Decision № 2469074, 18.11.2008, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

18.11.2008

Справа №2-26/9398-2008

За позовом ТОВ «Універсал», Бахчисарайський район, с. Почтове, вул.. Полева, 1; м. Харків, вул.. Гуданова 9/11, кв. 32.

До відповідача: ВАТ «Бахчисарайський райагрохім», м. Бахчисарай, вул.. Промислова, 2

За участю третьої особи Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь, вул.. Некрасова, 11

Про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Суддя Медведчук О.Л.

представники:

Від позивача: Коваленко О.Я., предст., дов. від 29.09.08р.

Від відповідачів: Метельова С.Ф., ліквідатор

Сутність спору:

Позивач - ТОВ «Універсал» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до ВАТ «Бахчисарайський райагрохім» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 15.01.2007р. укладений між ВАТ «Бахчисарайський райагрохім» та ТОВ «Універсал» з уточненим списком об’єктів нерухомості., а також визнання за ТОВ «Універсал» право власності на об’єкти нерухомості розташовані за адресою: Бахчисарайський район, с. Поштове, вул.. Полева, 1, а саме: адміністративна будівля з прибудовою і тамбуром літер «А»; вагова з тамбуром літер «Б»; склад №1 з прибудовою і бетонною платформою літер «Г»; навіс літер «Е»; крита платформа літер «Ж»; будівля зарядки акумуляторів літер «Л»; пункт технічного обслуговування літер «М»; склад №4 з прибудовою літер «П»; склад №5 літер «Р», склад № 6 з прибудовою літер «С»; навіс літер «Т»; навіс літер «Ф»; навіс літер «X»; 1/2 складу №2 з прибудовою і тамбуром літер Ц»; огорожі позначені під №№17,20,21,24,28; розвантажувальний майданчик для сипких добрив, позначений під №29; бетонна платформа, позначена під №30; пожежні водоймища позначені під № 18, 19, 22; мощення, позначені № 1.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на положення ст.. 220 Цивільного кодексу України з підстав наведених у позовній заяві.

В ході розгляду справи позивачем було уточнено позовні вимоги та просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу б/н від 15.01.2007р. із додатковою угодою № 1 від 19.2008р., а також визнати за ТОВ «Універсал» право власності на майно: будівлі і споруди, розташовані за адресою: АРК Крим, с. Поштове Бахчисарайського району, вул. Полева, 1 на земельній ділянці, яка знаходиться на території Поштовської та Ароматненської сільських рад Бахчисарайського району, згідно даних обліку інвентарної справи ВАТ «Бахчисарай райагрохім» площадью - 45368 кв.м.: адміністративна будівля з прибудовою і тамбуром, позначене під літерою «А»; вагова з тамбуром позначена під літерою «Б»; склад № 1 з прибудовою і бетонною платформою, позначений під літерою «Г»; крита платформа, позначена під літерою «Ж»; склад № 4 з прибудовою, позначений під літерою «П»; склад № 5 позначений під літерою «Р», склад № 6 з прибудовою, позначений під літерою «С»; 1/2 складу № 2 з прибудовою і тамбуром - під літерою «Ц»; огорожі позначені під №№ 17, 20, 21, 24, 28; розвантажувальний майданчик для сипких добрив, позначений під № 29; бетонна платформа, позначена під № 30; пожежні водоймища позначені під № 18, 19, 22; мощення, позначені 1.

Відповідач проти позову не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

Згідно протоколу аукціону від 15.01.2007р. з продажу будівлі отрутохімікатів, що належить ВАТ «Бахчисарайський райагрохім», ТОВ «Універсал» є переможцем вказаного аукціону, ціна продажу склала 179056,00 грн.

15.01.2007р. між ВАТ «Бахчисарайський райагрохім» та ТОВ «Універсал» на підставі проведених торгів було укладено договір купівлі-продажу б/н.

Згідно п. 1.6 вказаного договору Продавець (відповідач) зобов’язався передати у власність Покупця (позивач) майно, а останній у свою чергу прийняти та оплатити його.

У п. 1.7. договору наведено перелік майна: будівель та споруд бази отрутохімікатів, розташованого за адресою: с. Поштове бахчисарайського району, вул.. Полева, 1., загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться на території Поштовської та Ароматненської сільських рад Бахчисарайського району, згідно даних обліку інвентарної справи ВАТ «Бахчисарайський райагрохім» складає 45368 кв.м.

19.11.2008р. між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до договору купівлі-продажу від 15.01.2007р., відповідно з якою п. 1.7 та п. 5 договору було викладено у наступній редакції: найменування майна: будівлі і споруди бази отрутохімікатів ВАТ «Бахчисарайський райагрохім», розташовані за адресою: АРК Крим, с. Поштове Бахчисарайського району, вул. Полева,1: - адміністративна будівля з прибудовою і тамбуром, позначене під літерою «А»; вагова з тамбуром позначена під літерою «Б»; склад № 1 з прибудовою і бетонною платформою, позначений під літерою «Г»; крита платформа, позначена під літерою «Ж»; склад № 4 з прибудовою, позначений під літерою «П»; склад № 5 позначений під літерою «Р», склад № 6 з прибудовою, позначений під літерою «С»; 1/2 складу № 2 з прибудовою і тамбуром - під літерою «Ц»; огорожі позначені під №№ 17, 20, 21, 24, 28; розвантажувальний майданчик для сипких добрив, позначений під № 29; бетонна платформа, позначена під № 30; пожежні водоймища позначені під № 18, 19, 22; мощення, позначені 1, загальна площа земельної ділянки яка знаходиться на території Поштовської та Ароматненської сільських рад Бахчисарайського району, згідно даних обліку інвентарної справи ВАТ «Бахчисарай райагрохім» складає 45368 кв.м. Також сторонами було змінено реквізити.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу від 15.01.2007р. із додатковою угодою до нього від 19.11.2008р. за № 1 укладений з дотриманням вимог чинного законодавства та містить всі суттєві умови, необхідні для договорів даного виду.

Ціна відчужуваного нерухомого майна відповідно до умов договору повністю сплачена позивачем, що підтверджується платіжними дорученнями № 1 від 09.01.2007р., № 26 від 16.02.2007р., № 14 від 09.02.2007р. та № 13 від 08.02.2007р., майно позивачу передано на підставі акту прийому-передачі від 19.11.2008р.

Оскільки передане майно відносилось до нерухомого, згідно із приписами ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу повинен був укладатися у письмовій формі і підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Сторони уклали договір у письмовій формі, проте нотаріального посвідчення та державної реєстрації не відбулося.

Згідно із п. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторони досягли згоди щодо об’єкту продажу, його вартості, відповідних строків, матеріалами справи підтверджується виконання сторонами зобов’язань в частині оплати вартості майна, його передачі.

При зазначених обставинах позовні вимоги позивача в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Оскільки договір купівлі-продажу визнаний судом дійсним, враховуючи сплату ціни продажу, те, що майно за договором передано позивачеві, суд вважає за можливе визнати право власності позивача на зазначене майно.

Судові витрати підлягають залишенню за стороною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу б/н від 15.01.2007р. із додатковою угодою № 1 від 19.2008р. укладений між ВАТ «Бахчисарайський райагрохім» (м. Бахчисарай, вул.. Промислова, 2; код ЄДРПОУ 05489655) та ТОВ «Універсал» (Бахчисарайський район, с. Почтове, вул.. Полева, 1; код ЄДРПОУ 21183973) дійсним.

3. Визнати за ТОВ «Універсал» (Бахчисарайський район, с. Почтове, вул.. Полева, 1; код ЄДРПОУ 21183973) право власності на майно: будівлі і споруди, розташовані за адресою: АРК Крим, с. Поштове Бахчисарайського району, вул. Полева, 1 на земельній ділянці, яка знаходиться на території Поштовської та Ароматненської сільських рад Бахчисарайського району, згідно даних обліку інвентарної справи ВАТ «Бахчисарай райагрохім» площадью - 45368 кв.м.: адміністративна будівля з прибудовою і тамбуром, позначене під літерою «А»; вагова з тамбуром позначена під літерою «Б»; склад № 1 з прибудовою і бетонною платформою, позначений під літерою «Г»; крита платформа, позначена під літерою «Ж»; склад № 4 з прибудовою, позначений під літерою «П»; склад № 5 позначений під літерою «Р», склад № 6 з прибудовою, позначений під літерою «С»; 1/2 складу № 2 з прибудовою і тамбуром - під літерою «Ц»; огорожі позначені під №№ 17, 20, 21, 24, 28; розвантажувальний майданчик для сипких добрив, позначений під № 29; бетонна платформа, позначена під № 30; пожежні водоймища позначені під № 18, 19, 22; мощення, позначені 1.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.