена в акті М4;

§ вбиральня, загальною площею 7,6 кв.м., визначена в акті У 3;

§ ворота визначені під № 24

§ паркан визначений в акті під № 25

згідно збірного акту вартості будівель та споруд від 12.05.2006р.

Суддя Алейникова Т.Г.