Decision № 24536705, 26.04.2012, Voznesenivskyi District Court of Zaporizhzhia City (until 25.04.2025 - Ordzhonikidzevskyi District Court of Zaporizhzhia City)

Дата документу: 26.04.2012

Справа № 0818/3656/2012

Номер провадження 2/0818/1737/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2012 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м.Запоріжжя в складі: головуючого судді Крамаренко І.А., при секретарі Корягіній Ю.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Константа»про розірвання договору та стягнення суми, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСТАНТА»про розірвання договору та стягнення суми, зазначивши наступне.

01 січня 2006 р. між ОСОБА_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Константа», було укладено договір №02/85 дольової участі в будівництві житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_3, відповідно до якого відповідач взяв на себе зобов'язання збудувати та передати позивачу у власність квартиру АДРЕСА_3. Згідно п.3.1 договору вартість одного квадратного метра квартири складає 4292,50 гривень, а загальна вартість жилого приміщення (квартири) -455305,48 гривень. Станом на 20.09.2010 року, в рахунок оплати загальної вартості квартири ОСОБА_1 сплачено 391180,00 гривень, що підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків з відповідачем. Однак з січня 2009 року ніяких будівельних робіт будинку не ведеться. Зазначені факти свідчать про невиконання та грубе порушення відповідачем своїх зобов'язань за п.1.1 договору, яким встановлений орієнтовний термін здачі будинку в експлуатацію -01.06.2009р., тому позивач прийняла рішення не сплачувати залишок заборгованості за договором.

Пунктом 8.4 договору передбачено, що у разі, якщо прострочення здачі будинку в експлуатацію перевищує чотири місяці, Позивачу, як замовнику за договором, надається право в односторонньому порядку розірвати договір за умови обов'язкового письмового повідомлення відповідача за 10 днів до дати розірвання.

10.03.2012 року Позивачем до ТОВ «Константа»було надіслано претензію щодо розірвання договору и отримання грошових коштів, які були витрачені на придбання будування та придбання квартири. Але на день пред'явлення позову жодної відповіді не було отримано.

Відповідач порушив свої зобов'язання, передбачені п. 1.1 договору №02/85 дольової участі в будівництві житлового будинку від 12.01.2006р., у якому передбачено, що орієнтовний строк завершення будівництва -01 червня 2009 року. Позивачем ж, в свою чергу, належним чином, у встановленому договором порядку, повідомлено відповідача про розірвання договорів.

На підставі викладеного просить суд, розірвати договір та стягнути з відповідача суму у розмірі 391180,00 гривень, сплачених за квартиру.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності без проведення фіксації судового процесу, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх у повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності без проведення фіксації судового процесу, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З цих підстав суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, без фіксації судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 червня 2009 р. між позивачем, ОСОБА_1, та відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Константа», було укладено договір №02/85 дольової участі у будівництві житлового будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_3, відповідно до якого відповідач взяв на себе зобов'язання збудувати та передати ОСОБА_1 у власність квартиру АДРЕСА_3. Згідно п.3.1 договору вартість одного квадратного метра квартири складає 4292,50 гривень, а загальна вартість жилого приміщення (квартири) -455305,48 гривень. Станом на 20.09.2010 року, в рахунок оплати загальної вартості квартири позивачем сплачено 391180,00 гривень, що підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків з відповідачем. Однак з січня 2009 року ніяких будівельних робіт будинку не ведеться. Зазначені факти свідчать про невиконання та грубе порушення відповідачем своїх зобов'язань за п.1.1 договору, яким встановлений орієнтовний термін здачі будинку в експлуатацію -01.06.2009р., тому позивач прийняла рішення не сплачувати залишок заборгованості за договором.

Пунктом 8.4 договору передбачено, що у разі, якщо прострочення здачі будинку в експлуатацію перевищує чотири місяці, Позивачу, як замовнику за договором, надається право в односторонньому порядку розірвати договір за умови обов'язкового письмового повідомлення відповідача за 10 днів до дати розірвання.

10.03.2012 року Позивачем до ТОВ «Константа»було надіслано претензію щодо розірвання договору и отримання грошових коштів, які були витрачені на придбання будування та придбання квартири. Але на день пред'явлення позову жодної відповіді не було отримано.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України, у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідач порушив свої зобов'язання, передбачені п. 1.1 договору №02/85 дольової участі в будівництві житлового будинку від 12.01.2006р., у якому передбачено, що орієнтовний строк завершення будівництва -01 червня 2009 року. Позивачем ж, в свою чергу, належним чином, у встановленому договором порядку, оплачено 391180,00 гривень за квартиру АДРЕСА_3

Таким чином, на підставі вищевикладеного, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.526, 530, 610, 611, 615 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Константа»про розірвання договору та стягнення суми - задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір №02/85 дольової участі в будівництві житлового будинку у будівництві житлового будинку у кварталі по вул. Запорізька-Грязнова, Героїв Сталінграду -Набережна (будівельна адреса) у м. Запоріжжя від 12.01.2006року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 200, кв.29, код ЄДРПОУ 13622097, п/р 2600930012262 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 200, кв.29, код ЄДРПОУ 13622097, п/р 2600930012262 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010) на користь ОСОБА_1, що мешкає за адресою АДРЕСА_1, суму коштів у розмірі 391 180,00 (триста дев'яносто одна тисяча сто вісімдесят гривень 00 коп.) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 200, кв.29, код ЄДРПОУ 13622097, п/р 2600930012262 в ЗОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 313010) судовий збір у розмірі 3 219,00 (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень 00коп.) в дохід держави.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І.А. Крамаренко