Decision № 244522, 13.09.2006, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2006 р.

Справа № 1/331-06-8601

За позовом ТОВ „Італія-Стиль”

до відповідача: Одеська міська рада

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Виконавчий комітет Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Гарник Л.Л.

Представники:

від позивача: Бергамін Роберто - директор;

від відповідача: Самодурова Н.В. –на підставі довіреності;

від третьої особи: Баймуратов М.М. - на підставі довіреності.

СУТЬ СПОРУ: позивач –ТОВ „Італія-Стиль”, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Одеська міська рада, про визнання права власності на нежиле приміщення (магазин) загальною площею 129,1 кв. м., розташоване по вул. Новосельського, 19, оф. 13 в м. Одесі.

Представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідач відзив на позов не надав.

Третя особа згідно наданих пояснень проти позову заперечує.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

На підставі укладеного з фізичною особою Томасєвич Надія Петрівна договору купівлі-продажу від 20.12.2004р. ТОВ „Італія-Стиль” набуло право власності на квартиру № 13 в буд. № 19, розташованому по вул. Новосельського в м. Одесі. Договір посвідчений нотаріально, про що внесено запис в реєстр 20.12.2004р. за № 10001 та зареєстрований в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

На підставі виданого Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси дозволу на виконання будівельних робіт від 10.03.2000р. № 60, згідно затвердженого Центральною районною адміністрацією Виконавчого комітету Одеської міської ради від 18.02.2001р. № 151 робочого проекту реконструкції квартири № 13 в буд. № 19, розташованому по вул. Новосельського в м. Одесі, ТОВ „Італія-Стиль” здійснило реконструкцію зазначеного приміщення та в установленому порядку отримало технічний висновок про стан і можливість експлуатації реконструкції нежилого приміщення під салон-магазин.

Згідно виготовленого 03.08.2006р. Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»технічного паспорту жилі та підсобні приміщення реконструйованого об’єкту розміщені на першому поверсі одноповерхового будинку і являють собою окреме приміщення загальною площею 129,1 кв. м., в тому числі 117,9 кв. м - основне приміщення та 11,2 кв. м –підсобні.

Згодом, з метою здійснення господарської діяльності у придбаному приміщенні, ТОВ „Італія-Стиль” звернулося до Виконавчого комітету Одеської міської ради із заявою про прийняття реконструйованого приміщення до експлуатації, але згоди не отримало.

З огляду на викладене позивач ставить питання про визнання за ним в судовому порядку права власності на нежиле приміщення (магазин) загальною площею 129,1 кв. м., розташоване по вул. Новосельського, 19, оф. 13 в м. Одесі.

Розглянувши викладені позивачем доводи, господарський суд дійшов висновку про те, що останні заслуговують на увагу та потребують об’єктивної оцінки з наступних підстав.

Фактичні обставини справи свідчать про те, що ТОВ „Італія-Стиль” в установленому порядку вжило необхідних заходів з метою прийняття придбаної квартири в експлуатацію в якості нежилого приміщення. Проте, незважаючи на викладене, а також ту обставину, що суміжні власники квартир не мають заперечень проти переведення квартири до нежилого фонду, про що свідчать наявні в матеріалах справи заяви, Виконавчий комітет Одеської міської ради відмовився вжити певні заходи з метою прийняття реконструйованого приміщення до експлуатації. Викладена обставина Одеською міською радою, Виконавчим комітетом Одеської міської ради не заперечується.

То ж, враховуючи викладене, з огляду на ту обставину, що в силу положень чинного законодавства позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на нежилий об’єкт нерухомого майна, оскільки останній у встановленому порядку не прийнятий в експлуатацію, позовні вимоги про визнання права власності на реконструйований об’єкт - нежиле приміщення (магазин) загальною площею 129,1 кв. м., розташоване по вул. Новосельського, 19, оф. 13 в м. Одесі слід визнати обґрунтованими на підставі частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, згідно якої у випадку, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Аналізуючи положення чинного законодавства і матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі статті 48 Закону України “Про власність”, згідно якої власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права; захист права власності здійснюється судом.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за ТОВ „Італія-Стиль” (адреса: 65026 м. Одеса, вул. Некрасова, 7, кв. 7-а, ідент. код 33138829) право власності на нежиле приміщення (магазин) загальною площею 129,1 кв. м., розташоване по вул. Новосельського, 19, оф. 13 в м. Одесі.

Рішення господарського суду набирає законної сили 02.10.2006р.

Суддя Гарник Л.Л.