Decision № 2411022, 06.06.2007, Rozivka District Court of Zaporizhzhia Oblast

2-42/2007

РІШЕННЯ

ІМ "ЯМ УКРАЇНИ

6 червня 2007 року смт. Розівка

Місцевий Розівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Коржова А.В..

при секретарі - Пригінської О.В..

судового розпорядника - Стаценко О.М.

захисника - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Розівка вул. Новобудови б. 23. Розівського району Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Агрофірма "Колос" про розірвання договору оренді земельної ділянки, суд

ВСТАНОВИВ :

16.04.2007 року, до суду з позовною заявою звернулась ОСОБА_2 до ТОВ "Агрофірма "Колос" про розірвання договору оренді земельної ділянки, в якій вказала, що згідно державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП № 044984 вона с власницею земельної ділянки площею 13,46 га, вартістю 160191 грн. 28 коп. ,яка розташована на території Карло-Лібкнехтської сільської ради Розівського району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 24 березня 2003 року вона передала належну їй ділянку в користування ТОВ "Агрофірма "Колос" строком на п"ять років.

Пунктом 3.1 додаткового Договору визначено, що орендна плата становить 2402 грн. 87 коп. на рік.

В пункті 3.2 Договору вказано, що орендна плата сплачується не пізніше як у термін з 31 липня до 31 грудня кожного року.

Відповідно до п. 4.4 Договору орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату.

На порушення умов Договору відповідач не виконує свого обов"язку про своєчасне внесення орендної плати.

За користування земельною ділянкою в 2006 році орендар сплатив орендну плату тільки в лютому 2007 року.

Крім цього, ТОВ "Агрофірма "Колос" змінило свою юридичну адресу, зареєструвавшись у іншому місці, не повідомивши її про це. За таких обставин вона не мала можливості звернутися до орендаря з приводу отримання орендної плати та довідок про розмір виплаченої орендної плати.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Крім цього, згідно п. 9.2 Договору підставою для розірвання договору є вимога

однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

На підставі викладеного, вважає, що відповідач не виконує свої обов'язки по договору і оскільки він відмовляється розірвати договір за взаємною згодою сторін, то вона вимушена звернутися до суду з позовом про розірвання договору.

Обставини зазначені в позовній заяві підтверджуються державним актом на право приватної власності на за землю ІІ-ЗП № 044984, який було видано 06 липня 2001 року Карло-Лібкнехтівською сільською радою Розівського району Запорізької області, договором оренди земельної ділянки від 24 березня 2003 року, запитами юриста, довідкою Карло-Лібкнехтівської сільської ради Розівського району Запорізької області.

Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки між нею та ТОВ "Агрофірма "Колос" від 24 березня 2003 року, стягнути з відповідача на її користь судові витрати та витрати за надання правової допомоги.

Будучи викликаними до суду позивачка та її представник підтримали свої позовні вимоги та пояснили суду,що що згідно державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП № 044984 вона є власницею земельної ділянки площею 13,46 га, яка розташована на території Карло-Лібкнехтської сільської ради Розівського району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 24 березня 2003 року вона передала належну їй ділянку в користування ТОВ "Агрофірма "Колос" строком на п"ять років.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата становить 2402 грн. 87 коп. на рік.

В пункті 3.2 Договору вказано, що орендна плата сплачується не пізніше як у термін з 31 липня до 31 грудня кожного року, але не пізніше 01 січня поточного року. Про те за користування земельною ділянкою в 2006 році орендар сплатив орендну плату тільки в лютому 2007 року, не сплатив піню у розмірі 2160 гривень на місяць.

Відповідно до п.4.1 Договору Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 4.4 Договору , яка наголошує, що Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

На порушення умов Договору відповідач не виконує свого обов'язку про своєчасне внесення орендної плати.

Згідно з п.10.1 Договору який наголошує, що за невиконання або за неналежне виконання зобов'язань передбачених договором, сторони несуть відповідальність на умовах і в порядку, передбачених чинним законодавством, та цим Договором.

Згідно з п.10.2 Договору який наголошує, що за невиконання або неналежне виконання грошових зобов'язань Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0.3 відсотки від суми несплаченого платежу за кожний день просрочки, тобто пеню у розмірі 2160 гривень.

Згідно з п.10.5 Договору який наголошує, що спори пов'Язані з орендою землі , вирішуються в судовому порядку.

Крім цього, ТОВ "Агрофірма "Колос" змінило свою юридичну адресу, зареєструвавшись у іншому місці, не повідомивши її про це. За таких обставин вона не мала можливості повідомити і звернутися до орендаря з приводу не отримання своєчасної орендної плати та надання довідок про розмір виплаченої орендної плати, та понудити його виконати свої зобов'язання згідно з Договором оренди. Повідомити Орендаря що вона хоче розірвати з ним договірні відносини і бажає розірвати з ним Договір оренди землі.

Крім цього, згідно п. 9.2 Договору підставою для розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених

договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

На підставі викладеного, вважає, що відповідач не виконує свої обов'язки по договору і оскільки він відмовляється розірвати договір за взаємною згодою сторін, а їм суттєво порушені п.п. 3.1; 3.2;4.1;4.4; 9.2; 10.1;10.2;10.5 Договору оренди землі, та ст.15,ст.21, ст.23,ст. 24 ст.25, ст.27 п.1, ст.31 п.п.7,8,9 ; ст.32 п.1 Закону України "Про оренду землі" із змінами і доповненнями затвердженого Указам Президента України від 06 жовтня 1998 року за № 161-ХІУ, вона просить суд розірвати Договір оренди землі між нею та ТОВ "Агрофірмою "Колос" від 24 березня 2003 року.

Стягнути з відповідача ТОВ "Агрофірми "Колос", розташованого за адресою : 83028 м. Донецьк, вул. Майска, 66 ЗКПО 30868015, МФО 0334442, р/р № 26000301513645 в БВ Гречіській філії Ільічівське ГВ ПІБ в м. Маріуполь, на користь позивача, витрати на надання правової допомоги у сумі 450 гривень, сплачені ним держмито у сумі 51 гривень, та витрати на інформаційне - технічне забезпечення у сумі 30 гривень, а усього 531 гривню.

Відповідач з позовними вимогами позивача не погодився и пояснив суду, що вони виконали вимоги Договору оренди земли, та виплатили орендну плату позивачеві, хоча і пізніше. Що стосується не виплати компенсацій, та пенні, то вони її сплатять їй пізніше. Що стосується зміни юридичної адреси, то вони повідомляли її позивачці. Вважає, що ТОВ "Агрофірма "Колос" не порушила Договору оренди землі і у позивача немає юридичних підстав для розірвання з ними Договору оренди землі.

Вивчивши матеріали цивільної справи, та документи які були надані в судовому засіданні , вислухавши пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивачки та її представника підлягають повному задоволенню з наступних підстав :

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 24 березня 2003 року ОСОБА_2 передала належну їй ділянку в користування ТОВ "Агрофірма "Колос" строком на п"ять років, але вони суттєво порушили заключений Договір " Оренди земельної ділянки" від 23 березня 2003 року :

пункт 3.1 Договору де визначено, що орендна плата становить 2402 грн. 87 коп. на рік. За користування земельною ділянкою в 2006 році орендар сплатив орендну плату тільки в лютому 2007 року.

пункт 3.2 Договору де вказано, що орендна плата сплачується не пізніше як у термін з 31 липня до 31 грудня кожного року, але не пізніше 01 січня поточного року.

пункт 4.1 Договору де вказано що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, але на вимоги позивачки, відповідач своєчасно цього не зробив.

пункт. 4.4 Договору де вказано що орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату, яка наголошує, що Орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату.

пункт. 10.1 Договору який наголошує, що за невиконання або за неналежне виконання зобов'язань передбачених договором, сторони несуть відповідальність на умовах і в порядку, передбачених чинним законодавством, та цим Договором.

пункт.10.2 Договору який наголошує, що за невиконання або неналежне виконання грошових зобов'язань Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0.3 відсотки від суми несплаченого платежу за кожний день просрочки, але саму пеню не нарахували і не сплатили, у розмірі 2160 гривень.

пункт 10.5 Договору який наголошує, що спори пов"язані з орендою землі , вирішуються в судовому порядку.

Крім цього, ТОВ "Агрофірма "Колос" змінило свою юридичну адресу, зареєструвавшись у іншому місці, не повідомивши відповідачку про це. За таких обставин вона не мала можливості повідомити і звернутися до орендаря з приводу не отримання своєчасної орендної плати та надання довідок про розмір виплаченої орендної плати, та понудити його виконати свої зобов"язання згідно з Договором оренди, сплатити пеню. Повідомити Орендаря що позивачка хоче розірвати з ним договірні відносини і бажає розірвати з ним Договір оренди землі.

Крім цього, згідно п. 9.2 Договору підставою для розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

На підставі викладеного, суд вважає, що відповідач не виконує свої обов"язки по договору і оскільки він відмовляється розірвати договір за взаємною згодою сторін, а їм суттєво порушені п.п. 3.1; 3.2;4.1;4.4; 9.2; 10.1;10.2;10.5 Договору оренди землі, та ст.15,ст.21, ст.23,ст. 24 ст.25, ст.27 п.1, ст.31 п.п.7,8,9 ; ст.32 п.1 Закону України "Про оренду землі" із змінами і доповненнями затвердженого Указам Президента України від 06 жовтня 1998 року за № 161-ХІУ, тому Договір оренди землі між нею та ТОВ "Агрофірмою "Колос" від 24 березня 2003 року підлягає скасуванню.

Доводи, які відповідач надав та пояснив суду, в судовому засіданні, суд не бере до уваги, так як вони не відповідають і суперечать матеріалам справи, поясненням позивачки та її представникам, вимоги Договору оренди земли, та чинному Закону України " Про оренду землі".

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.9.1, 9.2,10.5 Договору "Оренди земельної ділянки" від 24 березня 2003 року, Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року за № 161-ХІУ затвердженого Указом Президента України, ст.ст.157, 158, 160, 164, 165, 167, 168, 173, 176, 179, 192, 193, 195,196,208, 209 УПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати Договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірмою "Колос" від 24 березня 2003 року, зареєстрованого в Розівському районному відділку земельних ресурсів Запорізької області за № 74.

Стягнути з відповідача ТОВ "Агрофірми "Колос", розташованого за адресою: 83028 м. Донецьк, вул. Майска, 66 ЗКПО 30868015, МФО 0334442, р/р № 26000301513645 в БВ Гречіській філії Ільічівське ГВ ПІБ в м. Маріуполь, на користь позивача, витрати на надання правової допомоги у сумі 450 гривень, сплачені ним держмито у сумі 51 гривень, та витрати на інформаційне - технічне забезпечення у сумі 30 гривень, а усього 531 гривню.

Заяву про оскарження рішення суду до апеляційного суду Запорізької області, може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення, через місцевий Розівський районний суд Запорізької області.